Брзата продажба можеби не значи дека вашиот дом е премногу низок (или не)
Просечни денови на пазарот
Просечни денови на пазарот е број речиси секој агент за недвижнини знае од срце.
Ако вашиот агент не може да ви го даде тој број, можеби ќе сакате да размислите за ангажирање агент кој може. За да се утврди просечниот број денови на пазарот сами, дознаам денот секој дом во кој било даден месец оди на пазарот, и брои деновите на чекање. Додајте ги тие денови заедно и подели ги според бројот на домови.
Она што го прави куќата брзо продава?
Понекогаш нема логичка причина за должината на времето потребно за продажба на куќа. Тоа би можело да биде чиста среќа како во "вистинското место, во вистинско време". Вашата куќа може да дојде на пазарот на самиот ден кога некој купувач сака да купи таква куќа. Но, поверојатно, колку време е потребно за продажба на куќа зависи од следните три фактори.
Цена
Паметна стратегија која некои агенти ги користат за да примаат повеќе понуди , кои имаат тенденција да ја зголемат цената повисока, е цената на куќата малку под пазарна вредност. Цената опфаќа разлика, исто така. Често пониските цени се продаваат побрзо од повисоките цени, едноставно затоа што има повеќе купувачи кои можат да си дозволат пониски цени на домови.
На пазарот на продавачот, заедничка стратегија е да ценат дом малку под споредливи продажби за да примаат повеќе понуди. Повеќе од една понуда има тенденција да ја зголеми цената. Понатаму, генерално конкуренцијата раѓа желба, а страсните, решителни купувачи често ќе плаќаат многу повеќе отколку што прашуваат.
Локација
Локалната локација, локацијата, локацијата "се точни.
Ако дом се наоѓа во многу пожелно соседство во близина одлични училишта, ќе има поголема побарувачка за дома. Ако се наоѓа на погрешната страна на патеките во близина на токсичен отпад, никогаш не може да се продаде.
Домови кои пред автопатот вклучуваат сопствен посебен сет на предизвици. Често продавачите кои ги поседуваат овие домови станаа несвесни за локацијата, бидејќи тие се приспособија на бучавата и погледот. Новиот купувач, сепак, го гледа јасно и може да биде исклучен.
Состојба
Домови во врвот врвот форма што искра и сјај продаваат многу побрзо отколку домови кои треба поправки или се преполни. Домашните купувачи треба да замислат како ќе живеат во таа куќа, и тие не можат да го направат тоа ако дома изгледа како да му припаѓа или е хаос.
Често само расчистување на половина од мебелот го прави трикот. Повеќето луѓе поседуваат премногу мебел. Големите парчиња може да го надвладеат просторот и да ја направат површината помала.
Пазарната температура ја одредува колку време е потребно куќата да се продава
На пазарите на продавачите домови имаат тенденција да продаваат побрзо, бидејќи има помалку продавачи и повеќе купувачи. Кога повеќе од еден купувач се обидува да го купи истиот дом, тоа може да резултира со тендерска војна со понуди добиени од горната цена на листата. Тоа не е невообичаено за дома да се продаде на пазарот на продавачот за помалку од една недела.
На пазарите на купувачите, купувачите имаат повеќе избори и можат да си го одземат времето. Ако дома не е токму она што купувачот сака, купувачот ќе го предаде и ќе продолжи да гледа. Ако сте продавач на пазарот на купувачот, трпеливоста е клучна. Во урбаните области, добрите домови треба да добијат понуда во рок од 3 недели. На пример, ако листата се задржува на пазарот подолго од 30 дена, често купувачите ќе се обидат да понудат помалку, погрешно верувајќи дека тоа им дава причина за нискобул.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, Cal BRE # 00697006, е Брокер-соработник во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.