Изберете агенти внимателно да купува и продава
Пред да можете соодветно да ги разгледате двете сценарија, ајде да погледнеме што подразбира секој од описите на работното место. Многу агенти се извонредни или продаваат или котираат и се промовираат на тој начин. Тоа не е надвор од прашање за агент да се специјализираат само во листата домови за продажба, додека друг може да работи строго со дома купувачи. Повеќето агенти за недвижнини се справуваат со еднаков број купувачи и продавачи.
Основни карактеристики на добар оглас (продавач) агент
- Се ожени со уметноста на прилагодување на убавите нијанси кои ги одделуваат домовите и соседствата од идентични колеги до науката за компаративна пазарна анализа , од кои сите се дизајнирани да пресметаат прифатливо прифатлива цена
- Нуди обемна маркетинг кампања составена од комбинација на директна пошта, рекламирање, мрежно поврзување и онлајн издаваштво, која ги поттикнува агентите да покажат и купувачите на турнеја
- Разбирливо стопување ; способен да ги советува продавачите за тоа како да го подготват домот за продажба , покрај одржувањето на референтната мрежа на стопански професионалци и други изведувачи
- Има способност да ги покаже силните страни на домот додека ги минимизира своите слабости
- Ја одржува пречката за време на преговорите и го штити интересот на продавачите додека го продава домот за највисока можна цена во најкраток временски период
Основни карактеристики на агент за продажба (купувач)
- Е трпелив, внимателен, добар слушател и решавач на проблеми посветен на откривање на она што купувачот сака и доставување
- Сака прикажува домови , разбира како домови се изградени, и како да направат подобрувања што ја зголемуваат вредноста
- Е организиран, детално ориентиран и поседува одлични следења и силен увид во цената на центарот на рокот што продавачот може да го прифати
- Добро игра со другите и останува милостив, љубезен и професионален, како и тоа што некој соработник вика радост да биде наоколу
- Го познава соседството, неговата перцепција во заедницата и има интимно познавање на минатиот и сегашниот инвентар
Причини да ангажирате одделни агенти
- Ако вашиот сегашен дом и населбата каде што сакате да купите се наоѓаат во два различни градови, веројатно ќе ви биде корисно да ангажирате одделни агенти кои специјализираат во секоја област. Прашајте го агентот за листи за упатување до другиот агент.
- Бидејќи некои агенти само листаат, а други исклучиво работат како брокери на купувачот , ќе плаќате исклучиво за стручноста што ви е потребна.
- Агентите кои се специјализирани во населбите имаат тенденција да одржуваат заостаток на клиенти кои се заинтересирани за купување или продавање, така што тие можеби веќе имаат купувач или продавач за вас.
- Вашиот агент за агенти раководи со тимот и нема да биде примарен агент кој работи со вас на страната на купување, претпочитајќи да ве предаде на агентот на купувачот во тимот.
Причини за единствена застапеност
- Очигледно, со еден телефонски повик, можете да го контактирате истиот агент за две различни трансакции; тоа е погодно.
- Често, агентот може да ги координира симултаните затвори преку една титула компанија и може да сподели сложени (и прогресивни) детали за трансакциите со насловот за да се постигне таа директива.
- Понекогаш агентот ќе ви даде попуст на листата, ако се согласите да го ангажирате тој агент за да ви помогне да купите. Сепак, врвните продуценти што ги знам велат дека секоја работа бара максимални напори, се две одделни трансакции и одбиваат да ги намалат нивните надоместоци . Но, вреди да се праша, особено ако агентите се натпреваруваат едни со други за вашиот бизнис.
- Навистина ми се допаѓа и му верувате на вашиот агент. Може да верувате дека вашиот агент е најквалификуван и компетентен агент кој можете да го најдете.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.