Причини за 30-дневна должина на оглас
- Ако вашиот пазар е загреан и домови летаат во чекање статус во рок од неколку дена, вашиот агент може да биде согласен со 30-дневниот оглас. Јас не би го направил тоа, но вашиот агент може.
- На овој начин, ако секој друг дом на вашата улица се продава во рок од три недели, а твоето се уште седи без понуда на 29-тиот ден, можете лесно да се ослободите од вашиот агент и да ангажирате некој друг.
- Пред да одбиете повторно да се релаксирате со вашиот агент, прво погледнете ја цената. Ако вашата цена е превисока, ниеден агент нема да го продаде.
Причини за 90-дневна должина на оглас
- Во нормални пазари, 90-дневни огласи се почести.
- Во текот на првите 30 дена, треба да добиете многу покази ако сте по цена правилно .
- Прашајте го вашиот агент за повратни информации од купувачот и следете ги предлозите за подобрување на состојбата на вашиот дом и / или цена.
Причини за 180-дневна должина на оглас
- Доколку просечниот ДОМ надминува два месеца, најверојатно се обидувате да го продадете на пазарот на купувачот и ќе ви треба подолг период на котација.
- Ако влезете во договор со 90-дневна листа, вашиот оглас може да истече додека се зачувате. Во тој случај, вашиот агент може да побара да ја продолжите листата, па затоа има повеќе смисла да започне со 180-дневна листа.
- Прашајте го вашиот агент кога првично ќе го потпишете шестмесечниот лист доколку агентот ви даде лична гаранција дека може да ја откажете на крајот од 90 дена ако не сте задоволни. Ако агентот нема да ви ја даде таа гаранција, тогаш наведете со агент кој има поголема доверба за да ја направите таа понуда.
Причини за едногодишна должина на оглас
- Ако живеете надвор во boondocks каде што ништо не се продава под една година, тогаш 360-ден листата може да биде норма во вашата област.
- Уникатните својства, големите парцели и скапите имот може да потрае подолго, бидејќи можат да поднесат жалба до ограничен број купувачи.
- Приватните острови и раскошните куќи за одмор бараат подолго време за маркетинг, и агентите можеби нема да бидат подготвени да ги исплати големите пазарни долари за краткорочен оглас.
- Да не заборавиме на кратки продажби и проблеми во вознемиреност. Со текот на годините банките го подобрија времето на реакција на кратка продажба, но многумина сè уште бараат 3 месеци или повеќе да преговараат, а купувачите кои одат пред прифаќањето едноставно ја продолжуваат временската рамка.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.