Контролна листа за конечна прошетка низ
Купувачите често се притискаат за време како што се приближува денот за затворање , што значи дека купувачите може да бидат во искушение да го положат финалното движење. Никогаш не е добра идеја да ја испуштите финалната прошетка.
Слободниот дом може да развие прашања пред завршниот нагон
Продавачите често се движат пред да затворат. Дали некогаш ги гледате куќните ловци на ХГТВ и се обидувате да погодите кој дом купувачите ќе го изберат? Па, јас ќе те пуштам во тајна. Тоа е слободна куќа! Верувај ми, девет пати од 10, тоа е празен. Тоа е затоа што тие имаат тенденција да го филмот на емисијата наназад, почнувајќи од куќата што купувачот ја купил, непосредно пред да го затвори escrow . Барем тоа беше мое лично искуство кога се појавив на шоуто.
Сега, во ситуации кога продавачот веќе се пресели, уште поважно е купувачите да спроведат финална прошетка. Проблеми се јавуваат кога домовите се слободни за секој временски период. На пример, кога термитни компании тестираат тушеви, тие го приклучуваат доводот за туширање со хартија и пуштаат вода.
Погоди што ќе се случи ако термит инспекторот заборави да ја отстрани целата хартија преку мозоци и целосно да не ја исклучи рачката за туширање? Една мала капе, капе, капе може да се претвори во преплавена бања. Вие не сакате да дознаете дека вашиот дом е преплавен откако ќе го купите.
Друга работа што може да предизвика поплави е да ги исклучите фрижидерите поврзани со вода и да ги исечете машините за перење.
Стариот водовод што не се користи веќе долго време може да пролетува.
Случај Пример за конечниот пат поминал погрешно
Да ги повикаме овие клиенти Енџи и Карл. Тие беа неколку дена подалеку од затворање на прекрасна бунгало во Калифорнија. Оваа куќа била во сопственост на локален спортски изведувач кој бил префрлен во Феникс, а сопственикот заминал наскоро откако го ставил дома на пазарот. Домашната инспекција мина без проблеми, а домашниот инспектор не забележал никакви предмети што бараа непосредно внимание. Всушност, немаше ништо во врска со оваа ситуација што беше причина за алармот.
На денот кога Енџи и Карл пристигнаа на последната прошетка, им беше советувано да ги вклучат сите светла, да се кандидира вода и да се осигура дека шпоретот работел, сите тие видови на логички мерки на претпазливост, но овие купувачи беа ангажирани во други поттикнувачи, на-момент одвлекување на вниманието и возбуда "нов дом". Наместо да го слушаат советот на нивниот агент, тие разговарале за нивното распоредување на софата и кои третмани за прозорци треба да ги купат за дневната соба.
Иако не е во рамките на мојот опсег да се изврши конечна прошетка низ клиентите, беше очигледно дека купувачите немаа интерес и најверојатно, ако им се даде шанса, ќе се откажат од последната прошетка низ.
Можев да ги слушнам во задниот двор, зборувајќи за тоа колку далеку сегашната платформа може да се прошири пред да ја погоди оградата, додека јас скитав околу куќата, вртејќи ги карактеристиките на водата, а потоа ја погодив рачката во тоалетот. Флеш! Одеднаш извика Анџи. Влегов во задниот двор навреме да бидам сведок на гејзер - вода која излегува од земја! И мирисаше.
Доколку не го потиснав средството за испирање на тоалетот, ние никогаш немаше подоцна да откриеме дека канализационата линија имаше растење на дрвјата во неа. Следниот ден добивме проценка од 5.000 долари за да го поправиме. Бидејќи бевме неколку дена далеку од затворањето, имавме време да ги задржиме тие пари од приносите на продавачот и да наредиме завршената работа.
Еве листа на предмети за да се провери за време на последниот пат
- Вклучете го и исклучете го секое светло
- Стартувајте вода и проверете дали протекувањето е под тоне
- Ги тестира сите апарати
- Проверете ги отворите за гаражни врати
- Отворете ги и затворете ги сите врати
- Исплакнете тоалети
- Проверете ги таваните, ѕидовите и подовите
- Стартувајте го ѓубрето и издувните вентилатори
- Тест за греење и климатизација
- Отвори и затвори прозорци
- Осигурете се дека сите остатоци се отстранети од домот
Кога се зафаќа со домот за време на последниот пат
Понекогаш продавачите не се движат до денот кога трансакцијата се затвора или дури и неколку дена по затворањето. Во тие ситуации, препорачувам купувачите да направат финална прошетка во присуство на продавачот. Зошто? Бидејќи продавачот ги знае сите мали чудни работи за домот и може да одговори на прашања што купувачите може да ги имаат.
Добро прашање што треба да го постави продавачот е:
Кое е едно подобрување кое секогаш го посакувавте, но никогаш не се приближивте кон спроведувањето?
Ова исто така е добро време да го прашате продавачот за адресата за испраќање, за да можат купувачите да испратат пошта. Паметно е да останете во добри услови со продавачот, а во некои делови на земјата, како Калифорнија, купувачите речиси никогаш не ги исполнуваат продавачите. Освен тоа, бидејќи никогаш не знаете кога можеби ќе треба да стапите во контакт со поранешните сопственици, последната прошетка е одлична можност, како што е чудно што може да звучи, за партиите да се поздрават.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.