Дали е легално за продавачот да чува депозит кога е стандарден купувач
Да почнеме со емоционалните аспекти на трансакцијата. Типично кажано, во која било дадена трансакција за недвижнини, не е ли продавачот кој се чувствува оштетен за време на периодот на купување. Општо земено, тоа е купувачот. Продавачот е само надевајќи се дека трансакцијата ќе се заклучи по приемот на огромна сума пари депонирани на банкарска сметка на продавачот. Купувачот, од друга страна, купува монструозност и е сигурен дека има скриени дефекти кои продавачот ги задржува - дека веројатно купувачот ја прави најголемата грешка на својот живот, на врвот на кралското отстранување во процесот .
Вообичаено, купувачот кој се чувствува дека е повеќе во прашање, кој има тенденција да додаде интензивен емотивен елемент на трансакцијата што продавачот не ја поседува, сè до моментот кога купувачот од која било причина не може да ја затвори продажбата . Основната несигурност која ја има купувачот, заедно со гневот на купувачот поради неизвршувањето - што честопати е насочено кон други страни, вклучувајќи го и продавачот, и оставено да тече и разтоварува сам - сега може да се развие во експлозивна ситуација, зголемен кога продавачот се приклучува на огномет со тврдењето дека купувачот сега му го должи продавачот на сериозен паричен депозит.
Што друго може да го земе продавачот? Продавачот навистина не може да го присили купувачот да го затвори зачуваниот дел. Многу договори за купување, особено оние што се користат во државите како што е Калифорнија, содржат казнена казна за отштета, во која се наведува дека продавачот има право само на сериозен паричен депозит до одреден процент од продажната цена.
Секое вишок пари на депозит генерално се враќа на купувачот.
Како може еден купувач да добие поврат на најистакнатиот паричен депозит?
Купувачите кои ја откажуваат трансакцијата генерално имаат некаков непредвиден период во договорот кој му дава на купувачот законско право да го откаже договорот . Тоа би можело да биде заем за заем, проценка за непредвидливост или инспекциски надзор - можеби тоа е зависен од купувачот кој продава друг дом што купувачот не може да го продаде. Многу договори содржат непредвидени услови кои му овозможуваат на купувачот да откаже под одредени околности.
Да речеме дека купувачот ангажира професионалец да спроведе домашна инспекција . Во текот на домашниот инспекциски период, купувачот открива дека печката не функционира и домашниот инспектор вели дека печката е надвор од нејзиниот век на употреба. Купувачот може да побара од продавачот преку формално барање за поправка за да ја замени печката. Продавачот може да одбие и да му каже на купувачот да го откаже. Во оваа ситуација, купувачот може да има право да ги добие сериозните пари назад по откажувањето.
Тоа не значи дека продавачот ќе сака да го ослободи депозитот. Доколку депозитот го задржува трето лице, како што е насловена компанија или escrow компанија, сите страни генерално треба да се согласат околу нејзината диспозиција или барем да се согласат да откажат додека се расправаат околу депозитот.
Ако двете страни се неразумни, можно е трансакцијата да биде ставена на чекање, во зависност од државните закони. Во Калифорнија, продавачот не може неразумно да го задржи враќањето на сериозен паричен депозит или продавачот може да се соочи со парична казна.
Кога експанзивниот паричен депозит е во ризик и не се враќа
Преземање на диспозиција на сериозен пари депозит еднаш чекор понатаму, да речеме дека купувачот ги исцрпи сите непредвидени ситуации и ги ослободи сите непредвидени околности. Неколку дена пред затворањето, можеби купувачот добива ладни нозе и одлучува да го откаже. Продавачот, кој би можел да биде навреден од овој тек на настаните, најверојатно, ќе има право да очекува да добие сериозен паричен депозит на купувачот, бидејќи купувачот намерно и намерно не успеа да ја затвори escrow.
Што ако купувачот одбие да му даде сериозен паричен депозит на продавачот?
Што ако купувачот одбие да потпише било каков вид откажување? На продавачот може да му биде забрането да го продава имотот на друг купувач додека продавачот сѐ уште е под договор со постојниот купувач. Продавачот генерално не може да има два договори едновремено, освен ако еден договор не зависи од откажувањето на другиот. Оставањето во контакт со тврдоглав купувач може да ги врзува рацете на продавачот.
Секако, продавачот најверојатно би можел да поднесе судски случај за Мало тврдење и да се бори против купувачот. Но, дури и во светло на ова, дури и со сите факти навидум на страната на продавачот, судијата сè уште може да им ги додели парите на купувачот. Размисли судија Џуди. Законот не е секогаш црно-бел. Сега, колку време и пари е изгубено, обидувајќи се да добиете сериозен паричен депозит? Ако продавачот не се грижи колку време е потребно за конечно да го продаде домот и е подготвен да инвестира време и пари за да се бори за депозитот, тогаш тоа би можело да вреди да се продолжи. Но, ова е причината зошто продавачот секогаш треба да добие правен совет, а не само да одлучи да скокне напред со цел нож на грлото на купувачот.
Постои израз за пресекување на носот за да го испуштиш твоето лице, и може да се примени во оваа ситуација. Продавачот може да биде во право како дожд, за жал, и сепак, изгуби.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.