Како да се ослободи непредвиден договор
Договорните непредвидени ситуации се нарекуваа малку навредлив термин во текот на 1970-тите. Назад во старите денови, кога Бери Манилоу беше кул - во ред, никогаш не беше кул, само што го направив тоа - но одамна, агентите се користат да ги нарекуваат договорните непредвидени "лабави клаузули". Тоа е затоа што непредвидливоста на договорот ќе им овозможи на купувачите да ласкаат или да извлечат од договорот. Тоа е, да се откаже од договорот без казна, што значи дека купувачите ќе добијат враќање на сериозен паричен депозит по откажувањето.
Тоа е корист од непредвидени обврски, без ризик за купувачот.
Видовите на договорните непредвидени ситуации варираат од држава до држава. На пример, вашата држава може да направи голема работа од септичка инспекција , бидејќи може да чини многу илјади долари за да го замени погрешниот септички систем. Но, многу непредвидени се заеднички за секоја држава. За јасност и поради тоа што многу држави го следат законот на Калифорнија, подолу се вид непредвидени очекувања во Калифорнија, кои може да варираат од јужниот дел на државата до север:
Вкупни непредвидени услови за купопродажба за домашни купувачи
- Процена.
Купувачите кои ќе добијат заем ќе треба од заемодавачот да платат за проценка за да ја потврдат куповната цена. Понекогаш се добива ниска оценка . Стандардните CAR договори бараат повик за проценка во одреден временски период кога финансирањето е инкорпорирано. - Непредвидена заем .
Иако купувачот може да има писмо за одобрување на кредит , понатамошните истраги во врска со имотот или заемопримачот може да резултираат со одбивање на кредитот. Некои непредвидени заеми се одвиваат до затворање, а други видови може да постојат неколку недели.
- Домашна инспекција .
Купувачите имаат право да ангажираат домашен инспектор и да спроведат целосен преглед на домот. Ако купувачите издадат барање за поправка , продавачот мора да добие копија од домашната инспекција, а во некои случаи, продавачот има право на домашна инспекција, без оглед на тоа. Вообичаената инспекција на домот е обично задоволна и објавена во почетокот на договорот за купопродажба.
- Боја базирана на олово.
Сојузните закони им даваат на сите купувачи 10 дена да вршат инспекција за боја на олово . Многу домови изградени пред 1978 година содржат олово-базирани боја. Ќе бидете изненадени од тоа колку купувачи не се грижат за инспекциите за боја на олово. - Вуд за уништување на штетници .
Во договорот треба да се наведе кој ќе плати за инспекција на штетници и дали при контролата се опфатени приградските населби или гаражи. Ако се забележат штетници или суви гниења, може да има дополнителен трошок за преговарање. - Кровна инспекција.
Многу домашни инспектори нема да одат на покривот поради можноста за оштетување и / или одговорност ако покривот е оштетен. Некои купувачи ангажираат компанија за покриви да спроведат проверка на кровот . Обично не е добра идеја да ангажирате компанија која ќе профитира со инсталирање нов покрив за да изврши инспекција. - Инспекција на канализација.
Канализаторите може да се затнат од корења на дрво или да се влошат со текот на времето. Водоводни компании можат да вметнат камера во канализационата линија за да проверат за оштетување за време на инспекција на канализација . Ова е скапа поправка за да дознаете кога ќе купите дома отколку порано. - Радон, мувла или азбест инспекции.
Во зависност од визуелната инспекција, понекогаш домашните инспектори ќе побараат дополнителни проверки од страна на лиценцирани лица за да проверат за посебни ситуации како што се радон гас , мувла или азбест. Ремедијацијата или отстранувањето на овие дефекти е генерално скапо.
- Договори за рано вработување.
Договорите можат да бидат условени од купувачот и продавачот што влегуваат во писмен договор кој му дозволува на купувачот да го изнајми имотот пред да го затвори escrow. Ова е познато како поседување на почетокот на купувачот . Често е во многу области за продавачот да остане неколку дена по затворањето.
- Инспекции за приватна добро.
Ако домот не е поврзан со градска вода - на приватен бунар , купувачите можеби ќе сакаат да уверат дека водата е питка и ги исполнува прифатливите здравствени стандарди. Добро инспекција, исто така, може да достави статистика за тоа колку брзо водата може да се доведе до површината. Ако бунарот не помине инспекции, не е неразумно да се побара од продавачот да ја поправи ситуацијата. - Прелиминарен извештај за наслов.
Истражувањата за титулата ќе ги обелоденат easements, CC & Rs, и монетарната заложба за евиденција, вклучувајќи ја и способноста на продавачот да пренесе чист наслов на купувачот. Ако можете, секогаш нарачувајте наслов политика. Може да откриете дека службеноста паѓа на имотот, каде што сакате да изградите ограда или да ставите во базен, а тоа може да биде основа за откажување на договорот.
- Домашни асоцијација Документи.
Купувачите треба да добијат за одобрување копија од сите договори за здружение на сопствениците на домови , вклучувајќи и минути за состаноци, доколку е применливо. Посебно внимание посветувајте на резерви на HOA. Недостаток во резервите би можел да биде црвено знаме дека ХОА е во финансиски проблеми или членовите на ХОА би можеле да бидат во ред за нагло зголемување. - Продавач на статутарни обелоденувања.
Продавачите се обврзани во CA да ги откријат сите познати материјални факти , вклучувајќи подготвување и доставување на Изјава за трансфер на податоци (TDS), Изјава за откривање на природен ризик, посебни даноци и статутарни дополнителни и / или прашалници. Оваа документација е дел од инспекцијата на купувачот. - Контингент за продажба на постоечки дом
Купувачите кои имаат постоечки дом можеби ќе сакаат да купат пред да ги продадат и да го направат договорот контингент за продажба на нивниот дом. Продавачите кои ги прифаќаат понудените контингентни понуди често им даваат на купувачот одреден број на денови за извршување. Ако купувачот не може да изврши, продавачот ја задржува можноста да го откаже договорот. Истовременото затворање може да биде незгодно, но не и невозможно во вистинските раце.