Не дозволувајте многу видови на одлуки што ќе треба да ве одвратат од градење на вашиот дом. Несомнено, ќе слушнете од многу добро значење роднини и пријатели кои би можеле да понудат ужасни приказни што ги слушнале, но изградбата на вашиот дом не е толку тешко ... обезбедување на план. Планирањето, исто така, може да ги отстрани или намали пречките и другите точки на несогласување понекогаш својствени на зградата на домот.
Шест важни размислувања пред да изградите свој дом
1. Каде ќе се изгради? Локација е сè. Може да го поставиш лошиот ѕид, да го срушиш и да го изградиш повторно, но не можеш да го преместиш земјиштето. Ти си заглавен со она што си го купил. Послушајте: локацијата на поговорката , локацијата, локацијата . Прво купете ја земјата и бидете сигурни дека имате пристап, пат кој води кон вашиот имот.
2. Дали комуналните услуги се достапни за вашата партија? Некои оддалечени локации нема да имаат достапни комунални услуги. Во тој случај можеби ќе треба да се потпрете на генератор, септичка јама, пропан и добро. Ако е така, дознајте колку длабоко ќе треба да копате за добро. Вие не сакате да откриете подоцна добро не е изводливо.
3. Вашиот кредитен рејтинг. Многу сопственици изнесуваат еден заем за купување на земјиште, а друг за изградба (изградба). Ако вашиот резултат FICO не е доволно висок, или ако имате премногу деликвентни исплати или тесни стапки, можеби нема да се квалификувате за заем. Добијте претходно одобрени за двата вида заеми.
Купување пари за купување земјиште и градежни кредити се специјалитети кои не ги нуди секоја банка. Продавница наоколу. Бидете сигурни дека давателот на земјиштето заем е подготвен да се подреди на градежен заем . Кога вашата зграда е завршена, веројатно ќе сакате да земете трет вид на заем, наречен заем за заем или постојан заем.
Овој трет заем ќе го плати земјиштето заем и градежниот заем.
4. Способност за надзор. Ако непријатно управувате со изведувачите и подизведувачите, можеби ќе сакате да размислите за ангажирање на генерален изведувач или надзорник на проектот. Имајте на ум дека генералните изведувачи треба да бидат лиценцирани (со беспрекорен запис); сепак, генерален изведувач, исто така, ќе земе процент од трошоците за вашата домашна зграда.
Оваа сума може да биде 20 до 30 проценти од трошоците за изградба. Но, ако не сакате да бидете на телефонски повик на под-изведувачи секој ден прашувајќи зошто тие не се на работа, генерален изведувач може да ви биде одговорот.
5. Соодветни финансиски ресурси. Секогаш троши ги трошоците помеѓу 10 и 15 проценти. Имајќи ја таа дополнителна перница во банка или способноста да ги добиете рацете на тие средства, треба да се појави итен случај, ќе ви даде мир на умот. Ако не треба да ги допирате средствата, ќе спиете подобро ноќе, знаејќи дека можете.
6. Добијте осигурување. Ќе сакате да управувате со вашиот личен ризик и одговорност вклучени во изградбата на вашиот дом. Разговарајте со вашиот агент за осигурување за компензација на работникот, лична одговорност, кражба и оган, вклучувајќи и трошоци за обнова.
Дополнителни мерки на претпазливост што треба да се разгледаат при градење на сопствениот дом
Кога изградив дом во Мексико и мојот поранешен сопруг успеа во процесот на градење, многу работи тргнаа наопаку.
Од изведувачите кои не ги следеле плановите за платно за потопена трпезарија за градење на спирални скалила кои продолжиле неовластено преку таванот на нашата спална соба до покривот. Swindlers, наводно, побарале исплати на страна за различни прекршувања. Сè уште не сум сигурен дали поставувањето вреќи со песок во конкретната основа би спречило плочата да се лизга во морето, дури и со многу армиран арматура.
Исто така беше исклучително тешко да се внесуваат материјали во Мексико. Многу е полесно да се гради на локално ниво и да се изградат локални материјали.
1. Вработи архитект или изберете стандарден шаблон за градење. Ако преферираш сопствен дом, ќе ти треба архитект да нацрташ план. Поминете време размислувајќи за видот на домот што ви е важен, и креирајте своја сопствена скица. Ова ќе помогне да се обезбеди архитект да ги задоволува вашите потреби.
Ако одбереш стандарден изграден кат од шаблон, ќе заштедите пари, но ако твоето срце е поставено на обичај, вреди да се ангажира архитект.
2. Купете ги вашите материјали однапред . Размислете за изнајмување на единица за складирање или користење на неколку празни гаражи за материјали. Започнете со акумулирање на вашите материјали 3 до 6 месеци однапред за градење. На овој начин можете да ги искористат предностите на продажбата и одвојте време купување. Вие не сакате да дознаете во последен момент да ви недостасуваат суштински елемент.
Продавниците за снабдување со некои градители и продавниците за подобрување на домот ќе ви помогнат да направите листа на градежни материјали што ќе ви бидат потребни. Повеќето од нив се автоматизирани. Кога мојот сопруг и јас изградивме гаража, нашата локална продавница за подобрување на дом ни обезбеди сите материјали. Ние никогаш не мораше да го броиме бројот на столпчиња или цемент блокови. Имавме сè на рака, до екстра кутии на ноктите. Нарачајте малку повеќе отколку што ќе ви треба.
3. Креирајте календар на зградата. Проценете го времето потребно за да разговарате со изведувачи кои можат да создадат визија. Ова ќе ви помогне да дознаете дали ја задржувате работата според распоредот. Ќе ви треба основа, најверојатно плоча, која ќе бара изведувач на цемент. Framers ќе ги изгради вашите ѕидови. Вејлери за хемикалии доаѓаат по електричари и водоводџии. Проследено со кројмери, финиши и сликари.
Совет: Со самото снабдување на сите материјали и директно плаќање на вашите изведувачи и подизведувачи, може да избегнете механички залог.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, CalBRE # 00697006, е соработник на брокер во Лион Недвижнини во Сакраменто.