Мора да ги пријавите информациите од 1099-А, но можеби нема да добиете даночен хит
Може да добиете повеќе Формулари 1099-A за еднократна сопственост ако сте имале повеќе од една хипотека или залог против него и повеќе од еден заемодавач бил вмешан во запленување.
Но, не паничи. Еве што треба да знаете.
Преземања и капитални добивки
Службата за внатрешни приходи ги третира истото како да сте продале имот. Ќе мора да ја пресметате капиталната добивка или загуба, но за разлика од нормалната продажба, во ова сценарио нема "продажна цена". Ова е местото каде Форма 1099-А доаѓа во игра.
Информациите на образец 1099-А
Ќе ви треба датумот на продажба и продажната цена на преземениот имот за правилно пријавување на "продажбата" на УЈП и ќе ги најдете овие информации на Образец 1099-А. За продажната цена, ќе ја користите или објективната пазарна вредност на имотот или неисплатениот заем во времето на преземањето.
Износот на заостанатиот заем се наоѓа во рубрика 2 и фер пазарна вредност на имотот се наоѓа во рубриката 4 од 1099-А. Датумот на затварање е означен во рубрика 1 и ова ќе се користи како датум на отуѓување на имотот, односно "датумот на продажба
Даночните обврзници, исто така, мора да знаат дали заемот е заем за регрес или заем без регрес . Заемот веројатно бил заем за регрес, ако заемодавецот го проверил "да" во рубриката 5, во која се поставува прашањето "Дали должникот бил лично одговорен за отплата на долгот?"
Дали имате добивка или загуба?
Капиталните придобивки се прикажани во Распоред Д за домови кои беа лични резиденции.
УЈП не дозволува даночните обврзници да бараат загуби на лични живеалишта. Секоја добивка - и да, затварањето, всушност, може да резултира со добивка - обично може да се компензира со исклучувањето од капиталните добивки за главниот дом, па затоа е малку веројатно дека запленувањето ќе резултира со настанување на било каков данок за капитални добивки.
Во секој случај, мора да ја пријавите информацијата за 1099-А, но најверојатно нема да мора да преземете даночен удар.
Известување за запленување
Користете го датумот на затварање во рубриката 1 од 1099-А како датум на продажба, а потоа внесете ја продажната цена на Распоред Д. Ова ќе биде или износот во квадратчето 2 или износот во полето 4. Кои кутија ќе користењето ќе зависи од законите за позајмување на државата во која е лоцирана имотот, па проверете кај локалниот даночен професионалец за да бидете сигурни дека го избирате точниот.
Пресметување на вашата добивка
Можете да ја пресметате вашата добивка со споредување на "продажната цена" што сте ја користеле за вашата набавна цена, што е основа за вашата цена во сопственост. Оваа информација обично може да се најде на завршната изјава HUD-1 што сте ја примиле кога сте го купиле имотот. Разликата помеѓу продажната цена и основата на трошоците е вашата добивка. Внесете го ова во Прилог Д и на линија 13 од образецот 1040 даночна пријава.
Инвестициони прогласи
Користете Образец 4797 ако превземениот имот бил изнајмување или инвестиција.
Веројатно ќе ви биде потребна помош од даночен стручњак, бидејќи има дополнителни фактори кои треба да се земат во предвид, како што се враќање на амортизационите одбитоци , пренос на загуби од пасивна активност и известување за конечниот приход и трошоци за изнајмување .
Форма 1099-А наспроти форма 1099-Ц
Може да добиете образец 1099-Ц наместо формуларот 1099-А ако вашиот заемодавач и превземал имот и го откажал преостанатиот хипотекарен биланс што го должил. Во овој случај, IRS зазема став дека сте добиле приход од затварање - добивте пари од заемодавачот за да го купите вашиот дом и не ги вративте сите тие пари назад.
Но, иако простуван долг пријавен на Распоред 1099-C обично се оданочува приход, Законот за пролонгирање на долгот за отплата на долговите за заем ги опфаќа генерално исклучуваните хипотеки кои се откажуваат преку запленување.
Важно ажурирање
Оваа даночна одредба што ви овозможува да ги исклучите хипотеките откажани преку запленување технички истече на 31 декември 2016 година, но Законот за двопартиски буџет вдиши нов живот во него во февруари 2018 година. Тој беше реституиран ретроактивно за да се покријат даночната година 2017. Само времето ќе покаже дали Конгресот го обновува тоа повторно за 2018 година и идни години.
Засега оваа одредба ги опфаќа договорите за запленување, склучени во 2017 година. Треба да се квалификувате доколку вкупниот долг на вашата долгови ја надмина вкупната вредност на вашите средства непосредно пред времето на преземање. Ова значи дека сте "несолвентни" и вие мора само да го пријавите откажаниот долг на вашата даночна пријава до степен до кој ја надминува вашата несолвентност - разликата помеѓу вашите долгови и вашите средства.
На пример, можеби имате долгови во висина од 300.000 долари и сите ваши преостанати средства се вреднуваат на 200.000 долари. Тоа е разлика од 100.000 долари. Ако вашиот заемодавач му прости или го откажал балансот од 120.000 долари на вашиот хипотекарен заем, вие треба само да пријавите 20.000 долари како приход - износот што ги надминува несолвентноста од 100.000 долари.
ЗАБЕЛЕШКА: Даночните закони периодично се менуваат, па затоа треба да се консултирате со даночен стручњак за најсовремените совети. Информациите содржани во овој член не се наменети како даночни совети и не се замена за даночни совети.