Перцепциите варираат во голема мерка при купување на куќа која има потреба од работа, само да побарате некој дома купувач. Уште подобро, прашајте агент за недвижнини , бидејќи многу агенти веруваат дека на куќата му е потребна работа ако куќата не е ажурирана. Земете дом изграден во, на пример, во 1940-тите, назад кога кујнските шалтери често биле покриени со четири-инчни плочки, а не со трендовски камен или бетон. Можеби кабинети се насликани дрво и подови се линолеум. Милениумски купувач ќе рече дека дом во таа состојба ќе треба работа.
Пурист кој го сака ликот на домовите во 1940 година би можел да ја претпочита својата оригинална состојба и да не се согласува.
Дали на една куќа навистина му е потребна работа се базира на лично мислење. Не сите се согласуваат за состојбата на дом. Понекогаш продавачите ќе прашаат дали треба да поправат дом или да го продадат како што е , и додека одредени поправки ќе донесат повеќе пари, некои видови на подобрувања се подобра како опција за купувачот. На пример, ако тепих од ѕид до ѕид се носи и валкани, генерално е добра идеја да се замени подот пред да се продаде. Сепак, би било глупаво да се влече печка Wedgewood на депонијата, едноставно затоа што тоа е одредена гроздобер.
Видови на домови кои треба да работат
Бидејќи работата е често во око на гледачот, да разговараме за видовите куќи кои би можеле да ја користат работата. Понатаму, како би ја извршувале купувачката понуда , најверојатно ќе зависи од категоријата, типот на дом што го купувате за што му е потребна работа.
Едно нешто што не треба да падне на плен е тенденцијата погрешно да се претпостави дека листата на цени не е веќе прилагодена за фактот дека купувате дом кој има потреба од работа.
Повеќето продавачи веќе сфаќаат дека дома има потреба од работа и имаат сметка за тоа кога цените на домот. Сè уште не го најдов продавачот кој е подготвен да ги субвенционира соништата за подобрување на домот на купувачот.
Сепак, тоа не ги спречува купувачите да се обидат да намалат веќе намалена цена.
Купување на фиксер-Горна куќа
Горните домови обично се ценат за продажба во состојба на AS AS. Овие домови често покажуваат одложено одржување, бидејќи продавачите не биле во можност или не сакале правилно да се грижат за домот. Можеби имало смрт во куќата или минуваше низ проба за наследници кои не го сакаат тоа. Во некои случаи, точната состојба може да биде непозната.
За пресметка на цената на горната куќа, продавачите обично ќе одберат продажна цена врз основа на споредливи продажби, а потоа дополнително ја намалуваат цената според проценката за поправки. Тие би можеле да одземаат малку повеќе од цената за брза продажба. Без разлика дали станува флиперска куќа за инвеститор кој се надева дека ќе го претвори брзиот залог или дом за првпат дома купувач зависи од профитните маржи и обемот на работа што е потребна.
Ако дома е на пазарот некое време со подолги денови на пазарот од просечното време на продажба на други домови, може да биде потребна работа што ги надминува очекувањата на продавачот или може да биде дека дома апелира до помал број купувачи. Не прави грешка автоматски да ги преземе подолгите денови на пазарот значи дека дома е прескапата , бидејќи тоа не е секогаш вистинска претпоставка.
Купување на состојбата Гроздобер Гроздобер куќа
Овој тип на дом, всушност, би можел да се продаде со премија, иако тоа не мора нужно да се модернизира ниту да тренди. Размислете за Фолк Викторијанците или Италијанците или Кралицата Анес или занаетчиски бунгалови. Станувајќи се попопуларни се домовите во средината на векот од - воздигнувањето - животот на архитектите од 1950-тите и 1960-тите, како што се Ајхлерс или Стренгс.
За да ги цениме овие типови на домови, продавачот најверојатно ќе додаде премиум ценовна површина на слична продажба. Сопствениците може да добијат повеќе понуди , едноставно поради атрактивноста на дизајнот и добро одржуваниот ентериер и екстериер. Ако светилниците се оригинални, продажната цена може да оди уште поголема.
Ако совршена состојба гроздобер дома е на пазарот подолго од другите околу неа, можно е дома да се прескапи.
Не секој продавач е нестрплив да учествува во домот на таков калибар. Некои ќе го ценат доволно високо за да бидат вредни за продавачот да се пресели. Продавачот може или не може да брани на цена. Ако купувачот сака дома доволно лошо, купувачите обично ќе ја платат бараната цена.
Купување на новата, но застарена куќа
Можете да забележите многу од овие типови на домови во области кои некогаш биле просперитетни пред да станете депресивни. Можеби областа беше надградена и понудата ја надмина побарувачката. Можеби работите го напуштиле градот. Или, друг тракт на домови отвори неколку милји далеку за помалку пари. Без оглед на причината, сопствениците често немаат мал интерес за ремоделирање на дом само поради тоа што трендовите се менуваат. На крајот на краиштата, тие сметаат дека дома е во ред кога го купиле, и сега е добро да го продадеме.
Она што не сфаќаат е дека купувачите не сакаат домови без надградби. Купувачите сакаат домови на домот, домови кои не бараат никаква работа. Ако тие мора да ја стават работата во дом со справување со проект за подобрување на дом , очекуваат попуст. Се сеќавате на трендот на боите на ловците зелени во 1990-тите? Повеќето ужасна боја досега. Добро, можеби не, можеби авокадо зеленото од 1960-тите беше најужасната боја.
Неколку промени како што се замена на тела, избор на модерни бои и инсталација на понови апарати често се доволни за да генерираат интерес по подобра продажна цена. Во спротивно, купувачите генерално не се согласуваат да платат најстариот пазар за застарен дом, дури и ако е понов.
Купување на застрелувањето куќа
Често слушам дека купувачите велат дека сакаат да купат затварање , што е дом во банка, но тоа е само затоа што немаат цврста рачка за она што тоа го подразбира. Речиси секогаш се продаваат во КАКО Е состојба. Банките не се одговорни за откривање на фактите што не ги знаат. Исто така, доколку подоцна не се открие дефект, што се покажа како главен трошок за поправка, банките не сакаат да нудат отстапки за работа.
Купувачите би можеле да забележат што се нарекуваат преградувачки куќи на одредени популарни веб-страници, но тие често не се во продажба и никогаш не можат да бидат за продажба.
Купување на куќен продажен дом
Куќата за куси продажба е можеби најнеразбраниот тип на продажба, особено кога куќата има потреба од работа. Ако продавачот не може да си дозволи да плати хипотека , продавачот веројатно не може да си дозволи да направи поправки или да си го поправи домот. Не само тоа, но давателот на продавачот има малку поттик да соработува со кратка продажба, освен ако цената не е во согласност со пазарот. Банките вообичаено не ја намалуваат цената што ќе ја прифатат за куси продажни домови, дури и ако дома треба да работи.
Причините за она што може да се појави на вас како тврдоглаво или clueless став меѓу банките се разликуваат. Банката би можела да биде платена повеќе за да се спречи кратката продажба . Во тој случај, вредноста на BPO нема да биде важна бидејќи инвеститорот ќе биде непопустлив во мрежата за да се совпадне со мрежата за запленување. Нема износ на "објаснување" на банката за висината на работата што е потребна ќе го направи инвеститорот бран.
Купување на куќата Пакрат
Не секоја неуредна куќа е куќичка, но пакетите куќи се најлоши. Ова се домови каде што можеби ќе треба да се движите низ тесни патеки што се ткаени околу купишта лични предмети низ куќата. Понекогаш спални се толку полни со мебел и кутии кои не можете да ја отворите вратата. Packrats собира и зачувува работи, а понекогаш се привлечени од чудни работи, како што се топчиња со ленти или резанки весници.
Комбинирајте пакетна куќа со години на запоставување, и може да најдете купови мртви глодари, на пример, или да откриете проблеми со влага што доведоа до инвазија на штетници. Ако сте среќни, изнајмувањето неколку контејнери за отпадоци од 30 тони ќе служат за отстранување на остатоците. Но, основните проблеми што се развиваат би можеле да бидат пообемни. Често, продажните цени на овие домови драматично се срушени.
Совет : Како и со секоја понуда за купувачите, најдоброто залог на купувачот е да се потпрете на споредливи продажби, а потоа да се одземе за потребната работа, врз основа на реалните проценки од лиценцирани изведувачи. Ако тоа се прилагоди цените на линиите со наведената цена, можеби ќе треба да ја платите цената на листата за да купите дом кој има потреба од работа.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.