Против законот е да се наруши Законот за фер домување
Законот за саем за домување ги уредува активностите на агентите за недвижности, без разлика дали агентите се согласуваат. Некои агенти отворено се обидуваат да му се спротивстават на Законот за фер домување, било затоа што не го разбираат или не се согласуваат со тоа, ниту еден од нив не е изговор. За да се разбере обемот на должности на агентот за недвижности и како агент и кој може и не може да стори за вас, погледнете прво на федералните и државните регулативи. Еве неколку од субјектите кои управуваат или влијаат врз активностите на агентот за недвижности:
- Сојузен саем за домување акт
- Државни закони за недвижности
- Национална асоцијација на етички кодекс за недвижнини
- Употреба на упатствата на брокерот
- Тужби
Законот за саем за домување е лесен за агентите да превидуваат, но сепак, тоа е од суштинско значење за праксата на агентот. Во суштина, се создаде Законот за станбеното домување и се направи закон за спречување на дискриминацијата. Законот за граѓански права од 1968 година го содржеше Законот за станбеното право, кој подоцна беше изменет со Законот за станбените амандмани од 1988 година. Постојат седум класи заштитени со Законот за федерални саемски домови. Тие се:
- Трка
- Боја
- Религија
- Национално потекло
- Секс
- Хендикеп
- Фамилијарен статус
Државата Калифорнија, на пример, ги проширила заштитените класи во сопственото законодавство за фер домување. Многу држави имаат донесено сопствени закони за дискриминација. Во случај да се прашувате, заштитените класи според Законот за вработување и домување во Калифорнија, произлегуваат од Законот за граѓански права на Unruh од 1959 година и ја забрануваат дискриминацијата врз основа на:
- Возраст
- Потекло
- Арбитрарна дискриминација
- Родово изразување или родов идентитет
- Генетски информации
- Брачна состојба
- Здравствена состојба
- Сексуална ориентација
- Извор на приходи
Очекувања за населби населени со заштитени класи
Тоа доаѓа како шок за многу луѓе кога ќе научат дека агент за недвижнини апсолутно не може да одговори на некои барања, бидејќи тоа е спротивно на законот.
На пример, ако нововработената еврејска двојка побара од агент за недвижнини да им најде дом во близина на синагогата во заедница "само за возрасни", агентот не може да го прифати тоа барање. Ниту агентот не може да го земе предвид барањето да биде лоцирано во близина на одредена црква. Агентот не може толку многу да рекламира дека нејзиниот оглас е зад аголот од парохијата.
Агентот не може да одговори на прашањата за етничката шминка на едно соседство. На пример, купувачите не треба да очекуваат агент да покаже домови во населби составени главно од латиноамериканци, африканско-американци, американски индијанци или било која друга етничка група или раса. Ако купувачот бил непопустлив и рече: "Тони ми рече дека треба да купам во италијанско соседство или на друго место", агентот мора да одбие, без оглед.
Дискриминација во Реклама на оглас
Во рекламирањето, агентите мора да се воздржат од употреба на зборови за кои се смета дека претставуваат заштитени класи. На пример, ниеден од овие зборови не е соодветен и многу од нив може да ги прекршат законите за правично домување. Немојте да го прашувате вашиот агент да ги користи овие зборови:
- Спортски ум
- Дипломиран стан
- Професионалец
- Четврти свекрви
- Двојки
- Само синглови
- Зрели
- Оженет
- Постари
- Фамилија на господа
- Златни старешини
- Дел 8
- Интегрирано
- Хендикепирани
- Деца Добредојдовте
Барања за училишни окрузи и безбедносни населби
Поради судски постапки, постојат многу други видови на барања кои паметните агенти за недвижности нема да ги решат. На пример, каде што работам во Калифорнија, нема гаранција дека сопствениците на куќи кои живеат во одредени училишни окрузи ќе можат да ги запишат своите деца во тоа училиште. Ако некој клиент побара од мене да најдам дом во одредена училишна област, ќе ги замолам да ми дадат граници за пребарување. Јас не ги снабдувам границите. Јас, исто така, објаснувам дека нивните деца можеби нема да бидат прифатени во училиштето по свој избор. Гаранцијата на одредена училишна област не е во доменот на моите доверителски должности на клиентот и исто така може да се толкува како прекршување на правично домување.
Уште за дискутирање на криминалот во населбите. Ако купувачот сака да ја знае статистиката на криминалот на некоја област, паметните агенти ќе ги насочат купувачите до полицискиот оддел или други извори на информации.
Агентот никогаш не треба да открие криминални статистики или да каже дека соседството е релативно безбедно место за живеење, дури и ако таа верува дека е вистина.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.