Колку да понуди за дом
Барате одлични совети за правење купувачка понуда за дом, но малку се плашите дека ќе се расипате? Вие не сте сами. Бидејќи штом еднаш купувачот го избрал вистинскиот дом за купување , да пронајде колку да понуди да купи тој дом може да биде застрашувачки. Купувачите се загрижени дека ако понудат премногу малку, тие ризикуваат навреда или отуѓување на продавачот. Ако тие нудат премногу, тие би можеле да се исплатат. Ух.
Тоа е нормално за купувачот да сака да се потпре на нејзиниот или неговиот агент за недвижнини .
Во овие случаи, купувачите често очекуваат нивниот агент да извлече фигура од шапка и да му ја предаде. Но, тоа не е навистина како функционира, а очекувањата лесно се разбиваат.
Освен тоа, потешко е продажната цена. Освен ако купувачите немаат на располагање сите споредливи продажби, а многумина не, навистина нема начин да се избере точна продажна цена. Купувачите имаат тенденција да ги споредуваат цените на куќите врз основа на домовите што ги виделе, домовите што се продаваат, а кои не се компани. Вистината е дека цените на домовите за продажба може да имаат мало влијание врз реалноста или оценките, и тие цени може да бидат премногу ниски, превисоки или само право.
Продажните цени може да варираат диво. Ова е кога ќе ми биде драго да имате агент кој ќе ви помогне да ве упати кога правите понуда за купување во домот. Вашиот агент ќе знае или може да ги најде цените на домовите кои неодамна се продаваат. Вашиот агент може да ви помогне да ја споредите состојбата на тие домови, и двајцата на крајот ќе пристигнете прилично добра идеја за тоа колку точно вреди домот што сакате да го купите.
Не треба ли Realtor да ми каже колку да понудам дома?
Додека агентите за недвижнини можат да го водат купувачот да го изберат вистинскиот број, не очекувајте агент на купувачот да ја именува вашата прецизна цена. Искупите агенти на купувачот ќе обезбедат насока, внимателно упатство, информации за пазарот и предложени цени , но конечната цена е одговорност на купувачот.
Еве неколку причини зошто многу агенти ќе одбијат да ви кажат колку треба да понудите во домот:
- Понудата беше премногу ниска
Ако вашиот агент за недвижности ве охрабрувал да поднесе понуда за lowball , и ја изгубивте шансата да купите дома, бидејќи друга понуда беше повисока или полоша, бидејќи продавачот одби да одговори на понудата, веднаш ќе го посочите прстот на вината вашиот агент.
- Понудата беше премногу висока
Кога понудата е веднаш прифатена, купувачите често се прашуваат дали би требало да направат иницијална понуда за многу помалку. Кога агентот инсистира на цена, а продавачот потпишува без двоумење, купувачите понекогаш се прашуваат дали нивниот агент работеше во најдобар интерес на купувачот или работел за сопствена комисија на агентот.
- Тоа не е купување на агентот
Тоа е одлуката на купувачот, бидејќи тоа ќе биде дом на купувачот. Кога трансакцијата ќе се затвори, купувачот ќе ги исплати хипотеките и ќе биде одговорен за одржување на домот, а не на агентот. Многу купувачи се многу помудар отколку што се даваат себеси и се способни за избор на цена која ќе ја понуди.
- Агентите можат да добијат тужи
Вие несомнено ќе слушнете од агенти почетници или оние кои не се ангажирани како Realtor кој ќе исповеда поинаква возбуда на мислата. Тоа е затоа што овие луѓе не знаат ништо подобро, па не го држат своето незнаење против нив.
Некои регулаторни и државни власти за лиценцирање советуваат агенти кои им кажуваат на купувачите колку да понудат. Националната асоцијација на етички кодекс на Брокерите не укажува на тоа дека агентите одлучуваат за цените. Брокери дефинитивно советуваат против тоа. И нашите дневни судски случаи се исполнети со одлуки против агенти кои ги игнорираа овие предупредувања, бидејќи купувачите ги тужеа за пречекорување на нивните граници на авторитет.
Надлежните агенти обезбедуваат доволно насоки и помош, сепак, да го наведат купувачот да ја избере вистинската понуда на цените. Бидејќи, без оглед на она што може да го слушнете, секогаш е изборот на купувачите. Не агентот.
Еден начин на кој се соочувам со оваа дилема и им помагам на моите купувачи да донесат одлука кога размислуваат за цените на понудите за купување во домот е да ги издвојат шансите. Да речеме дека домот е понуден на 300.000 долари, и тоа е нормален пазар на недвижности, кој не ги фаворизира ниту продавачите ниту купувачите. Јас би можел да му дадам шанса на купувачот за 80 отсто дека ќе се прифати понуда од 280 илјади долари. Можеби 90% од $ 290K, и 95% од $ 295K.
Кликни тука за страната два: Избор на цени за понуда за дома
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, CalBRE # 00697006, е Брокер-соработник во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија .