Продажба без капитал значи да се вложат пари на маса
Добро прашање. Но, ваквите околности се случуваат многу почесто отколку што може да се замислите.
Зошто еден продавач ќе плати за продажба?
- Не е доволно капитал
Ако сте го поседувале вашиот дом помалку од две години и извадиле еден вид хипотекарен заем кој бил поголем од 90% од куповната цена, најверојатно немате доволно капитал за да ги платите трошоците за затворање. Затворањето на трошоците, вклучувајќи ја и комисијата за недвижен имот , може да трае од 8 до 10% од куповната цена.
- Намалување на пазарот на недвижности
Можеби се обидувате да го продадете во паѓање на пазарот на недвижности , што би значело дека вашиот дом можеби не вреди доволно за да генерира профит по продажбата. Циклусите на недвижности можат да ги направат пазарите да се движат надолу, како и да се движат нагоре. Не секој дом цени секоја година. - Промена на вредностите на соседството
Понекогаш, надворешните фактори или блиските издвојувања влијаат врз вредноста на имотот . Кога се градат нови поделби и домовите се понудени за помалку, купувачите ќе гравитираат кон новата конструкција, избегнувајќи малку постари домови. Нови комерцијални случувања ја менуваат вредноста на околните домови. Понекогаш домовите со погледи ги губат тие ставови кога се изградени високи згради. - Неочекувани промени
Неколку зделки се солидна додека купувачот не ја заврши домашната инспекција . Домашни инспекции и инспекции на штетници може да предизвикаат неизвестени проблеми или недостатоци во домот што се одвиваат во илјадници долари за да се поправат. Што може да започне како едноставна поправка работа може да се изложи на други проблеми кога ѕидови се отвори или покрив ќерамиди се отстранети.
Како Продавачите плаќаат да продаваат?
- Некои продавачи допираат сметки за пензионирање или позајмуваат од семејството
Продавачите кои завршуваат на краткиот крај на стапката, водат чек. Една жена во Сакраменто извади заем за домашен капитал против неа за да помогне во извршувањето на плаќањата. Кога веќе не можеше да си дозволи да ги изврши плаќањата, таа купи уште еден дом со 100% финансирање. Потоа ја изнајмила стан и ја стави на пазар.Сепак, нејзиниот закупец бил несооперативен и им отежнувал на агентот на жената да ја покаже домот. Закупецот мораше да замине. Заедно со паѓање на цените, овој продавач се движеше понатаму во долг секој месец.
Овој продавач конечно мораше да се соочи со фактот дека ако сака да го продаде својот condo и не ја изгуби преку затварање , таа ќе треба да донесе пари на маса за да ја затвори својата продажба. За среќа, нејзините родители ѝ дадоа пари.
- Некои продавачи одлучуваат да го гризат куршум
Продавачот во Roseville ми се јавил неодамна да прашам дали неговиот агент му ја кажува вистината кога агентот предложил да донесе пари за да го затвори договорот. Најдобриот финансиски потег на овој продавач беше да се стави и да не се продава. Впрочем, тој веќе поседувал дом; тој не беше закупувач прашувајќи се дали треба да купи или изнајми .Продавачот инсистираше на продажба, бидејќи тој повеќе не го сака своето соседство, ниту неговите соседи. Од сите домови во неговата поделба, тој бил единствениот сопственик. Останатите домови беа изнајмување, со што се повлекоа вредностите. Тоа беше достоен за него да потроши 30.000 долари за да излезат од тој сосед и да влезат во попосакувано соседство. Тој ги повлече парите од заштедите.
- Некои продавачи бараат кратка продажба
Не сите заемодаватели ќе се согласат со кратка продажба . Постојат специфични барања и услови кои ќе го убедат заемодавачот да прости долг. Продавачот во Северна Сакраменто немаше средства, немаше приходи и го рефинансираше својот дом во однос на пазарната вредност . Тој должи повеќе отколку што вредеше дома.За него, преговорите за кратка продажба со давателот значеше дека тој може да оди подалеку од имотот без затварање на неговиот запис. Тој исто така мораше да плати даноци за висината на долгот што му беше простено, но тој износ беше оданочен со ниска даночна заграда од 15%. Плаќањето на 15% од кратките даноци на продажба беше поповолно од внесување на целиот износ во готово, плус затворање на трошоците за продажба.
Секоја ситуација е поинаква. Продавачите кои се наоѓаат во финансиски потешкотии прво треба да разговараат со финансискиот советник или CPA за да им помогнат да ги земат во предвид добрите и лошите страни на донесување пари за да ја затворат продажбата на нивниот дом.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.