Кој е ризикот за купување куќа, кога исто така продавате?
Тоа е домино-афект. Можете да го продавате продавачот А (што е ти), продавајќи му на Купувачот Б. Купувачот Б го продава домот на Купувачот Б до Купувачот Ц, што го прави извршувањето на Купувачот Б во контингент на Купувачот В. Доколку Купувачот Ц не може да се затвори, ниту Купувачот Б, ниту Вие. Но, ако Купувачот Ц се продава на Купувачот Д, може да имате повеќе проблеми. Бидејќи ако Купувачот D излегува, целиот синџир се распаѓа.
Продавачот кој прифаќа понуда под домино продажба како што е овој, презема поголем ризик од прифаќање на понуда со само еден непредвиден случај да се продаде затоа што има повеќе начини на трансакција може да разнесе. Постојат ситуации и видови на пазарите на недвижности кои можат да го направат многу тешко за купувачот со постоечки дом да го продаде за да купи друг дом под контингент на купувачите. Бидејќи се соочува со продажба на купувачот кој нема непредвидени услови да продава или продава на купувач со непредвидени услови за продажба, што зависи од изведбата на трета страна, за која мислите дека продавачот ќе избере?
Кој ќе избереш?
Понатаму, договорот за непредвидени набавки може да му дозволи на продавачот да го задржи домот на продавачот на пазарот и отворено да се обиде да најде резервен купувач. Во северниот дел на Калифорнија, овој тип на статус може да се нарече Активен со Клучна порака. Тоа во основа е клаузула за отфрлање која вели дека ако продавачот добие прифатлива резервна понуда , продавачот има право да му даде најмалку 72 часа на постојниот купувач за да го ослободи непредвиденувањето да го продаде или откаже договорот .
Што значи ослободување на непредвидени за продажба? Тоа зависи од усмено и договорна обврска. Тоа би можело да значи финансиски квалификации за купување на новиот дом без продажба на постојниот дом на купувачот. Тоа исто така може да значи напредок во верувањето дека постојниот дом ќе се затвори и, ако не се затвори поради некоја причина, сериозните пари на купувачот може да бидат изложени на ризик за неизвршување.
Договорите вообичаено содржат некој вид на добра вера и откривање. Ова значи дека не можете да задржат релевантни информации од продавачот. Ако купувачот треба да продаде дома со цел да се добие пари за да се затвори escrow, овој важен факт треба да се открие. Купувачот најверојатно има должност да го открие овој факт. Сепак, по објавувањето, купувачот може да биде слободен да понуди понуда без непредвидени услови за продажба доколку купувачот е подготвен да преземе ризик.
Кој е вообичаен ризик?
Ризикот е дека купувачот би можел да биде правно одговорен за да не ја затвори трансакцијата како што е ветена ако домот на купувачот не се затвори. Без непредвидливост да се продаде, не постои "надвор клаузула" за купувачот, освен вообичаените непредвидени периоди за такви работи како што се проценка, домашни инспекции или заем за заем. Купувачите кои го сметаат овој маневар треба да добијат правен совет, како и да не се потпираат на овој член, ниту на нивниот агент за недвижнини, како основа за купување дом кога ќе се продаваат без непредвидени услови за таа продажба.
Финансискиот ризик може да биде сериозен паричен депозит на купувачот или ликвидирана штета или некоја друга форма на компензација на продавачот. Според моето искуство, прашањето често се сведува на сериозен паричен депозит - дали купувачот ќе има право да добие поврат на сериозниот паричен депозит по откажувањето?
Тоа е уште една долга статија. Во суштина крајна линија е дали продавачите сакаат да бидат слободни да ги продадат на друг купувач или сакаат да се борат за сериозно паричен депозит? Ако купувачот сака депозит и продавачот не сака да го ослободи, повеќето депонирани компании во Калифорнија, на пример, ќе им овозможат на страните да ја откажат трансакцијата, оставајќи го депонираниот спор. Сепак, двете страни треба да го потпишат откажувањето.
Ако една партија одбие да го потпише откажувањето, и да речеме дека тврдоглава страна е купувачот, продавачот може да ги најде своите раце врзани.
Таа не може да биде под договор на двајца купувачи во исто време, па продавачот може да треба да преземе правни мерки за да добие ослободување од договорот. Во вакви случаи, начинот на решавање на овој спор, добро, продавачот типично го ослободува сериозниот паричен депозит. Кој нè води назад кон прашањето: дали е ризикот на купувачот? Тоа е прашање за адвокатот на купувачот да одговори.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.