Можете да го задржите правото на сопственост на неколку различни начини во зависност од вашите цели и лични околности. Закупнина од целина е една опција на располагање на брачните другари во некои држави. Тоа е достапно само на сопружниците и, во некои јурисдикции, на партнери од ист пол. Ако се обидете да стапите во таква сопственичка спогодба со некој на кого не сте во брак, делото ќе "пропадне" - тоа не може да се потврди со закон.
Старатели од целата: Кој поседува што?
Секој сопружник поединечно поседува целиот имот како закупец од целокупната. Сопругот и сопругата се третираат како едно правно лице. Ако Том и Сју Сми Смит купуваат имот и имаат титула заедно како станари од целина, секој од нив има 100% сопственички интерес за недвижниот имот.
Ова го спречува Том да го продаде имотот или, во многу држави, да стави хипотека против него или да го користи како колатерал без соработка и согласност на Сју. Таа е сопственик на имотот. Доверителите на Том или Сју не можат да го достигнат имотот, барем не за долгови само со име на еден брачен другар. Доколку Том биде тужен за неисплатениот долг од 50.000 долари за кој се согласил со своето име, тој доверител не може да ја присили продажбата на имотот или да стави залог против него, бидејќи исто така е сопственост на Су, кој не е договорна страна на долгот .
Старателите од Целата имаат права на преживување
Кога еден брачен другар умира, преживеаниот брачен другар веднаш станува единствен сопственик на имотот, бидејќи закупот од целокупност носи права на преживување.
Имотот поминува надвор од старателство на преживеаниот брачен другар, наместо наследникот на починатиот брачен другар или според условите на планот на имот на починатиот брачен другар. Всушност, тој не може законски да го вклучи имотот во неговиот имот план.
Кои држави ја следат оваа форма на закуп?
Почнувајќи од 2016 година, околу половина од сите држави - 26 да бидат точни - признати закуп од целина со различни правила.
- Алјаска, Индијана, Кентаки, Њујорк, Северна Каролина, Орегон и Роуд Ајленд го задржуваат овој тип на сопственост само за недвижен имот.
- Државите кои ги признаваат закупнините од целина за сите видови имоти вклучуваат Арканзас, Делавер, Флорида, Хаваи, Мериленд, Масачусетс, Мисисипи, Мисури, Њу Џерси, Оклахома, Пенсилванија, Тенеси, Вермонт, Вирџинија и Вајоминг. Областа на Колумбија, исто така, забележува закупнина од целокупната за целиот имот.
- На другиот крај од спектарот, двојките можат да ги држат своите домови како станари само во Илиноис. Тие не можат да купат и насловот на инвестициски недвижнини на овој начин.
- Во Мичиген, секој заеднички закуп склучен од сопруг и сопруга автоматски станува закуп од целокупната врз основа на нивниот брак.
- Охајо го препознава овој вид сопственост само за дела создадени пред 4 април 1985 година.
Станови за закуп по целина не се обично стандардната форма на сопственост кога имот се чува од брачна двојка, освен ако имотот е недвижен имот. Овој тип на сопственост исто така може да се користи за банкарски и инвестициски сметки во државите што го дозволуваат ова.
ЗАБЕЛЕШКА: државните закони можат често да се менуваат. Ве молиме консултирајте се со адвокат за најновиот совет ако размислувате да го задржите правото на сопственост на овој начин. Информациите содржани во оваа статија не се правни совети и не се замена за правен совет.
Спротивно на ова на " заеднички станари со право на преживување " и " станари во заеднички ".