Купување на земјиште за изградба на нов дом
Секогаш кога ќе разговарам за купување земјиште со моите клиенти за недвижнини, не можам да им помогнам да ја слушнам песната за оваа телевизиска емисија во 1960-та, која ми се свиѓа низ главата: "Зелените хектари е место за мене". Насмевнувајте се, како што можеби, урбаните жители честопати го идеализираат она што е како да живеете на подрачја надвор од границите на градот. Значи, пред да одлучите да го отфрлите сето тоа за "дајте ми таа земја" и да купам земјиште на кое ќе го изградите вашиот сон дома, размислете прво за реалностите.
Реалноста е она што може да ве чини многу време по затворањето.
Придобивки за купување земјиште
Трошоците за земјиште се намалуваат во земјата. Уште подалеку од градот, поевтино на површина. Многу луѓе купуваат земјиште затоа што сакаат да изградат сопствен дом за своите спецификации. Исто така, сакаат почист воздух и повеќе простор. Широките отворени површини без дрвја кои ја засејуваат куќата се совршени поставувања во кои ќе се инсталираат соларни панели, што е загрижувачки за многу купувачи кои се однесуваат на животната средина, кои користат зелени градежни материјали.
Недостатоци за купување на земјиште
Наоѓањето на искусни занаетчии кои сакаат да патуваат може да биде тешко. Некои можеби не се појавуваат како што вети и можеби ќе сакаат повисоките плати да ја надоместат растојанието. Транспортот на градежни материјали и плаќањето за испорака веројатно ќе чинат повеќе за изградба на дом во градот.
Иако модерните погодности се достапни, тие не се секогаш сигурни во средината на никаде, и затоа многу сопственици на куќи во земјата ги користат генераторите како back up кога комуналните услуги не успеваат.
Одење во градот за намирници и други шопинг потреби генерално бара планирање и долги патувања. Ако снегнува, а патиштата не се истрошани веднаш, може да ги снемате со денови.
Изнајмување пред купување на земјиште
Ако не сте запознаени со некоја област, можеби е добра идеја да изнајмите дом пред да го купите земјиштето и да започнете со изградба.
Како нов жител, можете да ја запознаете заедницата од прва рака и да слушнете приказни од локалните сопственици што нема да ги слушнете ако се повлечете во SUV со дебел паричник во вашиот џеб и прашувате за листите на MLS .
Препродажната вредност е често помека во земјата отколку во градот. Тоа е затоа што базен на потенцијални купувачи е помал. Ако побарувачката е ниска и понудата е висока, цените на домот ќе бидат попогодни. Како закупец, можете да се обидете за време на пазарот на недвижности и да бидете подготвени да купите таа парцела кога првпат ќе стане достапна.
7 Фактори што треба да се земат предвид пред да се купи земјиште
Барања за зонирање
Проверете кај локалните власти (град, округ и држава) за да одредите регулативи за зони и дали можете да го изградите типот на домот што го сакате пред да направите купување на земјиштето. Заедница во рок од 20 минути од границите на градот Сакраменто, на пример, не дозволува изградба на било која структура на парцели помали од 20 хектари. Прашајте за идното зонирање, дали има планови да се стават трговски центри или аеродроми, или да се смени блиското користење на земјиште кое исто така може да ја девалвира вашата земја.
Мириса и звуци
Сфатат дека може да се тргува со издувни гасови од градските автобуси за прекрасните мириси произведени од свињарски фарми. Некои домашни животни, како што се гуски и магариња, создаваат squawks и brays кои патуваат за милји.
Коњите по должината на патиштата во земјата опаѓаат со парчиња отпадоци. Тоа не е како некој носи по пластична кеса и зема по нивните коњи.
Природни опасности
Добијте откривање на природни опасности и барајте проблеми со почвата. Некои делови од округот Елдорадо во близина на Сиера, на пример, имаат природен азбест во карпите и почвата. Објавувањето ќе ви каже дали земјиштето е заштитено живеалиште, кое ќе го забрани градењето. Дали областа е позната како опасност од пожар? Дали противпожарната служба е поддржана исклучиво од волонтери? Многу сопственици во земјата одржуваат приватни езера за итни случаи на пожари.
Висина
Ако земјата се наоѓа во близина на ридови, колку е веројатно земјата да се движи? Некои плочи темели можат да попуштат ако земјата е нестабилна. Дознајте дали вашата парцела лежи на патеката на потенцијално лизгање на земјиштето, особено оние што се наоѓаат на карпите на океанот.
За изградба во близина на телата на вода, можеби ќе сакате да се разгледа изградба на подигната основа и осигурајте се да се купи поплава осигурување . Ако земјата некогаш беше мочуриште, прашајте соседи за состојбата на нивните темели.
Имени
Ако пристапот до вашата земја е обезбеден со возење низ соседната парцела, треба да стекнете службеност и бидете сигурни дека е снимен. Дознајте кој ги одржува патиштата и што би ги чинело трошоците за одржување. Кои права имаат соседите да ја преминат својата земја? Дали границите се јасно обележани? Добијте осигурување за титулата , кое ќе открие службеност и ограничувачки завет или услови. Можеби ќе сакате да нарачате анкета на земјата.
Комунални услуги
Водата е важна. Не е целата вода да се пие. Понекогаш правата на вода не "трчаат со земјата", што би значело дека не може да ископаш добро. Дознајте длабочината на масата за вода и ја утврдувате тешкотијата на копањето. Дали земјата најчесто е карпа? Тоа може да биде скапо да се донесат електрична, телефонска или кабелска услуга до имотот ако тие не се веќе воспоставени во близина. Ќе треба да инсталирате резервоарот за пропан? Размислете за генератор за back-up за време на прекините на струја. Ако не можете да се поврзете со канализација, што ќе чини да инсталирате септички систем?
Процена
Вообичаено е да платите пари за земјиште. Ако не планирате да го финансирате купувањето на земјиштето преку конвенционален заемодавач, за што ќе биде потребно проценување на давателот, тогаш стекнете своја сопствена проценка за да одредите соодветна цена пред да дадете понуда . Подобни продажби понекогаш е тешко да се најдат при купување на земјиште. Понатаму, дел од финансирањето ќе овозможи потчинување на нов градежен заем.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.