Што е Escrow?
Зачувам е аранжман каде што користите "трета страна" (некој кој не е купувач или продавач) да држи нешто од вредност. Таа трета страна помага да се направи трансакција побезбедна со тоа што осигуруваат дека купувачот и продавачот ги исполнуваат нивните обврски.
Во идеален случај, давателот на escrow е незаинтересирана (или неутрална) трета страна која не се грижи дали купувачот или продавачот ќе излезе однапред. Работата на escrow услуга е едноставно да се осигура дека сите се држат до нивниот крај на зделка.
Кога се согласувате да купите или продадете нешто, вие се согласувате да направите одредени работи: Купувачот ќе го плати договорениот износ за одредено време, а продавачот ќе го обезбеди продаденото средство. Се разбира, повеќето трансакции се посложени од тоа. На пример:
- Купувачот може да сака право да врши увид во имотот или стоките што ги купува пред да ги плати.
- Продавачот може да сака некои уверувања дека таа всушност ќе се плати (или ќе имаат можност да продолжат ако договорот не се случи доволно брзо).
- Ставката што се продава може да биде услуга наместо производ.
Кој е "судија" кога потпишувате комплициран договор? Компанијата за escrow може да ја обезбеди таа услуга, осигурувајќи дека секој го прави она што тие го договорија да направат, и делува како посредник за заштита на средствата во процесот.
Затоа е важно да користите доверлива трета страна - обезбедувач на големо име или услуга за услуги препорачана од вашиот агент за недвижнини.
Сопственост на недвижности
Честа употреба на escrow е продажба и купување на дом. Escrow се отвора кога потпишан договор е доставен до escrow службеник, кој помага да се осигура дека условите на договорот се сите задоволни. На пример, обезбедувачот на услуги ќе потврди дека инспекциите, обелоденувањата и приговорите се завршени или решени на време.
Зачинот се затвора кога сè е направено и сопственоста на имотот се пренесува на купувачот.
Посветен паричен депозит е веројатно првиот пат кога ќе забележите escrow во домашна продажба. Купувачот пишува чек кој треба да се плати на носителот на заложно право , кој ќе ги врати парите, ќе го примени на куповната цена или ќе му ги предаде загубените средства на продавачот ако купувачот не ги исполни сите барања. Доколку проверката била платена директно на продавачот, наместо тоа, купувачот ќе преземе значителен ризик. Во тој случај, има малку да се спречи нечесен "продавач" веднаш да го наплати чекот и да го отежни купувачот да го заврши купувањето?
Онлајн Зачувам
Службите за задржување се корисни за повеќе од само купување на домови. Купувачите и продавачите често имаат корист од трети лица кои гледаат преку трансакција. Онлајн продажбата е особено ризична - се занимавате со некого за кого не знаете ништо, и тие може да бидат многу милји далеку (па преземањето правни мерки против измамник би чинело премногу за да биде достоен за тоа).
Убаво е да имате огромен број потенцијални купувачи ако сакате нешто да продавате. Па, како можете да направите безбедни онлајн трансакции? Не е секогаш практично да се бара од купувачите да испратат "безбедна" форма на плаќање однапред - особено за скапи предмети - но онлајн scammers рутински ги искористуваат продавачите.
Тргување на пазари каде што купувачите и продавачите имаат "репутација" може да ги подобрат вашите шанси. Ако сте купувач, можете исто така да се обидете да ги искористите можностите за заштита на потрошувачите од вашата кредитна картичка.
Друг пристап (кој ги штити и купувачите и продавачите) е да се има escrow услуга да се справи со трансакцијата. На пример, купувачот и продавачот може да се договорат за неколку услови:
- Колку купувачот мора да плати
- Како и кога продавачот ќе ја предаде стоката
- Ако (и колку долго) на купувачот му е дозволено да изврши увид во стоката и да ги отфрли ако е незадоволен од квалитетот
По обезбедување на овие детали на escrow услуга, купувачот и продавачот само треба да го направи она што тие се согласија да се направи. Ако продавачот никогаш не испорачува ништо, купувачот ги добива парите назад од обезбедувачот на escrow. Ако купувачот вели дека стоката никогаш не пристигнала (што некои луѓе тврдат дека нештата се добиваат бесплатно), продавачот и компанијата за зачувување може да ги проверат потврдите за испорака. Ако купувачот се согласи да ја заврши трансакцијата врз основа на тие потврди и има доказ за пратката, давателот на залогот го плаќа продавачот.
Зачувај сметки
Зачленувањето е малку поинакво од процесот на зачувување, но идејата е слична. Кога ќе ги направите своите "месечни исплати за домување", најверојатно ќе плаќате повеќе од само вашиот станбен кредит. Трошоците како што се осигурувањето на сопствениците на куќи и даноците на имот често се печат во исплатата.
Премиите за осигурување и даноците на имот се често годишни трошоци (иако осигурителните компании секако ќе прифатат месечни исплати), но заемодавците не секогаш можат да се уверат дека сопствениците на куќи правилно ќе ги буџет за тие трошоци. Ако не ги направите овие исплати, давателот е во ризик, така што се осигура дека овие трошоци се платени е често дел од вашата кредитна документација.
Ако немате осигурување на сопствениците на куќи, вашата куќа може да изгори, оставајќи го во вредност од помалку отколку што должиш. И ако не ги плаќате даноците, локалниот даночен орган би можел да забрани залог во вашиот дом и да ги наплати даноците што треба да се платат при продажба или запленување . Ако тоа се случи, вашиот заемодавач ќе може да собира само она што останува откако ќе се платат даноците.
Со девизна сметка, вашиот заемодавач му го додава месечниот дел од тие трошоци на вашата месечна исплата и ги вложува парите на посебна сметка. Секоја година, кога вашите осигурување или сметки се должат, вашиот заемодавач ги плаќа тие сметки за вас од таа сметка. Значи, уште еднаш, девизната сметка е пари што ги поседува трета страна (не ти или вашата осигурителна компанија) за да бидете сигурни дека ги исполнувате вашите обврски.