Кога треба да купите?
Купување на домот може да ви користи на било која возраст, млада или стара, се додека условите се во право.
Можеби ќе бидете подготвени да купите кога, во најмала рака, вие:
- Може да си дозволи месечни исплати и трошоци за сопственост на домот
- Може да се добие одобрен за добар заем (или уште подобро, да плати готовина)
- Планирајте да го задржите домот доволно долго за да ги надоместите трансакционите трошоци од купување и продавање, како и сите намалувања на цените
- Може да си дозволи ризици, вклучувајќи изненадување трошоците за одржување или вашата домашна загуба на слаб пазар
- Подготвени се за одговорноста за поседување и одржување на дом
Ништо од тоа не треба да сугерира дека сте неодговорни ако не купите куќа до одредена возраст. Поседувањето дом може да биде скапо, одземаат многу време и фрустрирачки потфат. Изнајмувањето доаѓа со сопствени сет на предизвици, но многу е полесно да се спакувате и да заминете кога единственото нешто што ве држи е едногодишно закуп.
Во која возраст повеќето луѓе купуваат?
Важно е да живеете свој живот, но би било корисно да знаете кога другите обично купуваат.
Може да има добри причини поради тоа што стапките на сопственост на домови се зголемуваат со возраста. Според Бирото за попис на население во САД, стапките на сопственост на домови по возраст од крајот на 2017 година биле:
| Возраст опсег | Стапка на сопственост на домови |
|---|---|
| 35 до 44 години | 58,9 проценти |
| 45-54 години | 69,5 проценти |
| 55 до 64 години | 75,3 проценти |
| Возраст 65 и повеќе | 79,2 проценти |
Националната асоцијација на Брокерите известува дека медијаната за првпат homebuyer во 2017 година била 32 години. Но, тие купувачи имале просечен приход од 75.000 долари , што ги прави релативно посреќни од повеќето .
Причини за купување млади
Ако имате способност и желба да купите млади, постојат потенцијални придобивки за добивање на почетокот на проектот.
Изгради богатство: Под претпоставка дека работите одат добро, поседувањето дом е пат за зголемување на вашата нето вредност. "Присилната заштеда" на вашите месечни плаќања ви помага да изградите капитал во имотот , кој можете да го користите за друг имот или други цели. Наместо да му дадете 100 проценти од месечното плаќање за домување на сопственикот, вие "зачувате" дел од секое плаќање .
Цена благодарност: Нема гаранција дека вашиот дом ќе добие вредност, но тоа е она што се случува во многу случаи - на долг рок. Агенција за недвижности може да помогне да се заштитат од инфлација, под претпоставка дека вашиот имот продолжува да расте со зголемувањето на цените. Особено во силните пазари со многу потенцијал, зголемувањето на цените може да придонесе за акумулација на богатството. Но, најбезбедно е да купите дом како "дом" за кој сакате да живеете - не како инвестиција.
Самото место: Кога сте сопственик на дом, вие сте одговорни. Можете да го прилагодите изгледот според вашиот стил, да направите подобрувања што ќе додадете вредност и да станете подлабоки корени во заедницата во која живеете.
Не ви треба дозвола од сопственикот, и не треба да ги вратите сите големи работи што сте ги направиле за да добиете сигурносен депозит назад.
Причини за чекање
Ако не се чувствувате побрзаа, тоа е во ред. Чекањето да се купи може да се исплати на неколку начини. Изработката на свој дом и движење може да биде болка, па можеби ќе сакате да го минимизирате бројот на моменти што ќе ги купите и продадете.
Повеќе сигурност: Како што старееш, развиваш појасна слика за твојот идеален дом. Иднината е секогаш неизвесна, но добивате повеќе информации за неколку фактори како што стареете:
- Вашата работна локација, или вашата способност за работа од далечина
- Вашиот приход е достапен за плаќања за домување
- Големината на вашето семејство, ако ги има
Финансиска сила: Повеќето (но не сите) луѓе заработуваат повеќе како што стареат. Како што влегувате во годините со повисока заработка, полесно е да се купат токму она што го сакате - без да направите големи жртви.
Наместо да се "сиромашни" и да се занимавате со вашиот имот во вашите 20-ти и 30-ти години, можете да ги заштедите тие години за големо плаќање, патување или вршење на нешто друго што го сакате. Што повеќе, може да се изгради кредит во текот на годините за да го добиете најдоброто можно заем .
Работи што треба да се разгледаат
Локални пазари: Локалните услови може да ве насочат кон купување или чекање. На пример, ако изнајмувањето е исклучително скапо, но набавната цена е поразумна, можеби ќе сакате да купите порано за да ги одржите трошоците за сместување прифатлива.
Надомест: Аванс може да ви помогне да ги минимизирате месечните плаќања и каматните трошоци . Исто така можете да избегнете плаќање дополнително приватно осигурување на хипотеки (PMI) и да го намалите ризикот со ставање на најмалку 20 проценти. Но, некои кредити ви дозволуваат да купите со мало плаќање , што го олеснува купувањето на млада возраст. Оценка на размена пред да скокаат шанса да се купи со многу малку надолу.
Кариера: Дали вашиот приход или локација ќе се смени со текот на времето? На пример, некои медицински професионалци почнуваат со значителни долгови, но подоцна во животот заработуваат високи примања. Ако е неопходна промена во кариерата, дознајте како тоа влијае на вашата одлука да купите. Другите кариери се движат од релативно стабилна (работа со универзитет) до непредвидливи (работа со стартување).
Логистички прашања: Кога поседувате дом, вие сте одговорни за сè. Ако има тревник, можеш да го косиш или да платиш некој да го стори тоа. Ако има истекување, треба да се обратите пред да предизвика штета. Размислете за вашата подготвеност да ги преземете тие задачи. Дали ќе направите се што ќе направите сами (со помош на YouTube) или ќе платите некого? Ако планирате да ја изнајмите работата, дали имате средства и дали е лесно да најдете сигурна помош во вашата област? Дури и ако користите изведувачи, најверојатно ќе се најдете со помалку слободно време откако ќе купите дом.
Ризик: Купување на дом може да биде ризично. Вие сте посветени на отплата на огромен заем, и може да претрпите значителни загуби кога ќе купите имот. Од една страна, можеби сте во позиција да ризикувате кога сте млади, бидејќи имате остаток од вашиот живот за да закрепнете, и можеби нема да имате некој зависен од вас. Од друга страна, може да биде полесно да ги апсорбира финансиските загуби кога сте постари.
Во која возраст можете да купите дом?
Повеќето држави бараат да ја достигнете возраста на мнозинството (обично 18) за да ги завршите законските договори. Купување недвижен имот и добивање на заем и бараат да потпишете договор. Но, може да поседувате имот како малолетник, додека некој законски возраст ги потпишува договорите.
Ако сте заинтересирани да започнете рано, побарајте помош од локални експерти кои можат да ви ги објаснат вашите најдобри опции. Може да бидете во можност да поседувате имот со возрасен, или да имате право на сопственост за пренос на возрасни под затворски или доверлив аранжман. Може да постојат и други опции, а квалификуван адвокат за недвижности може да ви помогне да ги оцените алтернативите.