Дознајте зошто купувачите не прават понуди за преценети домови

Тоа не е секогаш физички дефект што води кон продажба

Општото знаење диктира дека ако некој дом не го продаде , мора да има нешто во ред со тоа. Тоа е вистинска изјава. На пазарот што се движи, има нешто лошо во домот што не го продава. Но, спротивно на популарното верување, тоа не е секогаш локација или состојба.

Првата причина зошто инаку атрактивен дом не продава е цената. Домови кои се премногу прескапата никогаш не се продаваат.

Зошто? Бидејќи дома купувачите не прават понуди за нив.

Зошто купувачите дома не прават понуди за прескапата листа

• Тие не сакаат да го навредуваат продавачот. Тоа е против човечката природа да понуди значително помалку од барање на продавачот. Тоа е навреда на продавачот и срамно за купувачот.
• Купувачите погрешно веруваат дека продавачот знае дека дома е прескапата. Тие веруваат дека ако продавачот е спремен да продаде за помалку, продавачот едноставно би ја намалил нејзината цена.
• Купувачите, исто така, претпоставуваат дека продавачот мора да ги одбил понудите за ниски топки од други купувачи, бидејќи сигурно некој, некаде по должината на линијата, понудил разумна цена на продавачот. Но, многу пати, воопшто нема понуди.

Наоѓање прескапано огласување

Најлесен начин е да го прашате вашиот Realtor за просечните денови на пазарот (DOM) за вашата област. Системи со повеќе огласи се дизајнирани, па затоа е прилично лесно да се пресмета ДОМ.

Потоа замолете го вашиот Realtor да ги сортира низ списоците и да ви даде отпечаток од секој дом кој бил на пазарот подолг од просечниот ДОМ.

Ако вашиот Realtor е сосед специјалист, најверојатно таа ги посети овие домови и има интимни познавање на состојбата и изгледот на овие домови. Замолете ја да ги споделите овие информации со вас.

Исто така, можете да го прашате вашиот Realtor кој од домовите за кои смета дека се премногу преценети. Ќе бидете изненадени кога ќе научите дека агентите често не кажуваат листи на агенти дали нивните листи се прескапи, бидејќи агентите не сакаат ниту да го навредуваат никого! Но агентите за листата не се непогрешливи. Понекогаш прават грешки кога ги проценуваат пазарните цени за продавачот. На крајот, сепак, запомнете дека секогаш е одговорност на продавачот да ја избере продажната цена.

Зошто некој продавач ќе ја намали цената

Парот кој ја купил куќата што ја гледате на сликата на оваа страница најпрво се прашуваше истото. Тој дом седеше на пазарот по цена од речиси 950.000 долари за три месеци. На пазарот на продавачи на жешки пазари, веројатно би можел да се продаде за околу 800.000 долари, но пазарот омекнуваше, а побарувачката се намалуваше. Покрај тоа, продавачите се преселија надвор од областа, оставајќи го дом слободни. Агентот за котација не знаел дека домот е преценет. Продавачите биле мотивирани. Укажувајќи ги условите на пазарот на продавачот, овој пар беше во можност да преговара за договор за купување на домот за околу 400.000 долари помалку од листата на цени . Нивниот договор беше единствената понуда на масата, додека часовите на продавачите отчукуваа.

За да ја направат понудата поатрактивна за продавачите, купувачите не ја вклучија продажбата на нивниот постоен дом како непредвиден. Тие му понудиле на продавачот значителен сериозен паричен депозит за да покажат дека значеле бизнис. И тие, исто така, му покажале на продавачот листа на домови кои се продаваат во соседството по повеќе поволни цени.

Сега, не секој дом кој е прескапата, на крајот ќе се продаде за помалку од пазарната вредност . Но, многу домови кои се наведени во нереални цени се во сопственост на продавачи кои се мотивирани и кои се подготвени да ги слушаат причините зошто тие треба да ги продадат по намалена цена за вас. Ако дознаете дека продавачот одбил повеќе понуди за помалку пари, тоа би можело да значи дека тоа е само прашање на тајмингот. Конечно, сијалицата ќе продолжи и продавачот ќе каже "да".

Постојат прескапата камења се крие меѓу пописот на домови за продажба секој ден.

Немој само да ги поминеш. Вие би можеле да бидете во можност да купите дома од соништата.

Интересна страна Забелешка: Откако оваа трансакција беше затворена и конечната продажна цена беше објавена, гневен купувач кој претходно го видел овој дом, се нарекува агент за котација . Таа беше вознемирена и се пожали, велејќи дека ако знаела дека продавачот е подготвен да оди толку ниско, таа би ја купила куќата и понудила уште 100.000 долари. Па, зошто не?

_{За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.}