Дома купувачите не често се прашуваат за споредливи продажби, но тие треба. Кога дома купувачот тури до домови, тој купувач ги споредува домовите за продажба со други домови за продажба. Единственото нешто што купувачот знае е колку продавачот по улицата бара сличен план за подот.
Што прави споредлива продажба?
Споредливи продажби се продажните цени на слични домови кои се продадени. Споредливи продажби не се активни огласи, ниту очекуваат продажба ; иако тие може да се споредат, тие вредности не носат иста тежина како дома која веќе е продадена. Споредбената продажба се користи како пример за да се оправда зошто купувачот не сака да плати повеќе од последниот човек што го плаќа за сличен дом.
Еве ги главните компоненти на слична продажба:
- Последна временска рамка на продажба. Пред многу години, проценители се враќаа 6 месеци во јавните книги за да се повлечат слични продажби. Од почетокот на хипотекарниот криза во 2007 година, таа временска рамка значително се зајакна. Денес, проценители генерално ги користат само последните 3 месеци од споредливи продажби.
- Блиска близина. Идеално, истражувачот ќе ги разгледа продадените статистики во одреден радиус, обично во рамките на ¼ до ½ милји од предметот на имотот. Колку е поблиску, толку подобро. Домот што се наоѓа на фреквентната улица ќе биде во вредност од помалку од еден дом со кој се соочува езерото.
- Слични квадратни снимки. Не можете да ја понесете цената од куќа од 1.000 квадратни стапки и двојно да ја одредат вредноста на куќата од 2.000 квадратни стапки. Тоа е затоа што цената на квадратни метри за помали домови е повисока од цената на еден квадратни стапки на поголем дом. Идеално, сакате да ги споредувате домовите во 10% од квадратните снимки на вашиот предмет.
- Слична возраст и градба. Ќе слушнете дека луѓето велат: тие не градат домови како што порано. Но, тоа не значи дека постарите домови се подобри од поновите домови. Вредностите, сепак, се различни поради карактерот и жалбата. Кровот на покривот, на пример, може да ужива во 50-годишен живот во текот на 25- до 30-годишниот живот на стандардна композитна шиндра.
- Слична големина. Во некои понови трактати за дома, можеби ќе најдете мешавина од многу големини. На пример, линија без нула значи дека домот навистина нема двор. Страничниот или задниот двор може да биде многу мал без трева или вегетација, што обично не им се допаѓа на семејствата со деца. Многу области ја пресметуваат големината на лота врз основа на реалните квадратни снимки поделени на 43.560 квадратни метри. Акр е 43.560 квадратни метри. Една четвртина од еден хектар, или 10.890 квадратни метри е .25 од акр.
- Слична состојба. Освен ако не работите со специјалист од соседството кој има интимно познавање за состојбата на повеќето домови во одредена област, може да биде тешко да се утврди состојбата на споредлива продажба. Едно одземен затварен дом во сопственост на банката, во кој му недостасуваат апарати и бакарни води, вреди многу помалку од дома со клучни клучеви, ажурирани со нови апарати, теписи и бои.
Ако сте навистина среќни и ги споредувате домовите во една поделба, може да најдете точни дупликати на модели кои ќе се користат како споредливи продажби.
Зошто купувачот треба да се грижи за споредливи продажби?
Продавачот може да користи споредлива продажба за да ја оправда неговата или нејзината цена на купување до купувачот. Сепак, во крајна линија, купувачот ќе плати износ за кој купувачот смета дека е фер цена. Веројатно никогаш не сте слушнале купувач да каже: "Требаше да платам повеќе за тој дом". Купувачите генерално сакаат да платат помалку.
Напротив, купувачите понекогаш се загрижени дека ќе плаќаат премногу за дом. Особено кога тие се купуваат во одредување на пазарот на недвижности . Ниту еден купувач не сака да го дознае домот што го купил или вреди помалку од неговата оригинална цена.
Ако купувачот добива финансирање, оценувачот на банката влегува во сликата. Банките, исто така, сакаат да ги заштитат своите инвестиции и сигурноста за нивната инвестиција. Затоа банките ангажираат проценител на трошок на купувачот за да ја утврдат и оправдаат вредноста.
Сепак, проценките се мислење од вредност. Оценувањето е само добра како и искуството и знаењето на лицето кое го подготвило.
Ако проценителот на купувачот достави ниска оценка , продавачот има можност да ја намали продажната цена. Ако продавачот одбие, тогаш купувачот може да ја оспори оценката. Купувачите можат да ја оспорат оценката со поднесување споредлива продажба.
Додека е можно да се прилагоди проценката за извонредните фактори, кога компресорите се малку и далеку меѓу, најдобрата споредлива продажба секогаш ќе биде оние со критериуми што најмногу се вклопуваат во онаа на предметната сопственост. Побарајте од вашиот агент за недвижности да подготви споредлива продажба.