Кога е време да се збогувате со вашиот агент за недвижнини
И кога станува збор за трансакции со недвижности, факторот на орев не е толку очигледен на прв поглед.
Може да потрае некое време да се појави. Но, од тогаш, обично постои одреден договорен договор. Значи, како се извлекуваш од тоа? Како го пукаш твојот агент? И понатаму, агенти, дали сакате да знаете како да го отпуштите вашиот клиент? Тоа може да биде двонасочна улица.
Како знаеш кога е време да се каже збогум?
Најдоброто нешто што можете да го направите за себе (и за другите) е да се стави крај на врската пред да се ескалира до точката каде што сакате да се задушиш. Ако сте клиент кој не е задоволен со вашиот агент, вашиот негативен став ќе влијае врз целата ваша домашна продажба / купување искуство - кое треба да ви биде пријатно и среќно време за вас. Најверојатно ќе треба да го отпуштите вашиот агент.
Ако сте агент кој е активиран кај клиентот, трошите време и дувајте енергија што би можеле да ви бидат насочени кон попрофитабилни потфати. Со други зборови, најверојатно ќе треба да го отпуштите вашиот клиент.
Еве некои од знаците кои ве уверуваат дека е време да го наречете подпуштање:
- И двајцата жестоко не се согласувате, се наоѓате на спротивните краеви на спектарот и верувате дека никогаш нема да ви се погледнат во очи.
- Кога зборувате за ситуацијата, вашиот глас се издига со изрез или два во обем.
- Неслободните придавки претходат на името на лицето секој пат кога ќе зборувате за нив.
- Ирационалните процеси на мислата почнуваат да го обложуваат вашиот суд.
- Поставивте повторени барања што ги игнорира друга страна.
- Кога името на лицето се појавува на вашиот мобилен телефон, го испраќате повикот до гласовна пошта.
Како реагираат агентите и клиентите на точката на вриење?
Тоа може да се случи со никого. Кажи, промените на пазарот . Цените почнуваат да паѓаат, и агент го повикува својот клиент да ги споделите со цената што тие мислат дека би можеле да ја добијат веќе не е остварлива. Таа ги советува да ја намалат цената и да им обезбедат неодамнешни споредливи статистики за продажба и трендови на пазарот за да го потврдат нејзиниот совет. Но, клиентот и нејзиниот сопруг, невработен пекар, на пример, вели: "Не се согласувам; мојот сопруг порасна во ова соседство и има направено истражување на интернет. Ние можеме да ја добиеме нашата цена. "
- Агентот, реализирање на клиентот нема основа или професионална позадина за нејзините убедувања, веројатно е фрустриран бидејќи клиентот не може да ја потврди својата позиција. Тоа е ирационално.
- Клиентот, од друга страна, очигледно не верува ниту се потпира на советот на агентот и може да се запраша зошто го ангажирала агентот на прво место. Таа може да мисли дека агентот само бара брза продажба на нејзиниот трошок.
- Крајниот резултат е клиентот нема да го продаде; агентот нема да се плати. Никој нема да победи, и можеби е време да се стави крај на здружението.
Комуникациски прашања
Единствено најчесто слушнале жалба дека клиентите глас за нивните агенти е незадоволство од комуникацијата. Некои велат дека тоа е грешка на клиентот за да не се воспоставуваат претпочитани методи за комуникација однапред, а други велат дека е одговорност на агентот да го праша клиентот што се очекува од агентот. Јас сум со кампот кој верува дека агентот треба да ја одреди политиката и потоа да се придржува кон неа. Може да биде многу иритирачки за работа со агент кој не реагира веднаш на гласовните пораки, текстуалните пораки или електронските пораки. Ако тоа ви се случи, можеби е време да го отпуштите агентот и да ангажирате некој друг .
Но, прво, поставете го на линијата. Кажете му на вашиот агент што очекувате и прашајте го вашиот агент ако е можно агентот да го изврши на тој начин.
Како да се откажат од договори / договори
Значи, сте утврдиле дека сте хранети и сакате.
Како го правиш? Правни прашања настрана - затоа што не сум адвокат и не можам да дадам правен совет - најдобриот начин е со заедничка согласност. Не влегувај во договор на прво место, ако другата страна не се согласи за ослободување ако се побара. Можете да побарате за политики за откажување во случај на спор пред да стапите во договор.
Заканата на другата страна ретко е добра идеја. На пример, не кажувајте дека агентот треба да го откаже договорот или да го пријавите агентот или да напишете непријатен преглед на интернет, бидејќи тој пристап веројатно нема да добие соработка и таквата тактика би можела да се смета за уцена.
Откажување договори за котација
- Побарајте од агентот да ја откаже листата. Бидете свесни дека листите со ексклузивни права за продажба содржат клаузула за безбедност или заштита .
- Ако агентот одбие, јавете се на брокер на агентот и побарајте откажување.
- Ако брокерот одбие, размислете да побарате од брокерот да ви додели друг агент. Сепак, повеќето реномирани брокери кои сакаат да одржуваат добри односи со заедницата ќе го откажат листата ако продавачот инсистира.
- Ако не постојат работни решенија, јавете се на адвокат за недвижности за прекин помош, но прво, кажете му на брокерот на вашите намери да го стори тоа. Понекогаш, доволно е да се ослободи.
Откажување на договор за купувачот со Агенцијата
Побарајте од вашиот агент да ви даде образец наречен престанок на Агенцијата за купувачи . Ќе ги откаже усните или писмените договори за агенција.
Ако сте агент кој сака да го откажете договорот за агенција, можеби ќе сакате да го ублажите ударот и да сугерирате дека на вашиот клиент ќе биде подобро да работите со друг агент кој би можел побрзо да ги задоволи потребите на клиентот. Потоа упатете го тој клиент на агент во замена за надомест за упатување.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.