Некои луѓе мислат дека сите агенции за недвижнини се "Брокерите", кои ги нарекуваат агентите со тоа име генерално, без да сфатат дека не секој агент може законски да ја користи титулата. А кариерата во недвижности е комплицирана доволно, и многу големи брокери бараат агенти да станат РЕАЛОР, но тоа не е законски потребно.
REALTOR е агент за недвижнини или поврзан професионалец во недвижности кој е член на Националната асоцијација на недвижнини, наречен NAR за кратко.
Брокерите се наоѓаат во сите делови на светот. Ако го прашате Realtor што го поставува тој поединец за разлика од редовен агент за недвижнини, тој агент ќе укаже на тоа дека се држи до повисок стандард. Тој повисок стандард се нарекува Кодекс на етика на Realtor.
Realtor кодекс на етика
Назад во почетокот на 1900-тите, агентите се сметаа за продавачи, ако можете да верувате во тоа. Дојдовме долг пат. Кога агентите стануваат РЕАЛОРИ, мора да се согласат да го водат својот бизнис на начин кој ќе се придржува до Етичкиот кодекс на НАР. Кодот на REALTOR ги опфаќа етичките барања кои се однесуваат на сите аспекти на работата, од работењето со потрошувачите и со другите агенти до пишување вистинито рекламирање.
Услуги со повеќе огласи
Локалните групи на агенти кои се здружија за поефикасно да ги споделуваат листите се нарекуваат услуги со повеќе котација или МЛС за кратко. Повеќето од овие групи се поврзани со нивните државни и национални здруженија на недвижнини и обично бараат сите агенти на МЛС да станат членови на двете групи.
Агентите плаќаат данок на нивните државни и локални агенции за недвижнини. Тие, исто така, плаќаат такси за да станат и одржуваат членство во нивните локални МЛС.
Брокерите одговорни за нивните акции
Брокерите можат да поднесат жалби едни против други и организацијата прифаќа жалби од потрошувачите. Жалбите можат да влијаат врз статусот на членството, а казните можат да се наметнат против агентите кои се прогласени за виновни за прекршок од страна на повеќечлен панел на нивните врсници.
Организацијата нема способност да ги суспендира лиценците за недвижнини - тоа дејство може да се оствари само од страна на комисијата за лиценцирање на недвижен имот што ја одобрила. Лиценците во САД се доделуваат од секоја држава.
Брокерите не се единствените поединци кои можат да поднесат жалба против Realtor во нивниот локален одбор на Брокерите. Јавноста, исто така, може да поднесе жалба до Одборот. Жалбите прво ги оценува Комитет за поплаки составен од волонтери. Оваа група не утврдува дали жалбата е валидна или вистинита. Комитетот за поплаки утврди дали фактите како што е наведено би можеле да бидат вистинити, дали постои повреда на Етичкиот кодекс? Доколку одговорот е потврден, тогаш се утврдува датум за расправа.
Жалбата е генерално заснована на можна повреда на еден или повеќе од членовите од Етичкиот кодекс. За време на сослушувањето, Realtor може да се добие правен советник и ќе им биде дадена можност да ги презентира страната на настани на Realtor. Пресудата е конечна. Ако Realtor се прогласи за виновен, казната може да вклучува привремено или трајно отповикување на бенефициите за членство, како што се пристап до МЛС, на пример, парична казна, услов за повеќе образование или комбинација на сите тие работи.
Realtor едукативни барања
Сите лиценцирани агенти се обврзани да преземат курсеви за континуирана едукација одобрени од нивните државни одбори за лиценцирање. За да го задржат членството во НАР, Брокерите се обврзани да преземат дополнителни континуирани Ед класи, честопати фокусирајќи се на етички работни навики и други теми за заштита на потрошувачите. Брокерите се бара да го завршат етичкиот курс на секои четири години.
Приносите за членство на Realtor
- Образовни материјали на државни и национални веб-страници
- Целосно-списани списанија во печат и онлајн со вести и образовни содржини
- Претставници кои лобираат конгрес за законодавство за недвижнини (политичка акција е огромна)
- Попусти за опрема и други корисни производи и услуги
- Обука и образовни можности, вклучувајќи ги и припадноста со специјални програми за означување
- Годишни државни и национални конвенции
- Правна телефонска помош
- Пристап до правниот документ
Потрошувачите и агентите за недвижнини можат да дознаат повеќе за тоа што значи да се биде Realtor на веб страната на NAR.
Уредено од Елизабет Вајнтраб, Експерт за купување дома, The Balance.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.