Дали Вашиот дом ќе одржи жалба?
Број Едно правило за препродажба од дома: локација
Слушате агенти да ја повторувате фразата во три примероци: локација, локација, локација .
Ако одбереш дом на посакувана локација, шансите се дека таа локација ќе остане во корист, што секогаш ќе привлече поголем број купувачи од дома. Алтернативно, ако локацијата е помала од пожелно, можно е дека вашата идна продажна цена секогаш ќе биде помала од останатите домови околу неа и може да привлечете помал број купувачи на домашни станови.
Земете, на пример, оваа приказна. Пред неколку години набројував дом на прометна улица во соседството на паркот Парк во Сакраменто. Не се продаваше, бидејќи продавачите ја земаа продажната цена во согласност со споредливи продажби зад аголот, на потисни улици. Кога ги прашав продавачите зошто првично го купиле дома, тие рекоа дека тоа е затоа што тоа е најевтиниот дом за продажба во Land Park. Користејќи ја нивната сопствена логика, ја спуштивме цената за да ја направиме најскапата куќа во Land Park, и таа веднаш се продаде.
Кога станува збор за локацијата, не можете секогаш да ги предвидите промените што ќе влијаат на вредноста на вашиот дом, но можете да се обидете.
Јас еднаш купив дома во Eden Prairie, Минесота, што уживаше во езерцето. Но, ако ја проверив градската евиденција, би знаел дека главната сообраќајница е во делата околу еден блок. Пет години подоцна, беше тешко да се продаде овој дом со автомобили со зголемување од 60 MPH. Вие не секогаш може да ги предвидите идните промени, но бидете сигурни дека ќе се едуцирате за се што е веќе во делата.
Основни показатели за дом со добра препродажба вредност
Прво, дефинирајте го типот купувач кој ќе купи таков дом. Потоа размислете за видот на домот што ќе му треба на купувачот. Дали вашиот дом одговара на тие параметри? Еве индикатори на дом со добра препродажба вредност:
Има повеќе од две спални.
Ако речиси секој дом во вашето соседство има само две спални соби, сопственикот на домот со помалку од три спални, најверојатно, не е недостаток. Но, тоа е недостаток ако се обидувате да привлечете, да речете, неколку или млади семејства. Многу парови треба спална соба за гости и канцеларија, ако не е канцеларија за секој патник. Дома со три спални или повеќе е секогаш подобар избор за да се обезбеди идна вредност за препродажба.
Има повеќе од една бања.
Купувачите се уште ќе купат куќа со една бања, но очекуваат да платат многу помалку за тоа. Со оглед на изборот помеѓу куќата со две бањи наспроти домот со една бања, купувачите за прв пат дома речиси секогаш ќе се одлучат за дома со две бањи, дури и ако трошокот за инсталирање на втора бања е многу помал од разликата во цената помеѓу две домови. Покрај тоа, тоа не е доволно едноставно да има две или повеќе бањи. Дома без мастер бања, исто така, може да страдаат од пониска вредност на препродажба.
Таа има семеен простор.
Терминот "семејство" е малку погрешно.
Семеен простор е секој простор во кој може да се собере група на луѓе. Дали да се забавуваат пријатели или да се одржи собир во соседството, купувачите сакаат дополнителна просторија која е пространа и неформална. Деновите на формалната дневна соба и салоните се завршени. Секој простор во домот денес има одредена цел, а понекогаш и двојна намена.
Има доволно простор за складирање и плакари.
Не ме прашувај зошто, бидејќи оди против моето жито, но луѓето во 21-от век собираат премногу работи. Мора да го складираат некаде. Прошетки во плакари се речиси суштински. Домови со мали плакари тешко се продаваат.
Тоа е на едно ниво.
Кога бев дете во 50-тите, домовите со две приказни беа пожелни, но тој тренд се промени. Дури и ако жртвата е простор за двор, повеќето купувачи претпочитаат куќа со една приказна или барем дом со спална соба од првиот кат.
Но, знај го своето соседство. Во населбите со мешавина на двокатни и еднокатни домови, немојте да купувате дом на едно ниво опкружен со повеќекатни домови, бидејќи тие имаат лоша домашна вредност за препродажба.
Има гаража.
Освен ако не живеете во урбана средина во која повеќето патници најчесто се потпираат на јавниот превоз, потребно е место за паркирање на вашиот автомобил, по можност две паркинг места. Ако е покриена, затворен простор, сè подобро. Во предградијата, може да наидете на отпор кон домови со помалку од 3 паркирни места во гаражата.
Има добар проток и отворен кат план.
Неколку купувачи сакаат отсечен, затворен простор. Домашните купувачи преферираат природно светло и отворени простори, со проток на здравиот разум што е поврзан без сателитски соби. Крило е прифатливо; сепак, многу семејства со мали деца не сакаат главниот пакет одделени од другите спални.
Се ажурира и преобликува.
Едноставните, подобрувања во домот, во голема мера можат да ја подобрат вредноста на препродажбата на домот. Двете најдобри соби за преуредување се кујната и бањите. Домашните купувачи претпочитаат централна топлина и воздух, а некои заеми, како што е енергетски ефикасната хипотека, ќе обезбедат такви ажурирања по купувањето.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, Cal BRE # 00697006, е соработник на брокер во Lyon Real Estate во Сакраменто, Калифорнија.