Како да се подготвите за домашна инспекција

by Елизабет Вајнтраб

Домашните продавачи ќе имаат полесно време, подготвувајќи се за домашна инспекција однапред. Подготвувањето за домашна инспекција ќе помогне да се спречат идните проблеми. Превенцијата може да ги запре изненадувањата. Последното нешто што му е потребно на продавачот е домашниот инспектор да пробие тела или да предизвика штета, бидејќи продавачот бил лошо подготвен.

Некои локални власти бараат продавачот да му обезбеди на купувачот детална домашна инспекција додека му дава можност на купувачот да добие сопствена инспекција. Во други делови на земјата, продавачот обезбедува само обелоденувања и купувачот плаќа за сопствената домашна инспекција. Без разлика дали произведувате домашна инспекција на продавачот за купувачот или очекувате домашниот инспектор на купувачот да се појави на вашите прагови, најдобро е да бидете темелно подготвени.

01 Чиста куќа

Ова звучи толку едноставно, но сопствениците на куќи честопати ја превидуваат оваа тактика. Домашните инспектори се луѓе први и инспектори втора. Како луѓе, тие носат претходно сфатени идеи за тоа колку е одржуван дом. Чисти куќи велат дека се грижите и се грижи за куќата. Добра идеја е да се направи добар впечаток. Не правете грешка во размислувањето дека можат да ги видат минатите работи; тие не можат.

Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.

02 Биди на време затоа што инспекторот ќе биде

Понекогаш, домашните инспектори се рано. Ако инспектор закажа состанок со вас за 9:00 наутро, јавете се на куќата подготвена за проверка во 8:30 часот. Исто така, вообичаено е и инспекторите да почнат на надворешноста на домот, па оставете ги нијансираните или завесите да бидат извлечени додека не се облечете. Повеќе од еден неподготвен продавач е "изненаден" од страна на странец што се собира во задниот двор.

03 Оставете ги комуналните услуги поврзани

Домашниот инспектор ќе треба да ја вклучи шпоретот, да ја стартува машината за миење садови, да ја тестира печката и климатизацијата, така што ќе ги остави комуналните услуги, особено ако куќата е празна. Невозможно е да се проверат приклучоците за заземјување и обратен поларитет ако напојувањето е исклучено. Без комунални услуги, инспекторот ќе треба да ја презакажува, што би можело да го одложи затворањето на вашата трансакција и да го отстрани непредвидливоста на инспекцискиот надзор на купувачот. Некои инспектори ќе наплаќаат на купувачот надомест за ре- инспекции за да направат враќање, а тоа може да предизвика лошо , исто така.

04 Обезбедете работен простор околу печка и греалки за вода

Отстранете ги кутиите, книжарниците, мебелот и сè друго што го блокира пристапот до вашата печка, климатик и бојлер. На инспекторот ќе треба три до четири метри работен простор за да ги испита овие предмети.

Тие често нема да се движат ништо себе, но ако немаат пристап, инспекторот може да предложи специјалист на купувачот. Купувачите, не разбираат зошто, тогаш би можеле да ангажираат специјалист кој несомнено ќе најде погрешни работи. Зошто? Бидејќи специјалист има многу повеќе знаење од општ инспектор.

05 Држи пилот светлината засвети

Многу домашни инспектори ќе одбијат да запалат контролни светла, бидејќи инспекторот не носи доволно осигурување за да биде покриен за тој тип на одговорност / ризик. Ако не се осветлени контролните сијалички, тогаш важните предмети како бојлерот, шпоретот или печката нема да бидат проверени и купувачот може да го одложи затворањето додека не се завршат тие инспекции.

Повторно, инспекторот најверојатно ќе наплаќа дополнително купувачот за враќање.

06 Обезбедете пристап до мансарда и гаража

Инспекторот ќе треба да влезе во вашиот подрум и / или сведување, па затоа чувајте ја патеката. Проверете ја вода во подрумот. Поместете ги сите кутии и складирани предмети подалеку од ѕидовите за најмалку два стапки. Вакуумски пајакови мрежи. Погледнете во таванот за можни измет од глодари. Безбедни скапоцености, доколку ги има.

07 Остави клучеви за пристройки и електрични кутии

Остави ги далечинските управувачи за гаражни врати или клучот ако гаражата не е приклучена на куќата. Отклучете ги капачињата за вашиот систем за прскање и електричното куќиште. Остави клуч за надворешен пристап до градење. Можете да ги етикетирате овие клучеви и да ги оставите на кујнска маса.

08 Исчистете ја четката од надворешните инспекциски точки

Никој не очекува да лопата тунел околу вашиот дом, ако снежните наноси ја блокираат фондацијата, но, во зима, обезбедуваат патека околу куќата. Во лето, да ги исече мртвите гранки на дрвјата и јасно четка од темелите. Движете ги корпата за ѓубре подалеку од куќата.

09 Обезбедете поправка документи

На домашниот инспектор им ги става на располагање сите фактури и документи во врска со проектите за ремоделирање или нови предмети како што се кров или печка. Ако сте го надградиле електрикот од неосновано на заземјено, инсталирале нова машина за миење садови или поправале спукан славина, пронајдете ја документацијата. Тоа ќе му даде на купувачот мир на умот за да знаат дека тие предмети се преиспитани.

10 Подгответе се да бидете надвор минимум три часа

Често купувачот ќе го придружува домот инспектор , а купувачите се чувствуваат непријатно поставувајќи прашања ако сопственикот е присутен. Обидете се да закажете време за проверка кога може да бидете надвор од куќата и да ги однесете децата кај вас. Граничете ги вашите миленици ако не можете да ги отстраните од просториите.

Многу инспекции може да потрае до 3 часа за да се заврши.