Градежните кредити се помалку популарни од стандардните станбени кредити, но тие се достапни од бројни зајмувачи.
Ако размислувате за градење , оваа страница ги опишува основите на овие заеми. Меѓутоа, секој заемодавач постапува поинаку, па деталите ќе зависат од тоа со кого работите.
Основи на градежен заем
Градежниот кредит е краткорочен кредит за недвижен имот. Можете да го искористите заемот за купување на земјиште , може да се изгради на имот што веќе го поседувате, а со некои програми дури можете да ги реновирате постоечките објекти. Овие заеми се слични на кредитна линија : само позајмувате што ви треба кога ви е потребно, а вие плаќате само камата на износот што сте го позајмиле (за разлика од стандарден заем, каде што земате 100% од парите достапни пред почнете да плаќате камата на целиот биланс веднаш).
За време на фазата на изградба, обично ќе направите плаќања само за камати (или воопшто нема плаќања) врз основа на износот што сте го позајмиле до денес. Како што се постигнуваат одредени пресвртници, вие или вашиот градител ќе побарате исплата на исплата за работа која е завршена.
Инспекторот ќе потврди дека работата е завршена (но нема да го оцени квалитетот на работата), а исплатата ќе му се исплати на градителот, ако сето тоа е добро.
Кредитите обично траат помалку од една година и тие се враќаат со друг "постојан" кредит - ќе се ослободите од градежниот кредит откако ќе заврши изградбата.
Бидејќи градежните кредити имаат повисоки (често променливи) стапки отколку традиционалните станбени кредити, сепак не сакате да го задржите заемот засекогаш. За да се пензионирате на заемот, ќе добиете проценка и проверка на завршениот имот и рефинансирање во подобар заем .
Постојат два начина да се ослободите од привремениот заем:
- Аплицирајте за нов заем по завршувањето на зградата, или
- Распоредување на двата заеми напред (исто така познат како еднократно затворање)
Средствата од градежен заем може да се користат само за секој дел од вашиот проект: купување на земјиште, копање на дупка, фрлање на основа, врамување и завршна обработка. Исто така можете да изградите гаражи, основни бараки и други структури, во зависност од политиките на вашиот заемодавач.
Како и со повеќето кредити, не сметајте на задолжување 100% од она што ви треба. Повеќето заемодаватели бараат да ставите некој вид на капитал во договорот. Секако можете да донесете пари на маса, но ако веќе поседувате земјиште, можете да го користите имотот како колатерал наместо пари.
Солиден план
За да добиете кредит за изградба, ќе треба да се квалификувате , исто како и со друг заем. Тоа значи дека ви требаат добри кредитни и поволни стапки ( долг кон приход и заем за вредност ). Конзистентен приход, исто така, помага.
Градежните кредити се уникатни бидејќи банката треба да ги одобри вашите градежни планови.
Ако купувате од градител кој редовно работи со одреден заемодавач, одобренијата можат да бидат рационализирани. Сепак, повеќе "обичај" проекти може да биде предизвик. Очекувајте вашиот заемодавач да побара целосни детали за проектот: кој ја врши работата, како точно ќе биде направено (архитектонски цртежи ќе помогнат), кој е распоредот, кои се проектираните трошоци, дали структурата ќе ги задоволи локалните кодови и барања, и колку ќе биде вредноста на имотот во вредност од завршување? За жал, не можете само да го криете.
Што ако сакате самите да ги извршувате сите градежни работи? Тоа ги прави работите уште потешки. Банките не се колебаат да работат со сопственици-градители - тие се плашат дека има поголеми шанси дека проектот ќе оди надвор од курсот. Освен ако не сте професионален изведувач со долгогодишно искуство, веројатно ќе треба да ангажирате некој друг.
Да се има план е одлично, а има уште поголема флексибилност. Градежните проекти се познати по одложувања и изненадувања, па не заборавајте да оставите некоја шавачка соба. Не планирајте да потрошите сè што банката е подготвена да ви ја даде, и не планирајте да се преселите од вашиот постоен дом еден ден по "проектираното" завршување.