Сето тоа профит од продажбата на вашиот дом не се добива од оданочување
Тоа не е нужно така. Многу даночни обврзници можат да ги задржат повеќето - ако не и сите - од тие пари. Можете да го исклучите од вашиот оданочен приход со користење на исклучување на домашна продажба обезбедено од Кодот за внатрешни приходи.
Исклучување од 250.000 долари за продажба на главен дом
Невенчаните поединци можат да исклучат до 250.000 долари од профит од продажба на нивниот главен дом. Можете да исклучите $ 500,000 ако сте во брак.
Еве како функционира: Ако сте сингл и ако остварите профит од 200.000 долари за продажба на вашиот дом, вие не мора да пријавувате ниту еден од тие пари како оданочен приход. Тоа е помалку од износот од 250.000 долари за кој имате право. Ако сфатите профит или добивка од 255.000 долари, мора да пријавите 5000 долари за капитална добивка.
Се разбира, се применуваат неколку правила.
Правило 2-надвор од 5 години
Исклучувањето зависи од имотот што е вашиот престој, а не од инвестициски имот. Мора да живеете во домот најмалку два од последните пет години веднаш пред датумот на продажбата.
Двете години не мора да бидат последователни и вие всушност не мора да живеете таму на датумот на продажбата. Можете да живеете во домот една година, да ја изнајмите за три години, а потоа да се вратите за 12 месеци.
На IRS фигури дека ако го поминавте многу време под тој покрив, домот се квалификува како главен престој.
Можете да го користите овој 2-од-5-годишен правило за да го исклучите вашиот профит секој пат кога ќе го продадете вашиот главен дом, но тоа значи дека може да се бара исклучувањето само еднаш на секои две години, бидејќи мора да поминете барем толку многу време во престој.
Вие не може да ја исклучите добивката во друг дом во последниот двегодишен период.
Исклучоци од правилото за 2 години од 5 години
Ако живеете во вашиот дом помалку од 24 месеци, можеби ќе можете да исклучите барем дел од добивката ако се квалификувате за една од неколку специјални околности. Потоа можете да го пресметате делумното исклучување врз основа на висината на време што всушност сте живееле таму.
Сметајте ги месеците во кои живеете, а потоа поделите го бројот за 24. Помножете го овој сооднос од 250.000 долари или 500.000 долари ако сте во брак. Резултатот е износот на добивката што може да ја исклучите од вашиот приход што подлежи на оданочување.
На пример, можеби си живеел во вашиот дом 12 месеци, тогаш мораше да го продадеш за квалификациска причина. Не сте во брак. Дванаесет месеци, поделени со 24 месеци, излегува на .50. Помножете го тоа со максимално исклучување од 250.000 долари. Резултатот: Можете да исклучите до 125.000 долари или 50 проценти од вашиот профит.
Ако вашата добивка е повеќе од 125.000 долари, ќе вклучувате само износ над 125.000 долари како оданочен приход на вашата даночна пријава. Ако сфатите добивка од 150.000 долари, ќе пријавите и ќе платите даноци на 25.000 долари. Ако вашата добивка е еднаква или помала од 125.000 долари, можете да го исклучите целиот износ од вашиот приход што подлежи на оданочување.
Квалификувани пропусти во престој
Вие не мора да сметате разумно привремени отсуства од домот, бидејќи не живеете таму. Дозволено е да поминете време на одмор или поради деловни причини, под претпоставка дека се уште го одржувате имотот како престој и дека планирате да се вратите таму.
И ако всушност треба да се движите, може да се квалификувате за делумното исклучување. Ако сте живееле во вашата куќа помалку од две години, можете да исклучите дел од својата добивка ако вашата работна локација е сменета. Овој исклучок ќе се применува ако сте започнале нова работа или ако вашиот сегашен работодавец побара да преместите на нова локација.
Ако продавате куќа од медицински или здравствени причини, документирајте ги овие причини со писмо од вашиот лекар. Ова, исто така, ви овозможува да живеете во домот помалку од две години. Не мора да го поднесете писмото со вашата даночна пријава , но чувајте го со вашите лични податоци само во случај кога IRS сака потврда.
Исто така, ќе сакате да ги документирате сите непредвидени околности кои би можеле да ве присилат да го продадете вашиот дом пред да живеете таму потребниот временски период. Според УЈП, непредвидени околности е "појава на настан кој не можеше разумно да го очекува пред да го купите и окупирате вашиот главен дом", како што се природни катастрофи, промена во вашето вработување или невработеност што не остави можност да ги задоволите основните трошоци за живот, смрт, развод или повеќекратно раѓања од истата бременост.
Членовите на активната служба не подлежат на правилото за престој. Тие можат да се откажат од правилото до 10 години ако се наоѓаат на "квалификувана службена должност". Ова значи дека владата ви нареди да престојувате во владино домување најмалку 90 дена или за одреден временски период без посебен датум за завршување. Ќе се квалификувате и ако сте испратени на работна станица која е оддалечена 50 милји од вашиот дом.
Правило за сопственост
Исто така, мора да сте го поседувале имотот најмалку две од последните пет години. Можете да го поседувате во време кога не живеете таму или живеете таму за одреден временски период без всушност да го поседувате. Двете години на престој и две години на сопственост не мора да бидат истовремени.
Можеби си го изнајмил својот дом и живеел таму три години, а потоа го купил од сопственикот. Веднаш се преселивте и ја изнајмувате на друга личност, а потоа ја продадовте две години подоцна. Ги запознавте двете сопственички и преостанати двегодишни правила - живеевте таму за три и поседувате две.
Членовите на службата можат да се откажат од ова правило, дури и до 10 години, ако се на квалификувана службена должност.
Слободни даночни обврзници
Брачните даночни обврзници мора да поднесат заеднички приноси за да бараат исклучување, и обата мора да ги исполнат правилата за престој од 2 години од 5 години, иако тие не мора да живеат во живеалиштето во исто време. Само еден брачен другар мора да го исполни тестот за сопственост.
Ако еден брачен другар умира за време на сопственичкиот период и преживеаниот нема повторно да се премажи, таа може да го користи своето престојувалиште и времето на сопственост на починатиот сопруг како свој.
Разведени даночни обврзници
Сопственоста на вашиот поранешен сопружник на домот и времето што живее во домот може да се смета како свој, ако стекнете имот во развод. Можете да додадете овие месеци до вашето време на сопственост и да живеете таму за да ги исполните правилата за сопственост и престој.
Известување за стекнување
Доколку сте оствариле профит што ги надминува износите или не се квалификува, приходот од продажбата на вашиот дом е прикажан во Прилог Д како капитална добивка . Ако сте го поседувале вашиот дом за една година или помалку, добивката е пријавена како краткорочна капитална добивка. Ако сте го поседувале повеќе од една година, тоа е пријавено како долгорочна капитална добивка.
Краткорочните добивки се оданочуваат со иста стапка како и вашиот редовен приход, додека стапките на долгорочни добивки се поповолни: нула, 15 или 20 проценти, во зависност од вашата даночна заграда.
Чување на точни записи е клучно. Осигурајте се дека вашиот Realtor знае да се квалификува за исклучување ако го направите, нудејќи докази ако е потребно. Инаку, таа мора да ви издаде образец 1099-S и да испратите копија до УЈП. Ова не ве спречува да се тврди дека е исклучено, но може да ги комплицира работите.
Ако добиете образец 1099-S, мора да ја пријавите продажбата на вашиот дом на вашата даночна пријава. Консултирајте се со професионалец за данок за да бидете сигурни дека не земате даночен хит ако не морате.
Пресметување на основите на трошоци и добивка од капитал
Формулата за пресметување на вашата добивка вклучува одземање на цената на вашата цена од продажната цена.
Започнете со она што го плативте за дома, а потоа додадете ги трошоците што ги направивте при купувањето, како што се наплати за титулата и зачувувањето и комисиите за недвижен имот . Сега додадете ги трошоците за какви било големи подобрувања што сте ги направиле, како на пример замена на покривот или печка. Извинете, сликањето на семејната соба не се брои.
Одземете каква било акумулирана амортизација што може да ја преземете во текот на годините, како на пример ако некогаш сте ја одзеле домашната канцеларија. Резултирачкиот број е основа за вашата цена.
Вашата капитална добивка би била продажната цена на вашиот дом, намалена за вашата цена. Ако е негативен број, сте имале загуба. За жал, не можете да одземете загуба од продажбата на вашиот главен дом.
Ако добиениот број е позитивен, сте направиле профит. Одземете го износот на вашето исклучување и билансот е вашата оданочена добивка.