Вашите опции
Градежните кредити, како што сугерира името, се навистина само за купување на земјиште и изградба (или подобрување) структури.
Тие обично траат не повеќе од 12 месеци, па ви треба начин за транзиција кон долгорочен заем (особено ако сакате пониските плаќања што ќе дојдат со 30-годишна хипотека). Откако ќе заврши изградбата, ќе треба да го платите градежниот кредит - и повеќето луѓе го прават тоа со замена со заем кој повеќе личи на стандардна хипотека од 15 години или 30 години.
Еднократните градежни заеми ќе ви овозможат да ги добиете и двата заеми (градежен заем и постојан заем) одеднаш. Кога изградбата е завршена, вашиот заем станува традиционална хипотека (вашиот заемодавач може да каже дека станува конвертиран, модифициран или рефинансиран ). Овие заеми исто така се нарекуваат градежни за постојани кредити.
Дво-затворање градежни кредити бараат да се одобрени за два заеми. Изградбата за заем ќе го финансира вашиот проект, а потоа ќе треба да аплицирате за (и да се одобрени за) постојан заем одделно - по изградбата е завршена.
Вие природно ќе сакате да знаете кој е подобар, и, се разбира, тоа зависи од вашата ситуација. Некои од добрите и лошите страни на кредитите за конверзија се наведени подолу.
Предности на еднократно затворање
Ако сакате еднократно купување, може да се потпрете на заем со еднократно затворање.
Една апликација: Аплицирањето за заем може да се чувствува како бесконечен истражувачки проект .
Со еден затворен заем, треба само еднаш да го поминете процесот.
Едно затворање: Повеќекратни затворања значат повисоки трошоци . Сепак, разликата во цената можеби не е драматична (ќе треба да платите неколку трошоци - како надомест за проценка по завршувањето на изградбата - без разлика дали користите еден или два заеми), а вие не мора да излезете однапред со едно затворање .
Без плаќања: Со некои заемодаватели, каматните трошоци за време на фазата на изградба може да се додадат на вашиот постојан заем. Тоа ви го олеснува плаќањето на домување додека чекате да се изгради вашиот нов дом, но тоа исто така значи дека ќе должите повеќе (и ќе плаќате поголем интерес ) и ќе направите повисоки исплати во текот на животот на тој нов кредит. Плус, одложувањето на плаќањата може да биде знак дека работите се малку тенки.
Безбедност: Имајќи постојано финансирање - пред да позајмите за изградба - значи дека преземате помал ризик. Ако ја изгубите својата работа за време на фазата на изградба, сепак ќе добиете трајно финансирање. Со двократно затворање, ќе имате тешко време да го убедите заемодавачот да го одобри вашиот заем додека сте помеѓу работа - и тоа би можело да значи губење на домот пред да почнете да живеете во него. Секој број на работи може да тргне наопаку за време на изградбата, и нема да се грижите за тоа дали имате заложба од заемодавачот од добивањето.
Стапки на заклучување: финализирањето на вашиот постојан заем ви помага да планирате за во иднина. Ќе знаете што ќе ви биде каматната стапка, за да можете однапред да пресметате и буџет за месечни исплати. Можете исто така да заклучите стапка ако мислите дека стапките значително ќе се зголемат за време на фазата на изградба (ако стапките паднат, наместо тоа, некои кредитори ќе ви овозможат да се приспособат).
Предности на повеќекратни кредити
Се разбира, не постои такво нешто како бесплатен ручек, па тука се и неколку недостатоци на заеми за еднократна изградба.
Повисоки стапки: заемите со еднократно затворање веројатно доаѓаат со малку повисоки стапки (на градежен заем, како и постојан заем), но никогаш не знаете додека не аплицирате и да ги споредите понудите. Кога користите еден заем, го намалувате ризикот и уживајте во удобноста на едно затворање; тие придобивки доаѓаат по цена.
Флексибилност: Кога користите еден заем, ќе треба да изберете претходно пакувана програма (иако може да најдете заемодавач кој нуди токму она што го сакате - некои заемодаватели нудат избор на еднократна 15-годишна, 30-годишна и АРМ заеми ). Одржувањето на вашиот постојан заем одделно значи дека можете да излезете на пазарот и да аплицирате каде и да посакате, за било каков вид на заем.
Нема планови за изградба
Ако не знаете дали или кога ќе се изгради, но сакате да купите земјиште, ал -само заем може да биде подобра опција. Сепак, генерално е полесно да се позајмите кога имате намера да додадете имот во блиска иднина. Купувањето сурова земја претставува најголем предизвик, додека заврши многу многу е полесно да се одобри.