Дел од проблемот е огромен број на бескрупулозните луѓе кои ја сфаќаат недвижната професија им нуди брза песна за лесни пари. Во многу држави не е тешко да се добие лиценца за недвижен имот. Професионалните стандарди и образовните барања се минимални. Секое дете на возраст над 18 години, кое нема рекорд на ФБИ во Калифорнија, може да добие лиценца за недвижен имот, на пример, обезбедувајќи детето да земе неколку часови по недвижности и да полага испит. Дури и напуштањето на средно училиште се квалификува.
Довербата на агентите за недвижности
Вие ретко слушнете за чесни агенти во вестите, бидејќи повеќето покритија се посветени на апсењето на агентите и сомнителните измами. Но, тоа е затоа што вистинитоста не е важна. Вистината е околу 10 проценти од агентите да направат 90 проценти од бизнисот, и дека првите 10 проценти се со поголема веројатност да бидат од типот кој купувачите и продавачите можат да му веруваат. Многу дома купувачи и домашни продавачи велат дека сакаат нивниот агент за недвижнини да бидат чесни, етички, професионални и искусни.
Како група луѓе во професијата, мислам дека јавноста има тенденција да се сомнева во интегритетот на агентите, бидејќи агентите се во продажба, а многу потрошувачи не им веруваат на продавачите. Моето верување е дека агентите се повеќе доверливи отколку што им се дава кредит. Агентите преживуваат и со повторување на бизнисот. Тие сакаат среќни клиенти, од коишто кодексот на етиката на Realtor забранува неетичко однесување.
Слушнав купувачи велат дека еден агент ќе лаже за примање повеќе понуди, а тоа е апсолутно апсурдно. Тие може да кажат дека друг купувач има интерес, а можеби и друг купувач. Кога пазарот е "само во право", можно е за дом кој е пренесен со месеци да одеднаш биде во жешка побарувачка. Само кога можеби сакате да направите понуда. Агентите генерално не лажат за тие видови на нешта.
Што агенти за недвижности лажат за
Најчесто се, ако сте среќни. Агентите за недвижности честопати погрешно го прикажуваат своето искуство и ингеренциите на нивните веб-страници и / или блогови. Некои поминуваат прекумерно време на објавување на интернет за да добијат максимална изложеност на пребарувачот. Други плаќаат за комерцијални права и купуваат реклами за да рангираат над резултатите од пребарувањето во Google и Yahoo. Агентите ги трошат овие напори и трошоци за да можете да кликнете на нивната веб-страница.
Може да се прашувате, и со право, ако можете да му верувате на веб-страницата на агентот. Само затоа што тоа е на Интернет не го прави тоа вистинито. Јас бегам низ hokey агенции за недвижнини цело време во Сакраменто, а исто така и на национално ниво. Во крајна линија, ако вашиот агент не презентира вистинска слика за себе или за себе на интернет, за што друго е вашиот агент за кој може да ве лаже?
Со малку детективска работа, можете да дознаете само за нешто што треба да знаете за чесноста на агент за недвижности. Можете да оцените дали агентите се издувам или ви даваат лажна слика за нивните способности, сили и позадина, кои ќе ви помогнат да одредите дали сакате да ангажирате некој од тие агенти. Еве погрешни претстави што треба да ги барате на веб-страницата / блогот на агент за недвижнини:
- Искуство со недвижности: Ако не можете лесно да забележите референца за бројот на години на кои е овластен агент за продажба на недвижен имот, тоа е затоа што агентот нема ниту многу или многу малку (под пет години) искуство. Агентот може да фрли други броеви во вас, како на пример колку долго тие живееле во државата или бројот на години кога агентот бил вработен некаде на друго место. Но, само една работа се брои, а тоа е солидно искуство со недвижнини.
Совет: Искуството е важно бидејќи тоа значи дека агентот треба да биде способен да ги предвиди проблемите и да ги спречи да манифестираат. Тоа, исто така, значи дека сте релативно уверени дека со текот на годините вашиот агент научил како да се справи со било каков вид потенцијални тешкотии без да трча на друго место за совет.
- Листа на недвижности: Повеќето веб-страници на агент ги прикажуваат активните листи на агентот. Треба да проверите дали имате линк до "моите огласи", за да одредите дали тој агент има и какви било огласи. Само неколку од нив, како ексклузивни агенти за брокерски купувачи, одбиваат да направат огласи. Листата е столбот на искусни агенти за недвижнини . Ако не можете да најдете врска, тоа е затоа што агентот нема огласи.
Совет: Некои агенти без реклами рекламираат огласи на други агенти во нивната сопствена компанија. Внимателно прочитајте ги огласите за да видат дали припаѓаат на тој агент. Тие не можат. Ако не можете да кажете, јавете се на бројот на канцеларијата и побарајте име на агентот за котација - може да откриете дека е веројатно некој друг. Некои агенти погрешно ги прикажуваат сите свои листи на компании на нивната страница како нивни, кога тие не се.
- Специјалност за недвижнини : агентите генерално ја рекламираат нивната специјалност, без разлика дали станува збор за соседство, тип имот или специфични видови на купувачи кои тие можат да ги претставуваат. На пример, агентот може да тврди дека е специјалист за продажба на домови во трендовска населба, но не мора да има датум. Или агентите можат да се обидат да се продаваат како ексклузивен домашен специјалист, прикажувајќи само куќи од висока класа на својата веб-страница, но никогаш не продаваат дом во тој ценовен опсег. Сепак, други агенти можат да рекламираат дека се FHA специјалисти, но сé уште немаат затворена FHA трансакција . Пушењето е бесрамниот нов ПР.
Совет: Бидете свесни дека една продажба не е специјалист. Агентите понекогаш имаат тешкотии да ја повлечат линијата меѓу она што тие се стремат да станат и што всушност се, па немојте да бидете измамени. Агентите можат да се тужат за да се преправаат дека се специјалист за соседство , но тоа не спречува некои да ве заведат. Побарајте да видите копија од затворена продажба печатена од МЛС. - Побарајте Агенција за недвижности Лиценца: Национално место за почеток е Здружението на недвижнини Законот за лиценца претставници. Ако вашите резултати покажуваат "нема податоци", само кликнете на името за да го добиете бројот на лиценцата. Понекогаш оваа страница не обезбедува точни датуми, но броевите на лиценцата се точни.
Наоружан со бројот на лиценцата, одете во одделот за лиценцирање на вашата држава. Направете пребарување во Google за поделба за лиценцирање на недвижнини (име на вашата држава). " Потоа побарајте потврда за лиценца и внесете го бројот на лиценцата. Ова ќе ви каже кога лиценцата првично беше издадена. Велам "за", на пример, бидејќи евиденцијата на Калифорнискиот Оддел за Недвижнини се враќа само околу 1980 година.
Совет: Некои одделенија за лиценцирање на државни недвижнини ќе откриваат дали поднесоа жалби или дали лиценцата е привремено прекината. Се разбира, секогаш можете да извршите пребарување на Google на името на агентот и на градот за да дознаете дали агентот ужива добра репутација.
- Добие копија од запис за производство на агентот: Вие може да побарате од агентот да го испечати ова од МЛС за вас или можете да побарате од друг агент за недвижнини да го сторат тоа. На пример, може да откриете дека агентот што го разгледувате лажно ве води да верувате дека таа е врвен продуцент, но таа продава само два домови годишно.
Совет: Успешен агент за недвижнини обично продава минимум еден дом месечно или 12 домови годишно.
Од продуктивниот рекорд на агентот, можете да дознаете:
- Колку домови агентот има продадено годишно
- Колку тие се продаваат за
- Каде се наоѓаа.
Совет: Можете исто така да побарате референци. Некои агенти листа препораки на нивните веб-страници, но ги задржуваат имињата на клиентите. Ако на клиентот не е удобно да се објави неговото или нејзиното име, можеби тоа лице не е клиент? Ако се прашувате дали агентот ви ја кажува вистината, побарајте телефонски броеви на купувачи и повик за потврда од прва рака.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.