Што навистина се случува кога вашиот агент се однесува на агент за вас
Сите овие луѓе веројатно ви дале упатство на бесплатна основа. Тоа е титула за татковство. Еден ден, може да им дадеш упат. Тие исто така се чувствуваат добро, бидејќи тие можеа да ви помогнат. Не само што се чувствуваат добро, бидејќи тие беа корисни, но вашето барање за упатување го потврдува нивниот процес на селекција. Таа вели дека биле паметни да најмат лице што сега сакате да го вработите и дека ја почитувате нивната одлука.
Агенти за недвижности и цени за упатување
Овие луѓе, веројатно, никогаш нема да поминат во еден милион години кај референтната личност и ќе побараат тоа лице да им плати отстапки. Но, токму тоа се случува кога агентот за недвижности се повикува на друг агент.
Надоместот за упатување се плаќа од брокер до брокер. Агентот не може да добие надомест за упатување директно од лиценциран ентитет. Сите давачки за упатување се плаќаат на брокерот. Сите договори за надомест за упатување се меѓу соработувачките брокери. Потоа, агентот ќе го плати брокерот.
Понекогаш, партијата која делува како главен извршен директор во трансакцијата може да биде поврзана со лице кое има лиценца за недвижен имот. На пример, во Калифорнија, речиси 1 од 50 луѓе имаат лиценца за недвижнини. Во некои од овие случаи, тие може да бидат убедени од таа индивидуа да бараат надомест за упатување од нивниот агент.
Тие го бараат само врз основа на тоа што член на семејството има лиценца за недвижнини. Импликацијата е дека тие ќе му дозволат на агентот да ја изврши својата работа и да не се обиде да ја застапува поединецот, но тие сакаат да бидат платени за да ја задржат својата оддалеченост, иако не работат и не го упатуваат поединецот.
Некои ја гледаат оваа практика како совршено прифатлива. Но, повеќето агенти сметаат дека е малку одвратно.
Колку агенти за упатување заработуваат како надомест за упатување?
Тоа зависи од различни фактори, но многу упатувања се движат од 10% до 50% од вкупната добиени комисии . За да разберете колку пари тоа е, треба да знаете дека повеќето комисии се поделени помеѓу котација и продажба на брокери. Постои комисија за котација и комисија за продажба.
Да речеме, продавачот се согласува да плати агент на 7 јаболчни пити. Агентот за котација може да одлучи да задржи 3 од јаболковите пити за своето семејство, и таа може да понуди 4 од питорите како компензација на агентот кој носи купувач. Ако агентот на купувачот мора да плати надомест за референт за купувачот и дека таксата за упатување изнесува 25%, тоа значи дека брокер на агентот на купувачот ќе добие само 3 пити. Една пита од јаболка ќе оди кај брокер на агентот кој го упатил купувачот.
Каков вид агенс плаќа надомест за упатување?
Речиси секој агент за недвижнини во бизнисот ќе се согласи да плати надомест за упатување во замена за клиент.
Сепак, проблемот што доаѓа во игра, и зошто некои агенти намуртено на овој процес, е затоа што не секој агент за упатување е квалификуван да продава недвижен имот. Некои агенти бараат референции затоа што немаат друг начин да добијат бизнис. Најверојатно никогаш нема да најдите агент за производство кој се потпира на референции како извор на бизнис.
Идеално, би било убаво ако агентот кој ви е упатен е испратен затоа што тој агент е искусен агент , квалификуван и има известување до агентот кој се повикува. Но, поголемиот дел од времето агентот што е упатен е целосно непознат. Референтниот агент можеби нема идеја дали тој агент е компетентен или некомпетентен.
Недвижноста е бизнис во кој околу 80% од агентите не прават доволно пари за да живеат. Шансите дека ќе завршите со агентот во голема метрополитенска област, кој има малку искуство и кој не прави никакви пари, всушност, се прилично високи.
Тоа е дури и повисоко кога станува збор за агент за упатување.
Некои агенти за недвижности ќе се однесуваат само на агентот кој нуди највисока референтна такса. Агенти кои треба да се надминат меѓусебно со тоа што се натпреваруваат на референтниот пазар можеби не е најдобриот залог за застапување. Без разлика дали го знаете тоа или не, вие сте стока која агентот ја продава на друг агент. Вистината е дури и вашиот најдобар пријател, ако тој пријател е агент, може да ве продаде на друг агент.