Е и О осигурување ги штити агентите за недвижности во случај на тужби
Без разлика колку внимателно агент за недвижнини ја извршува работата, може да се поднесат тужби против агентот и посредникот, дури и оние кои можат да бидат неосновани или несериозни. Правните трошоци мора да се платат без разлика кој ќе победи на суд, а тие трошоци може да бидат катастрофални за финансиите на агентот. Осигурување на грешки и пропусти, E & O за кратко, е името што се користи за да опише еден вид осигурување од небрежност за професионалци за недвижнини.
Кога агентот го носи осигурителното покритие E & O, друштвото за осигурување го брани тужбеното барање и плаќа било какво порамнување или пресуда против агентот до границите на одговорноста наведена во политиката. Покриеноста ги штити професионалците од недвижностите против финансиските загуби од тужбите поднесени како резултат на нивната работа во професијата за недвижности.
Многу брокери за недвижнини го продаваат E & O за осигурување на нивните продажни агенти, како дел од поголем пакет на услуги што им се обезбедуваат на агентот за рамен надоместок. Како такви, агентите не секогаш знаат или мислат за деталите за оваа важна полиса за осигурување. Еве неколку основи за осигурувањето на E & O осигурување.
Типично покривање на Е & О
- Плаќа тврди дека настанува поради грешка, пропуст или небрежност во врска со должности како агент за недвижнини.
- Плаќа побарувања кои се направени за време на периодот на политиката.
Заеднички исклучоци
- Барања кои резултираат со нечесни или криминални дела од страна на агент.
- Побарувања поврзани со загадениот имот.
- Побарувања против агент ако агентот причини телесна повреда или смрт на друго лице.
- Побарувања кои произлегуваат од штетата предизвикана од агентот на нечиј имот.
Граници на одговорност и одговорност
- Се разликува во зависност од вашата политика. Побарајте од агентот за осигурување да објасните опции.
Одбитни за Е & О осигурување
Во осигурувањето, франшизата е износот на пари што агентот мора да плати пред да започне осигурувањето.
Некои политики за Е & О имаат два одбитна вредност. Може да има еден одбит за трошоците за одбраната, а друг за плаќање на штети ако се утврди дека агентот е виновен.
Некои брокери дозволуваат нула одбитоци на E & O пакетите, под услов агентот да одржува комплетна датотека со потребните документи што ги бара брокерот и законот. Ова, исто така, може да доведе до пожар ако агентот не може да произведе комплетен пакет од затворање.
Заштита на себе
Ако некое лице поднесе тужба против агент за недвижнини, шансите се дека и лицето ќе поднесе тужба против брокерската куќа, покрај тоа што ќе поднесе тужба до комисијата за недвижности на агентот. Како општа пракса и за подобрено управување со ризикот во случај на потенцијална тужба, следете ги овие совети:
- Чувајте точни евиденција за сите трансакции и интеракции со клиентите. На пример, некои агенти чуваат електронски или рачно напишани списанија кои ги документираат имињата на клиентите, датумите на интеракциите и темите за разговор.
- Кога земате телефонски повици од клиенти, агентите честопати имаат бележник корисно и земаат детални белешки за време на разговорот.
- Забележете ги одговорите на клиентите на документи и изјави направени од давателот, домашниот инспектор и / или препораките за домашна гаранција .
Како професионалец во недвижности, агентот треба да се чувствува удобно да бара од клиентите да потпишат документи во кои се наведува конкретни акции кои агентот препорачал - и клиентот се согласил. На пример, купувачот кој одбива домашна инспекција може да дојде да тропа на вратата на агентот ако климатизацијата се распадне на денот кога таа се преселува во домот што го продал застапникот. Ако досиејата на агентот го содржат потпишаниот откажување покажувајќи дека агентот препорачал домашна инспекција и купувачот одбил, агентот е покриен соодветно.
Агентите треба да документираат што е можно повеќе факти за време на трансакции со недвижности. Тоа може да му помогне на агентот по патот ако клиентот подоцна стане незадоволен околу некој аспект на продажбата. Некои агенти дури и чуваат записи за сите текстуални пораки. Паметни агенти, исто така, ќе задржат датотека од секоја е-пошта.
Само повлечете ја секоја е-пошта во папка по затворањето. Со тоа, агентот можеби нема потреба да се потпира на Е & О.
Уредено од Елизабет Вајнтраб, домашно купување и продавање на експерт во билансот.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.