Оваа форма на сопственост понекогаш се нарекува "JTWROS"
Ако сакате да купите имот со некој друг, ќе наидете на многу збунувачки термини во врска со тоа како ќе го задржите насловот. Овие термини пренесуваат некои сериозни правни импликации, па се обврзуваат да знаат што влегувате пред да потпишете точки на точката на тоа дело. Еден од овие термини е "JTWROS".
Што е JTWROS?
JWTROS се залага за "заедничко закупување со права на преживување". Да почнеме со дел "заеднички станари".
Заеднички станари се две или повеќе луѓе кои поседуваат имот заедно. Мора да бидат присутни четири барања или "единства" за да им се дозволи да имаат титула на овој начин.
- Единство на време: истовремено мора да го поседуваат имотот истовремено.
- Единство на титулата: тие мора да земат наслов од истиот "инструмент". Инструмент е секој документ кој законски пренесува имот, како што е дело или волја.
- Единство на интерес: Секој закупец или сопственик има подеднаков интерес во сопственост. На пример, три станари ќе имаат една третина сопственички удел. Ова е случај дури и ако еден од нив плати за целиот имот - тој нема да добие дополнителен сопственички влог.
- Единство на сопственост: Секој закупец има право да поседува и да ужива во целиот имот, иако нема 100% сопственички интерес.
Право на пренесување на имотот
Заедничките станари можат да ги продаваат или пренесат своите акции на трети лица без одобрение или согласност на другите.
Ако закупецот A го префрли или го продаде својот интерес за "Џо", заедничката закупнина што беше во место помеѓу станарите Б и Ц ќе остане на место - овие две лица се уште би биле заеднички станари со права на преживување.
Но, поради единството на времето и единството на барањата за титулата, Џо нема да стане заеднички закупец со нив.
Тој не земал титула во исто време или со истиот инструмент. Затоа Џо ќе стане закупец со обични станари Б и В.
Што е преживување?
Одредбата за преживување на JTWROS им овозможува на сопствениците автоматски и веднаш да наследат удел на друг сопственик ако некој од нив умре. Имотот ќе помине надвор од проба и со работа на закон.
Ова значи дека закупецот не може да го пренесе својот удел на корисниците во неговата волја, а неговите наследници не можат да го наследат ако умре без последна волја и завет . Неговиот удел автоматски му припаѓа на неговите соговорници при неговата смрт.
Ако закупецот А умира, станарите Б и Ц сега секој ќе има 50 проценти интерес во имот, а не една третина интерес. Бидејќи трансферот не бара услов, доверителите на заемопримачот А нема да имаат право на негов дел и нема да бидат вклучени во неговиот имот за да ги платат своите последни сметки.
Други форми на сопственост
Овој тип на сопственост исто така може да се користи со банкарски и инвестициски сметки, како и акции, обврзници и деловни интереси.
Тоа обично не е стандардна форма на сопственост кога средството го задржуваат две или повеќе лица. Тие обично ќе имаат титула како заеднички станари, освен ако тие конкретно не бараат овој правен аранжман.
Венчани станари стандардно на станарите од целокупната во повеќето држави.