Дали треба да купите дом со базен?
Лекција многу сопственици на базени учат на потешкиот начин, како што направив, е дека правилното одржување на базенот е од примарна важност.
Се разбира, повеќето базени се лоцирани на отворено, што го прави полесно да се грижи за нив, но исто така треба да дознаете дали вашиот базен е во согласност со законите за бариера на федералните и локалните базени во однос на подобрените безбедносни прописи.
Кој купува домови со базени?
Кога станува збор за купување дом со базен, повеќето домашни купувачи паѓаат во еден од трите кампови:
- Дома купувачи кои нема да гледаат домови без базен
За овие купувачи, базенот е од суштинско значење, бидејќи дом не е дом без базен. Базените се многу популарни во топли држави, каде што се користат во текот на целата година.
- Дома купувачи кои нема да гледаат домови со базен
Купувачите со мали деца често се загрижени за случајната смрт од давење. Некои купувачи не сакаат одржување или трошок на базен.
- Дома купувачи кои никогаш не размислувале за базен
Ако во домот има сè друго купувачот сака, но исто така има базен, овие купувачи може да се соочат со брза одлука што не ја очекувале. Некои купуваат куќа и го пополнуваат базенот со камења.
Дали треба да купите дом со базен?
Според Здружението на здруженија на базени и лекари, бројот на нови базени во САД расте и од 2017 година, околу 10,4 милиони домови во САД имаат вградени базени.
Истражувањата покажуваат дека повеќето ниско крајот и многу купувачи од среден опсег не сакаат дом со базен.
Поголемиот дел од домовите со повисоки цели имаат поголема веројатност да имаат базени, но некои никогаш не се користат. Некои базени постојат за декорација. Ако уживате во пливање, тогаш базен може да биде во право за вас. Но, мудроста вели дека купи куќа со базен само ако ја употребиш. Инаку, вашиот пенливи базен може да се претвори во скапи езерцето за патки. Прашај го Тони Сопрано.
Видови на базени
Ако планирате да инсталирате базен, вработете реномиран изведувач на базен. Во Калифорнија, на пример, изведувачите кои прават повеќе од 500 долари од работа на базен мора да бидат лиценцирани и треба да имаат класификација на специјалитет за базен за лиценцата. Трошокот за нов базен започнува околу 30.000 долари, но лесно може да се издигне над шест фигури, во зависност од посакуваните удобности како што се фонтани, пејсажи или платформи.
- Gunite Pools
Гравитацијата на базен, која се постигнува со прскање мешавина од бетон и песок во дупка со големина на базен, е најпопуларна. За разлика од надземните базени, кои се привремени, овие подземни базени се постојани структури. Gunite базените можат да бидат поставени во речиси секоја форма што сопственикот на куќата сака и трае со години. Но, пиштолот е скап. Исто така, не трае вечно.
- Винил базени
Винил во теренот базени се генерално правоаголни, но други конфигурации се достапни. Тие се поевтини од пушката, бидејќи базените се наредени со винил; сепак, на облогите често им е потребна замена по 10 години. Тие се популарни во областите каде што температурите се намалуваат под замрзнување и базените се исцедат во зима. За да се подготви за винил базен, земјата е ископана, а ѕидовите за поддршка се изградени од различни материјали како дрво, челик, фиберглас или алуминиум.
- Надземни базени
Националната асоцијација на Брокерите вели дека надземните базени не додаваат вредност до дома, бидејќи се преносливи. Надземјето е ефтина опција за базен. Некои сопственици на куќи купуваат накит и се собираат свои надземни базени. За разлика од базените во земјата, за кои може да бидат потребни недели за да се завршат, овие базени може да се инсталираат за неколку дена. Кога продавам дом со надземно басен, честопати го прашувам продавачот да го отстрани.
Предности на поседување на дом со базен
- Многу луѓе веруваат дека базените ја зголемуваат естетската вредност на нивниот двор.
- Луѓето кои домаќинуваат многу партии ги користат своите базени како забавен центар, а децата ги сакаат базените.
- Базените обезбедуваат лесен начин веднаш да се оладат на жешки денови.
Некои луѓе користат базени исклучиво за вежби во вода и велат дека базените додаваат здравствени придобивки за нив.
- Базените можат да донесат дополнителна вредност при препродажба , особено во топли клими.
Недостатоци на поседување дом со базен
- Редовно одржување. Базени бараат хемикалии, чистење и со текот на времето, поправка.
- Децата можат да се удават. Давењето е водечка причина за случајна смрт кај децата на возраст од 1 до 4 години, вели Сафекидс.
- Базени домови привлекуваат помалку купувачи.
- Базените трошат вредно дворно место, а во мал двор, може да победат.
- Тоа може да чини повеќе за да се осигура дома со базен, и греење може да се вози сметки за комунални услуги.
Дали базените додаваат или одвлекуваат од вредноста на дом?
Дали базенот додава вредност во домот зависи од тоа каде живеете. Според американската комисија за безбедност на потрошувачите, трите најпопуларни држави за базни домови се Калифорнија, Аризона и Флорида. Националната асоцијација на агентите за недвижнини вели дека базен во базени додава околу 7,7% повеќе во вредност од пазарната вредност на домот. Сепак, во постудени клими, како што е Минесота, базенот не може да додаде вредност.
Пам Ериксон, недвижен имот на Coldwell Banker Burnet во Eden Prairie, Минесота, вели: "Ние ја цениме куќата како да не постои базен и се надеваме дека тоа нема да го одвлече вниманието од куќата, но најмногу секогаш го прави тоа. дека ОНЕ купувачот доаѓа преку. "
Ериксон вели дека постои растечки сегмент на бејби-бумерите кои минуваат купување на одмор дома за да инвестираат во нивниот сопствен двор двор. Тие инсталираат комплетни системи за базени кои се воодушевуваат со водопади, топли кади, ѕидови за качување и широки пејсажи. Тоа е многу пари за еден базен, вели таа, особено во област каде базените се користат три месеци од годината.
Одрекување: Г-ѓа Ериксон ми помогна да купам неколку домови во раните 1990-ти.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.