Што да знаете за здруженијата на сопствениците на домови

Прашања за Прашајте за HOA пред купувањето

Купување на condo или townhome е за повеќе од четири ѕидови и внатрешен воздушен простор; тоа, исто така, значи купување на здружението на сопствениците на куќи. Паметни купувачи ги испитаат сите договори за здружение на сопствениците на домови, вклучувајќи ги и последните финансиски извештаи, за да утврдат дали некој купува пари или јама за злато. Еве ги првите прашања што купувачот треба да ги праша:

Колку Финансиски Звук е Здружението на сопствениците на домови?

За да го одредите ова, побарајте и прочитајте (да, тие се долги, најмалку 50 страници или повеќе) копии од следниве документи:

• Пактите, условите и ограничувањата (CC & R)
• Подзаконски акти и прописи
• Собирање записници за последната година
• Финансиска изјава на HOA

Овие документи ќе ви кажат за:

• Специјални проценки се планираат за решавање на одложено одржување
• Планирани подобрувања на капиталот
• Износ на парични резерви
• Дали здружението е или е тужено
• Историјата и веројатноста за појава на такси се зголемува

Месечни такси

Што купуваат вашите месечни членарини? Дали вклучува плаќање за:

• Вода
• Кабловска телевизија
• Теренско одржување / градинари
• Ѓубре пик-ап
• Услуги за канализација
• Осигурување
• Провизии за професионален менаџмент
• Базен, спа или фитнес центри
• Патишта и тротоари
• Доделен / подземен паркинг (и ако е така, колку празни места?)
• Пристап до портата

Како таксите се споредуваат со таксите што ги наплаќаат други станови во областа? Јас го продадов станот во постар комплекс каде што членовите беа 120 долари. Ремоделираните апартмани зад аголот се продаваат со такси од 190 долари. Главната разлика помеѓу двата комплекса беше преобликуваните единици со апарати од нерѓосувачки челик и гранитни кујнски шалтери.

Затоа, ги прашувам купувачите: "Дали вреди 70 долари месечно за да имате апарати од нерѓосувачки челик?" За некои купувачи, тој одговор е "да".

Кој управува со комплексот?

Поголемите комплекси бараат професионален менаџмент. Тоа би можело да чини повеќе за да ангажира професионална компанија, но на долг рок се стреми да заштеди пари. Професионалните менаџери имаат поголема моќ за договарање кога преговараат за услуги како што се понуди за градинари или општо одржување, бидејќи тие претставуваат толку поголем број на комплекси.

Колку единици се изнајмуваат?

Никој не ги сака станарите. Тоа не е дека станарите се лоши луѓе, но има некаква вистина дека закупувачите не се грижат за имотот на ист начин како сопственикот на сопственикот ќе се грижи за тоа. Покрај тоа, некои заемодаватели нема да позајми пари на купувачот ако се изнајмат повеќе од 25% од единиците во комплексот. Некои асоцијации на сопствениците на куќи одбиваат да им дозволат на сопствениците да ја изнајмат својата единица за повеќе од 30 до 60 дена, ако воопшто.

Колку тихо се единиците?

Барањето на соседите ќе им даде на потенцијалните купувачи идеја за факторот на бучава, но така ќе се вози областа доцна во сабота вечер. Најдобро е да се купи аголна единица затоа што помалку заеднички (соседните) ѕидови значи помалку бучава. Сепак, звучна изолација не помага многу ако вашиот сосед сосед ужива во експлозијата на Пинк Флојд секоја недела во 02:00 часот.

А купувач кој купил долу кондо во близина на скалите што води кон вториот кат, беше загрижен за слушањето на звукот на чекорите на скалите, па затоа предложив да разговара со гореспоменатиот патник. Излегува дека жителот бил претседател на HOA и леплив за одржување на нештата.

Кои се Условите, паркинг и миленичиња Ограничувања?

• Дознајте часови за користење на базени, бањи и места за рекреација, како што се тениски игралишта или игралници и проверете дали тие времиња работат со вашиот распоред.

• Како се управува со паркинг за гости, и колку паркинг места се делат со секоја единица? Дали е можно да изнајмите дополнителен паркинг простор, ако ви треба?
• Колку ќе ви биде наплатено да го замените изгубениот клуч за портата за безбедност или клуб?
• Колку миленичиња може да имаш? Дали постојат ограничувања на големината? Дали ви е дозволено да донесете домашни миленици преку фоајето на поводник?

Конечно, разговарај со луѓето кои живеат таму. Повлечете се на паркингот или гаража во доцните попладневни часови кога сопствениците на куќи се враќаат дома од работа. Ако тие го мразат здружението на сопствениците на куќи, тие ќе ви кажат без никакви несигурни зборови што не е во ред со него. Подобро е да се дознае чувството и причините за тоа пред да се купи отколку потоа. HOAs имаат моќ да ги регулираат и monetarily казнат сопствениците за прекршоци како никогаш порано, па бидете сигурни дека целосно разберете што купувате пред да потпишете на крајна линија .

_{За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.}