Како да пронајдете влажен подрум

Дали треба да купите куќа со влажен подрум?

Повеќето подруми, со чиста природа на фактот дека се вградени во земјата, ја претстават можноста дека водата може да навлезе, претворајќи го она што некогаш беше сув подрум во влажен подрум. Тоа е затоа што водата во почвата може да го притисне постојаниот притисок врз подрумските ѕидови. Плус, водата води по патот на најмал отпор во домот и со текот на времето може да го најде својот пат во подрумот.

Во текот на мојата кариера со недвижнини, наидов на повеќе проблеми со влажни темели и подруми од било какви други физички проблеми во куќата.

Затоа, важно е кога купувате куќа со подрум за да проверите дали има знаци на влага во подрумот. Подобро е да дознаете пред да купите отколку потоа, особено затоа што не можете да се потпрете на објавите на продавачот.

Зошто не можете да се потпрете на продавачот обелоденувања? Затоа што продавачите можеби не знаат за тоа. Меѓутоа, ако продавачите имале знаење и не успеале да ги откријат проблемите со водата во подрумот, тоа може да биде:

• Тешко да се докаже на суд
• Земете години за да влезете на суд
• Скапо да тужи
• Многу скапо да се исуши подрумот

Ова е причината зошто секогаш треба, бездруго, да добиете независна домашна инспекција од квалификуван и акредитиран професионалец.

Знаци на влажен или влажен подрум

• Дамки на вода по ѕидови или подот. Ова може да биде предизвикано од нешто едноставно, како на пример преливната бања за перење, или може да биде резултат на вода која се протега низ прозорците на подрумот, ѕидовите или подот.
• Силен мирис или влажна миризба. Вишокот на влага во подрумот може да предизвика непогрешлив мирис.

• Мувла . Може да биде обоена црна, кафеава, жолта или зелена, и нема да знаете сигурно дали е мувла без да го тестира. Често северозападниот агол на куќата е познат како "ладен агол" и е подложен на развој на мувла.
• Исцрпување . Оваа состојба произведува бела или понекогаш сива пепел на ѕидовите. Понекогаш искри. Ефлоресценцијата е предизвикана од наслагите на сол оставени со испарувачка вода.

• Спалување . Кога водата се влева во површината на бетон, тула или камен, солиштата од водата предизвикуваат површината да се излачува, кора или да се истури.
• Паста за пумпа, седи тивко во агол, патем, не е декорација. Тоа е знак дека продавачот редовно пумпа вода или има проблем со влага во исто време.

Потенцијални причини за влажен подрум

• Подземна вода. Водата може да преминува преку подови и темели поради неверојатно силен дожд или сезонски исцедок, или може да биде постојано продирање на вода.
• Преплавени олуци. Олуците може да се прелеваат поради:

1. Прекумерни дождови.
2. Заткуси од лисја или остатоци.
3. Несоодветна инсталација, на пример, одвод од отара од вториот кат во олуците на првиот кат.
4. Ненадеен одмрзнување од замрзнати олуци.

• Нема доволно олуци. Понекогаш сопствениците на куќи инсталираат олуци на една или две локации, но не по целиот пат околу куќата.
• Downspouts. Проблеми со водата може да бидат предизвикани од исклучени долни денови или долни денови кои не се доволно долго за да се насочи водата од куќата.
• Несоодветно уредување или оценување. Ова предизвикува вода да тече кон куќата, наместо далеку од куќата.
• Прскалки. Ако прскалки се насочени кон куќата, премногу вода ќе се акумулира во подножјето на темелите и / или тече низ темелите.

• Кондензација од цевки. Често, во областите со висока влажност, цевките ќе формираат кондензација и капе, особено од единици за климатизација без вентил за ослободување.
• Водата тече низ ѕидовите. Ако внатрешните ѕидови водат директно од таванот до подрумот, тоа може да обезбеди директен канал за вода од покривот за да влезе внатре во куќата.

Можни решенија и опции за сушење / фикс на влажен подрум

• Пренасочување на изворот на вода. Додека ова звучи едноставно, често се занемарува:

1. Повторно поврзете ги прекинатите долни денови.
2. Пренасочување на олтар од вториот кат за да се одделат downspouts.
3. Зголемување на ефикасноста на падните часови со приложување на екстензии дизајнирани да се движат надолу по вода.
4. Свртете ги прскачите подалеку од куќата.
5. Исчистете ги олуците.
6. Инсталирајте светлечки на покривот и под прозорците.
7. Регајте ги уредувањата за да се склони подалеку од куќата.

• Инсталирајте француски канали, или под плочата или околу куќата.
• Инсталирајте ја цевката за одвод:

1. Копајте дупка со дупка околу периметарот широк најмалку шест сантиметри.
2. Наместете ја водоотпорна мембрана до куќата.
3. Линија со чисти карпи.
4. Поставете ја цевката со должина од четири инчи со дупките нагоре.
5. Назад пополнете со карпи.
6. Заменете го горниот слој на земја или бусен.

• Инсталирајте го одвлажнувачот во подрумот.
• Инсталирајте пумпа за супа во подрумот, кој ќе ја исфрли водата на улица или на најмалку 20 метри од темелите.
• Внимавајте на надворешните и внатрешните ѕидови:

1. Исчистете го стариот малтер и пукнатини.
2. Наполнете со свеж малтер.
3. Да се ​​исуши.
4. Лек од секојдневно спортирање на зглобовите со вода за првата недела.

• Инсталирајте го мозокот на подот.
• Изолирајте ги ѕидовите.
• Хидроизолацијата со сликање на запечатувач на внатрешните ѕидови навистина не помага многу ако водата врши притисок врз ѕидовите. На крајот ќе истекува.

Во затворање, не чувајте скапоцености, фотографии, хартиени документи или нешто што сакате да го зачувате во влажен подрум. Освен тоа, земете мислење на експертот, вклучувајќи го и извештајот на инженерот, ако можете, пред да купите куќа со влажен подрум. Тоа може да не вреди да се расправаме.

Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.