Зошто да ангажирате брокер за намалување на надоместокот?
Сепак, многу брокерски куќи за недвижнини, надевајќи се дека ќе профитираат на зголемената реализација кај потрошувачите дека комисиите за недвижнини се преговара, создадоа пазарни ниши за себе, кои ветуваат дека ќе ги спасат продавачите пари и ќе ги намалат провизиите на купувачите.
Како работат брокерите со попуст?
Во Минеаполис, на пример, традиционалните брокерски такси се високи 7% од продажната цена. Просечната ко-посредничка такса, надоместокот платен за продажба агенти кои соработуваат, често е толку ниско, како 3,15%. Значи оние агенти за внесување прават многу повеќе пари отколку продажни агенти.
Агент во Минеаполис бил рекламен надомест од 4,5%, давајќи 2,5% на продавачките агенти и задржувајќи 2% за нејзината компанија. Откако клиентот ѝ објасни дека со задоволство би платила 5% ако агентот ко-op 3% на агентот за продажба, агентот ја промени својата политика за рекламирање, сметајќи дека таа сè уште беше 2% под стапката на која повеќето други брокери се наплаќаат.
Еве ги и другите примери:
- Политики за котирање на рамномерни плаќања Ова брокерско плаќање ги прави листи на типично рамна стапка, плаќајќи соработувачки процентуален надоместок над тој износ за продажба на брокери. Таа соработничка такса ја плаќа и продавачот. Може да видите понуда за брокерски реклами за да ја наведете вашата куќа со надомест од 2.000 долари. Некаде во малата печатена форма, доколку е откриено воопшто, ќе биде одрекување од одговорност дека оваа такса е исклучена со надоместокот што му е исплатен на продавачкиот брокер. Овој тип на рекламирање е погрешно за потрошувачот.
- Политики за котирање на мали проценти. Некои брокери рекламираат дека ќе земат листа за 1% или 2%. Повторно, многу од овие брокери не го привлекуваат вниманието на фактот дека продавачкиот брокер, во повеќето случаи, сè уште плаќа дополнителен надомест од продавачот.
- Купувачот провизии на комисијата . Можете исто така да најдете агенти за недвижнини кои рекламираат дека ако ангажирате еден од нив да купите куќа, компанијата ќе му го додели на купувачот процент од неговата провизија или рамен надоместок при затворање. Овие пари доаѓаат од надоместокот што продавачот му го плаќа на брокерот кој го претставува купувачот.
Општо земено, компанија која избира да му даде дел од својот приход на купувачите, го прави тоа со надеж дека ќе привлече таков огромен обем на бизнис што нема да ги пропушти парите. Вие може или не може да добиете индивидуализирано внимание и услуга поради зголемениот притисок врз овие компании со ниски профити да го задржи бизнисот што доаѓа на вратата.
- Дипломирани политики за плаќање. Овие брокери нудат рогови на такси и услуги, во зависност од видот на застапеност и потребната работа. На пример, ако мислите дека можете да го продадете својот дом без каква било помош од брокерот за котација, можеби ќе можете да разработите аранжман само за влез на МЛС. Ова значи дека брокерот ќе го стави вашиот дом во услугата за повеќекратна листа, но нема да примате телефонски повици од агенти, нема да го покажете вашиот дом, ниту ќе ставите знак во дворот или ќе го рекламирате на друго место. Некои МЛС групи ја забрануваат оваа практика, но тоа е направено во секој случај.
Од друга страна, ако сакате брокерот за котација да се справи со зголемените одговорности, надоместокот ќе се зголеми, но сепак ќе биде помал од полнењето на брокерските услуги со целосна услуга .
- Намалени надоместоци во замена за друга трансакција. Неколку брокерски служби се претплатуваат на теоријата дека двајца во грмушката се подобри од еден во раката. Ако се согласувате да купите дома преку брокерската котација наместо да ангажирате агент за продажба , многу пати брокерот ќе ја намали цената за провизија.
Зошто продавачите / купувачите ќе прифатат намалени услуги?
Да заштеди пари. Тоа е број еден мотивација. Некои продавачи се екстремно внимателни во продажбата на своите домови и не веруваат дека им е потребна целосна маркетинг кампања.
Понекогаш тие не. Особено ако тоа е пазар на продавачот.
Јас еднаш продадов дом во едно попладне. Се размислував за продажба, и имав еден стар метал за продажба знак во мојата гаража што беше 'рѓосано. Кога видов како соседите од соседните држави ја држат отворената куќа една недела попладне, јас излезе надвор и го залепив знакот во мојот двор. Куќата се продавала попладне. Некои пазари се такви.
Каде може да ги најдете брокерите за попуст?
Целиот Интернет. Овде е директориум на попуст брокер веб-сајтови, каде што може да се погледне до секоја од овие компании и да ги разгледаат услугите кои ви се нудат. Ако некоја од овие врски не работи, веројатно е дека, кога ќе го прочитате ова, компанијата отиде надвор од работа или беше проголтана од конгломерат. Ова во никој случај не е исцрпен директориум:
- Надоместоци намалени Имотот.
- За продажба од страна на сопственикот.
- Foxton недвижности.
- Рекламна служба ФСБО.
- Помош-У-Продај.
- Куќа Рабат.
- Интернет Дома Услуги Имотот.
- Сопственик.
- Недвижнини.
- Реали.
- ZIPRealty.
Од интересна забелешка, Националната асоцијација на Брокерите известува дека просечниот продавач во 2006 година заработил 24% повеќе за продажбата на нивниот дом, работејќи со Realtor отколку продавачите кои самите продавале без претстава. Овој процент беше 16% во 2005 година.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.