Купувањето на вашиот "втор дом" најпрво би можело да биде прифатлив пат до домот на сопственост
Но, тоа не ја потресува желбата да се спушти корени.
Значи, некои жители на овие високи цени ги преземаат изненадувачки пат кон сопственоста на куќи: Купување на нивните "втор дом", додека продолжуваат да ги изнајмуваат своите примарни живеалишта. Набавката може да биде место за бегство за време на викендите, место кое ги поминувате од одмори или место кое го сметате за изнајмување на другите како правно лице. Но, тоа е исто така во согласност со раширеното верување дека поседувањето недвижен имот е здрава инвестиција.
"Кога ќе го погледнете, секоја генерација се обидуваше да го акумулира богатството преку сопственост на имотот", вели Мичел Рошеле, партнер на PwC и еден од основачите на советодавната пракса за недвижнини. "Најголемата работа во сопственост на домот е ако ја поседувате доволно долго за да го отплатите, сте акумулирале богатство". Таа "присилна заштеда", вели таа, е предност што може да ја искористите за пензионирање, подоцнежен живот или други цели .
Но, тоа не значи дека за купување на одмор дома, додека сеуште изнајмувате е неопходно вистинскиот потег за вас.
Еве неколку работи што треба да ги разгледате.
Образложението за недвижности
Постои аргумент за инвестирање во недвижнини, вели Марк Занди, главен економист на Moody's Analytics. "По бистата, никој не би допирал домови за едно семејство, освен мршојадците", вели тој. "Но, во последната година или две, се повеќе и повеќе луѓе се заинтересирани за станбени недвижности како начин да заработат малку пари ... Агенција за недвижности се чувствува како да се враќа", се согласува економистот на Националната асоцијација на агентите за недвижнини Лоренс Јун.
"Сопственоста на имотот, во текот на долги релации, обезбеди богатство акумулација, бидејќи вредноста на имотот се зголеми со текот на времето", вели тој. "Таа апрецијација на цените може да обезбеди капитал за купување на размена".
Потенцијал за оценка на цената
Целата недвижност е, се разбира, локална. Исто така постои голема разлика во купувањето на фиксер-горниот - и ставање на некои пот капитал за време на викендите - наспроти купување на чистото место и потење околу тоа каде да го поставите вашиот кочија на палубата.
Но, исто така, плаќа за да погледне кои цени најверојатно ќе ги направат во областите што се ориентирани на одмор. Трулија ги користи податоците од пописот за да ја спореди благодарноста на цените со зимските кодови за одмор против оние кои не се одмор. Во 2012 и 2013 година, порастот на цените во областите за одмор надвор од годината беше околу трипати поголем од оној во одмор (6,6 проценти за не-одмор области во последниот квартал од 2013 година, во споредба со 1,9 отсто за оние одморалишта). Со други зборови, дома купена во град или населба, најверојатно, ќе ја ценат во вредност побрзо од местото на викендот што би можеле да го купите во град на плажа или во рурален јазик.
Но, во текот на изминатите неколку години, јазот значително се намали, со периоди на одмор повремено напредување. Минатиот декември цените во одморалиштата се зголемија за 5,2 отсто за период од една година, споредено со 5 отсто во оние кои не се одморија.
Гледајќи напред, Трулија предвидува прилично полесно поле за играње.
Трошоците за сопственост
Исто така е важно да се разбере дека за купување на втор дом најверојатно ќе ве чини малку повеќе од купување на првиот. Барањето за плаќање најверојатно ќе биде малку повисоко, како и каматната стапка на хипотека - во висина од 50 до 100 базични поени, според Јун. "Од гледна точка на заемодавачот, тоа се смета за поризично", објаснува тој. Тоа е затоа што, ако некој дом не ти е основно живеалиште и паѓаш во тешки времиња, полесно е да си заминеш, бидејќи сеуште ќе имаш некаде да живееш.
Можеш ли да си го дозволиш тоа?
Ова е големото прашање, и лесно може да се погреши. Најголемата грешка за прв пат купувачи на хотели не е разбирање на трошоците за сопственост , вели Рошеле. "Тие го гледаат месечното плаќање и доаѓаат со одреден број за комунални услуги што би ги платиле доколку тие се изнајмуваат.
Тие забораваат дека бојлерот е околу 1987 година, и тие треба да имаат 1 отсто од вредноста на домот затворен, бидејќи нешто ќе се скрши ".
Неговото упатство: Ако ескалирачката кирија за местото каде што живеете секој ден, плус трошоците на вториот дом, врши притисок од 50 отсто од вашиот приход, тоа нема смисла. Еден начин да ги задржите трошоците за вашиот одмор место е да се купи во место со здружение на сопствениците на куќи што се грижи за предвидливото одржување: грижа за тревникот, отстранување на снег и слично.
Дали ќе биде Moneymaker?
Airbnb и сајтови како HomeAway го олеснуваат користењето на вашиот одмор дома, кога сакате да и профитирате од него кога не го сторите тоа. "Тоа е како американскиот сон за стероиди", вели Рошеле. "Јас не само што ќе го посетам, туку ќе го претворам во бизнис". Ако го изнајмите вашиот дом помалку од 14 дена во годината, вие не мора да плаќаат данок на пари. Сепак, повеќе од тоа, и влегувате во комплициран свет на оданочување кој бара јасно и вредно евидентирање. Исто така, стана сопственик, кој (во најмала мера) е кавга и (во максимум) втора работа.
Дали можеби идниот пензионер сака да те купи?
Дали барате да купите во место каде што некои пензионери на крајот би сакале да ги спуштите корените? "Мислам дека изгледите за домување вредности се доста добри, особено за области каде што ќе видите многу пензионери во следните неколку децении", вели Занди. Ако тоа е разгледување, размислете за тоа што постар човек би можел да го посака во домот како што изгледате: Широки сали и влезови, спална соба на првиот кат, влез без скали. Вие не може да бидете во можност да го фати сите овие работи (многу мал процент од станбениот фонд во САД ги има сите од нив), но колку повеќе толку подобро.