Целната публика за вашиот дом е или потенцијален купувач кој живее во заедницата или купувач кој се движи таму од друго место. Сега, кога сте го стеснувале обемот на потенцијалните купувачи, треба да го прашате вашиот агент за тоа што тој или таа го правел на пазарот на овие две групи.
Прашајте дали некој нов агент ќе направи нешто поинаку.
Причини за откажување на котација
Девет пати од десет, вашиот постоечки агент најверојатно го продава вашиот дом на сличен начин на напорите што ќе ги користи новиот агент. Ако вашиот агент е искусен, можеби ќе сакате повторно да го разгледате откажувањето на листата. Во многу мали заедници, може да бидат потребни години за да се продаде дом. Тоа не е точно фер да го казнат вашиот агент и да ја земе листата далеку од неа, кога таа е потрошено време и проблеми за кои таа веќе нема да бидат платени. Меѓутоа, понекогаш она што ви треба е свеж пристап. Подолу се наведени неколку причини:
- Слаба комуникација: Ако преферираш дневни или неделни надградби од вашиот агент и побаравте тоа, а таа не ја обезбеди, тоа е добра причина да се откаже од котација. Но, прво, дајте му на вашиот агент можност да ги подобри своите вештини за комуникација. Немојте само да ја укинете листата.
- Лоши фотографии: Сликите се најважниот аспект на маркетингот. Агентот може да пропушти зборови или да ги користи погрешните зборови, а дома сепак ќе го продаде. Сепак, се трудиш да ги разбудиш фотографиите, а ти си доста збунет. Погледни ја твојата фотографија. Ако не е професионална оценка, можеби ќе сакате да ја откажете листата.
- Нема интернет експозиција: Ставете ја вашата адреса на сопственост во пребарувач како Google. На пример, влегов во адресата на листата што ја имам во Land Park, Сакраменто, и вратив 25.400 резултати на 153 веб-страници. Сите се онлајн, дури и оние кои живеат во мала заедница.
- Несогласување на личности: Понекогаш, не се запознавате со некој додека не сте работеле со тоа лице. Може да биде преоптоварен поврзан со недоволен човек. Можеби сакате факти и факти, г-ѓа, но агентот може да се потпре на пасивна природа. Во ред е да го откажете огласот ако вашите личности не се мрежни.
- Неетичко однесување: агентите ретко се изложуваат да бидат неетички, но тоа може да се случи. Ако сметате дека вашиот агент не ги претставува вашите најдобри интереси, можеби е време да се откаже од листата и да се побара нов агент.
Неприфатливи причини да се откаже од договорот за котација
Некои причини се сосема неразумни и неприфатливи. Додека тие би можеле да направат совршена смисла за вас, се обложувам дека ќе имате тешко време да најдите некој агент за недвижнини кој би се согласил да ја откажете листата поради следното:
- Продавачот одлучува повторно да преговара за комисијата.
- Продавачот сака да резистира со поевтина компанија, можеби попуст агент .
- Продавачот сака да продаде сосед или пријател и да не плати провизија.
Чекори за да го откажете договорот за котација
Повеќето договори за станбени котација се билатерален договор, што значи дека агентот мора да ги исполни и продавачот мора да ги исполни. Првиот чекор за откажување на договорот за котација е да се утврдат основите за откажување. Прегледајте ги горенаведените причини за да утврдите дали се применливи за вашата ситуација.
- Времето да се прашате како да го откажете огласот е кога ќе го потпишете договорот за котација. Прашајте го вашиот агент ако таа ќе ве ослободи ако не сте задоволни.
- Кажете му на вашиот агент веднаш ако сакате да го откажете. Не ја одложувајте оваа комуникација. Најдобро е да го поставите вашето барање во писмена форма и да ги документирате вашите очекувања. Е-пошта е доволна.
- Сфати дека вашиот котација е помеѓу брокерската и вас, а не вие и вашиот агент. Ако не сте задоволни со вашиот агент, тоа би можело да биде целосно дозволено и полесно за сите ако побарате од брокерот да му додели друг агент за вас.
Ако сте ги утврдиле причините поради кои сакате да го откажете огласот и агентот одбива, можеби ќе треба да ангажирате адвокат. Нема гаранција дека адвокатот ќе го добие исходот што го посакуваш.