Видови на листи за недвижнини, услови, услови и надоместоци
Вообичаените тригодишни понуди за котација на листата се:
- 1) Отвори оглас;
- 2) Ексклузивно огласување на Агенцијата;
- 3) Исклучително право на продажба на оглас.
Најдобар избор за вас ќе зависи од вашата подготвеност и способност да се справи со некои од дома продажните должности и вашата вкупна клима на пазарот на недвижности.
Отвори оглас
Отворен котација му дозволува на сопственикот да го продаде својот дом самостојно. Тоа е не-ексклузивен договор, што значи дека сопственикот може да изврши отворени листи со повеќе од еден брокер за недвижности и да плати само брокер кој донесува купувач чија понуда сопственикот ја прифаќа. Големата разлика е што сопственикот најверојатно ќе плати само комисија за продажба на брокер, што е околу една половина од типичните надоместоци. Причината е затоа што сопственикот не е претставен. Затоа, сопствениците не плаќаат брокер да го застапуваат сопственикот, но го плаќаат брокерот за да го претставуваат купувачот. Меѓутоа, ако сопственикот го најде купувачот, сопственикот нема да му должи на некоја комисија. Отворен огласи не се популарни кај многу брокери за брокери со целосна услуга .
Ексклузивна огласување на агенцијата
Листата на ексклузивни агенции е слична на отворената листа, освен главната разлика е што брокерот ќе го претставува сопственикот.
Сопственикот сеуште го задржува правото да го продаде имотот и да не плати провизија. Брокерот е слободен да соработува со друга брокерска куќа, што значи дека втората брокерска куќа може да донесе успешен купувач чија понуда сопственикот ја прифаќа. Типично, на брокерот му се плаќа провизија за котација која се дели со продавачкиот брокер, па сопственикот плаќа такси.
Ексклузивно оглас
Есклузивната листа на права за продажба е најчесто користен инструмент. На брокерот им дава ексклузивно право да заработи комисија со застапување на сопственикот и доведување купувач, или преку друга брокерска куќа или директно. Сопственикот плаќа и котација и продажба на брокерски такси. Сопственикот не може да го продаде имотот без да плаќа провизија, освен ако во договорот е забележан исклучок.
Исклучок на договорот: Кажи, твојот сосед од соседството изрази интерес за купување на вашата куќа. Често брокерот за котација ќе му даде на продавачот Х број на денови за да произведе договор со соседот без да добие провизија.
Други Услови за разгледување
- Должина на котација
Времетраењето на договорот за котација е преносливо. Заеднички термини може да биде 30 дена, 90 дена, шест месеци, една година или повеќе. Прашајте за правата на откажување. Ако можете да го откажете во секое време, должината на договорот за котација може да не е важна. Ги земам моите огласи за 6 месеци. Кога им кажувам на моите продавачи, ќе ги откажам во секое време и тие наместо да побараат тримесечна котација, ми кажува дека не им веруваат на агентите.
- Продажна комисија
Колку ќе го платите продавачкиот агент? Кога има многу инвентар на пазарот и помалку купувачи, да генерирате сообраќај, можеби ќе сакате да размислите колку да платите агент за продажба повеќе отколку што би сакал на пазар каде инвентарот е тесен и многу купувачи се борат за неколку листи. На пример, ако вкупната провизија е 6%, а брокерот за котација сака да понуди 2,5% на продажната канцеларија, наместо тоа би можеле да инсистирате да плаќате 3%. Бидете внимателни со ова барање, меѓутоа, бидејќи агентите на купувачите генерално се компензираат според пазарните норми и ако се обидете да ја промените распределбата на компензацијата, агентот за листата може да одбие да ја земе вашата оглас.
- Поништување на договорот
Дали брокерот / агентот ќе дозволи да го откажете договорот? Зошто би сакале да направите бизнис со брокер кој нема да ве ослободи од договорот ако сте биле незадоволни или незадоволни од нивната услуга? Ако брокерот ќе се согласи да ви дозволи да го откажете во секое време, тој брокер ви дава гаранција. Во тој случај, времетраењето на договорот не е релевантно.
- Истек на договорот
Доколку договорот треба да истече без взаемно обновување или страните да изберат да го откажат договорот, брокерот за котација може да му достави на сопственикот листа на имиња на потенцијалните купувачи кои ги создал брокерот. Доколку некој од тие купувачи му се обрати на сопственикот во временскиот период определен во договорот за котација и успешно го купил имотот, сопственикот сè уште може да должи провизија. Во Калифорнија ова се нарекува клаузула за задржување.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.