Сепак, вообичаено е за продавачите да платат затворање на кредит за некои купувачи во одредени ситуации.
Продавачите често може да ги платат сите или дел од трошоците за затворање на купувачот под вистински околности.
Колку купувачите имаат потреба од кредит за затворање на трошоците?
Сите кредити се различни, но лесното правило за пресметување на износот на кој купувачот треба да ги плати трошоците за затворање е да се умножи 3 отсто од куповната цена . Тоа не е точна наука и може да предизвика компликации ако продавачот е спремен да го набави, на пример, 3 отсто од куповната цена на купувачот, но трошоците за затворање на купувачот се помали. Исто така, постојат и некои кредити кои ќе овозможат поголем кредит, но тие се малку и далеку меѓу овие денови.
Велат дека куповната цена е 300.000 долари. Ако максималниот дозволен кредит е 9.000 долари, купувачите не треба да побараат од продавачот да им даде 10.000 долари, бидејќи нивниот заемодавач, најверојатно, нема да дозволи тој износ. Плус, ако трошоците за затворање на купувачот содржат до 8.000 долари, на пример, има 1.000 долари неискористен кредит кој може да се примени ако агентот на купувачот и давателот користеле малку генијалност.
Тие можат да купат каматна стапка ако ништо друго.
Секој домашен купувач нема да бара 3 отсто од куповната цена. Некои купувачи веќе би можеле да имаат поголем дел од трошоците за затворање во банката, но би можеле да бидат кратки неколку илјади. Во тој случај, тие ќе побараат од $ 1,000 до $ 3,000 или така. Тоа може да биде различен износ во зависност од потребите на купувачот.
Кои дома купувачи најверојатно ќе побараат кредит за затворање на трошоците?
Купувачите кои бараат затворање на трошоците кредит често се прв пат дома купувачи. Тие може да бидат добивање на VA или FHA заем . Причината поради која овие два заеми често вклучуваат некаков вид на продавач кредит е дека минималната исплата на авансот за FHA е 3,5 проценти од куповната цена, а VA е нула надолу. Овие кредити им овозможуваат на купувачите со малку однапред резерви да купат дома.
Многу од овие типови на купувачи немаат дополнителни средства во банката за да ги платат трошоците за затворање кои се потребни погоре и надвор од куповната цена. Сепак, имав исто така и купувачи кои пуштаат 20 проценти со конвенционален заем побара од продавачот за затворање помош за трошоците. Ако трансакцијата е доволно привлечна за продавачот, продавачот може да се согласи.
Совети за барање на продавачот да плати затворање на трошок кредит
Бројот еден начин многу купувачи добиваат на продавачите да платат затворање на трошоците кредит е со зголемување на продажната цена за покривање на дополнителни трошоци. На пример, да речеме дека продажната цена е 300.000 долари, а на купувачите им требаат 3 отсто од куповната цена. Ако требаше да ја поделите продажната цена за .97, тоа би изнесувало 309.278 долари. Ако земете 309.278 X 3 проценти и го одземете од продажната цена, продавачот сеуште има нето добивка од 300.000 долари.
Повеќето купувачи ќе го свртат тоа до 309.500 долари или 310.000 долари и ќе побараат кредит од 3 отсто. Потоа продавачот добива ист износ на пари како продавање по цена од 300.000 долари.
Недостаток на овој пристап е она што се случува ако домот не го процени од заемодавачот на купувачот на 310.000 долари? Ако не постои одредба за ова во договорот за купопродажба, продавачот може да биде заглавен со плаќање на кредит од пониска продажна цена и пребивање многу помал од очекуваниот продавач.
Понуда на размена за затворање на трошоците кредит
Продавачите честопати ќе се согласат да платат затворен трошок за кредит ако добијат сè што сакаат. Продавачите сакаат квалификувани купувачи кои ќе ја затворат escrow и нема да предизвикаат никакви проблеми за време на escrow период. Со други зборови, понуда за купување на домот во состојба AS AS и уверување на продавачот на купувачот ќе се грижи за било какви домашни инспекциски прашања по затворањето.
Премногу продавачи, вреди да се даде малку попуст на цената однапред во замена за осигурување дека escrow ќе се затвори на време без hassles. Некои продавачи имаат мала флексибилност во продажната цена, за да почнете со тоа, па затоа не е тешкотии да се понуди кредит за затворање на трошоците.
Ако продавачот не сака да плати цели 3 проценти, побарајте малку помалку и пронајдете начин да го достигнете балансот без да ги позајмите парите. Ако заемопримачот паѓа 10 отсто, можеби авансната исплата може да се намали на 5 отсто, оставајќи средства за завршните трошоци. Купувачите не треба под никакви околности да ги позајмат трошоците за затворање бидејќи давателот нема да дозволи, но тоа не значи дека купувачот не можеше да ја допре банка на мама и тато за подарок.