Во некои големи градски градови, тоа не е избор помеѓу купување на куќи за живеење, бидејќи урбаните куќи можат да бидат премногу скапи. Condos речиси секогаш победи. Бидејќи тие често чинат помалку. Две од најголемите придобивки за купување стан: обично станови се понови од куќа, што значи подобри надградби, а цената е поприфатлива.
Но, постојат и други причини што купувачите би можеле да гравитираат кон куќите.
За да направам фер споредба според цена, предлагам купувачите да го разгледаат висината на надоместокот за хонорар (HOA) однапред. Без оглед на тој износ, износот на таа сума на зголемена хипотека исплата . На пример, да речеме дека цената за HOA е 250 долари. Со каматна стапка од 4,5 проценти, тоа би можело да биде дополнителна исплата на главната сума од 50.000 долари.
Што ова значи за вас е без плаќање HOA, може да се судрат на вашиот цена опсег од $ 50,000, купи куќа и плаќаат за иста сума секој месец. Со други зборови, ако планирале да купите кондо од 250.000 долари со хонорар од 250 долари, можете да потрошите иста сума месечно и наместо тоа да купите куќа од 300.000 долари. Бидејќи 50.000 со 4,5 проценти камата во текот на 30 години е еднаква на дополнителна главнина и плаќање на камата од 253,34 долари. Или, плати 50.000 долари помалку и купување на condo. Дајте или земете.
Не само што се плаќа надомест за HOA, но зависи од погодностите покриени со HOA.
На пример, ако вашата HOA плаќа вода и ѓубре, тоа би било дополнителен трошок што ќе треба да го платите самостојно ако купивте куќа. Понатаму, куќата е малку веројатно да ви обезбеди тениски игралишта, теренски бањи, асортиман на базени или клуб.
Една од недостатоците за купување на condo е вашата единица никогаш нема да вреди повеќе од идентична единица, плус надградби.
Вашата инвестиција се потпира на околната продажба. Ако друг сопственик продава под оган продажба по евтина цена, тоа може да влијае на вашата пазарна вредност . Паркирањето е често ограничено на едно или две возила. Може да биде на долги патеки да патувате пеш носејќи пакети од паркираниот автомобил до кујната.
Два вида Condos
Двете главни типови на станови се оние кои биле претворени од станови во станови и оние кои првично биле изградени како кондоминиуми. Ако не можете да ја видите разликата, веројатно нема да биде важно за идните вредности. Ако вашата condo изгледа како стан за вас, бидејќи тоа беше конверзија condo, тоа ќе се почувствува патот до други купувачи и вредности секогаш може да биде помала од другите заеднички кондоминиум заедници.
Добрите да ги купите Condos vs Houses
- Condos често се помалку скапи од куќите. Да се квалификува за condo, давателот ќе го додаде HOA на вашата исплата, плус даноци и приватни хипотеки за осигурување, доколку ги има. Сепак, најчесто стан ќе биде подостапен од куќа.
- Понови кондоми имаат тенденција да имаат повеќе надградби отколку постарите домови. Ако сте го поставиле твоето срце на гранитни шатори, апарати за нерѓосувачки челик и отворен кат, поновиот стан ќе одговара на тие барања.
- На HOA обично нуди луксузни удобности и основа често се одморачи. Базени, бањи, клубови, простории за BBQ, одбојкарски терени, тениски игралишта, кошаркарски терени, патеки за џогирање, средства за перење и друго.
- Заклучок и начин на живот. Луѓето се чувствуваат посигурно, бидејќи другите живеат во непосредна близина. Во затворен комплекс, потешко е за оние кои не припаѓаат таму да дојдат и да си одат без надзор.
- Поштенските сандачиња на Заедницата. Во голем комплекс на кондоми, стража може да биде на располагање да ги прифати испораките за вас во текот на денот.
- Помалку одржување и одржување. Не косење тревници, raking лисја, замена на скршени прозорци. Вие сте генерално одговорни само за вашиот ентериер.
Недостатоци за купување на куќи и домови
- Честопати сте премногу блиску до соседите и звукот може да патува преку соседните ѕидови. Ова значи дека не можете да гледате Star Wars во максимална јачина на звук без да предизвикате соседи да луто фунта на вашата врата.
- Комплексот не може да се квалификува за заем од FHA . Што значи дека ќе треба да плаќате готовина или да добиете конвенционален заем за купување. Ова ограничување може да влијае на бројот на достапни купувачи кои можат да купат condo кога ќе дојде време да продавате. Многу проекти не се одобрени за FHA, бидејќи процентот на искористеност на сопствениците наспроти станарите надминува 50 проценти.
- Вашата партиципација може да се зголеми, и тие генерално продолжуваат да растат. Ако зградата е постара, може да има потреба од повеќе резервации за покривање, водовод, надворешно одржување, што значи да се имаат повисоки давачки за HOA.
- Јас би бил несовесен ако не укажав дека Одборот на директори во HOA може да биде на патувања со струја. Не секој HOA е вака, но доволно е тоа што морам да го раширам. Може да има аспект на Големиот брат да живее во HOA и да се усогласува со правилата кои не сте ги создале.
- Без разлика на изгледот, стан не е куќа. На плоштадот снимката може да биде помала од куќа. А condo обично нема да ви даде градина да имаат тенденција да или место за миење на вашиот автомобил.
- Ограничувања за домашни миленици. Ако отсекогаш сакавте Голема дама, вашата HOA можеби нема да дозволи. Правилата може да го ограничат бројот и видовите на миленици кои може да ги прифатите.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.