Совети за продажба на домови: Немојте да бидете пени мудар и да имате будала
Овој инцидент ми кажува дека многу продавачи не знаат колку е вреден нивниот дом или колку и тие должат.
Ако не ги знаат овие две основни факти, можеби не знаат како да заштедат пари кога ќе ги продадат. Постојат многу начини да не губите пари кога продавате дом.
Вработи искусен агент за огласување
Не можам да нагласам колку е важно да го ангажирате вистинскиот агент за оглас за да ви помогне да го притиснете секое парче од продажбата на тој дом. Понекогаш продавачите сакаат да ангажираат агенти кои наплаќаат пониски комисии за да заштедат пари, а тоа е често погрешен пристап. Велат дека разликата помеѓу двајца агенти е еден процент од продажната цена. Ако искусен агент кој ви нуди повеќе маркетинг и подобри услуги наплаќа еден процент повеќе од конкурент, но ви носи 10 отсто повеќе во профит, вие сте подалеку. Можете дури и да изгубите пари ако ангажирате поевтин агент кој ви нуди помалку.
Цена вашиот дом право
Колку подолго вашиот дом се наоѓа на пазарот, толку помалку вреди во очите на купувачот. Не се обидувајте да го тестирате пазарот или може да завршите со губење пари.
Ако го цениме домот во согласност со споредливи продажби, ќе добиете купувачи доволно заинтересирани за да го видат. Еве неколку работи кои ќе ви помогнат да не губите пари:
- Споредба на цените на продадени домови во изминатите три месеци со домови во моментов на пазарот. Дали цените одат нагоре или надолу? Кој е твојата конкуренција? Ако сте биле купувач, кој дом би купил? Размислете за цените на купувачите да го видат и да ценат вашиот дом соодветно, но да ја задржите цената во согласност со продадената продажба.
- Прашајте ја вашата банка за корисник побарувачка . Ова ќе ви даде точна исплата фигура. Вие не можете да го користите неплатениот биланс од вашата хипотека изјава, бидејќи тоа не вклучува дневник интерес, ниту пак за реконструкција , жица обвиненија или предвремена казна. Одземете го овој износ плус 30 дена од интерес за утврдување на бруто капитал.
- Трчајте отворени куќи во вашето соседство. Барајте трендови. Забележете што го прави еден дом попривлечен од друг. Ако можете да направите желба кај купувачот, купувачот ќе донесе емотивна одлука, не мора да биде практична ниту прифатлива одлука. И тоа може да резултира со повеќе пари за вас.
Подгответе го вашиот дом за продажба
Тоа би можело да чини малку пари за да го добиете вашиот дом подготвен за пазарот, но враќањето би требало далеку да го надмине трошокот. Неодамнешен клиент на рудникот ангажирал професионални пешаци и ги надградил многуте карактеристики на домот. Беше беспрекорно од врвот до дното и се продаваше по цена на листа за еден ден.
- Можете да го подготвите вашиот дом за продажба на буџет . Отстранете износ што може да си го дозволите за поправки и за да го нанесете местото. Замолете го вашиот агент да ви помогне да одредите кои предмети за подобрување на домот ќе се решат.
- Не троши многу пари во бањата. Повеќето купувачи ги пуштаат своите глави и не трошат време во бањата. Но, чувајте ја просторијата исклучително чиста. Размислете за купување на нови рачни крпи и врзани панделки околу нив. Ако собата е темна боја, насликајте ја белата боја.
- Ако не можете да си дозволите да ангажирате домашна ѕвезда, купите книги за поставување куќа за совети. Повторно, вашиот агент за недвижнини може да ви помогне со поставувањето дома . Најпрактичниот совет е да се исчистат околу 50 проценти од мебелот во секоја соба.
Испитај такси во договорот за продажба
Погребан во документите во вашата понуда од 10 до 20 страници ќе биде листата на такси што купувачите и продавачите ќе ги платат. Покрај тоа, купувачот може да побара дополнителни извештаи за инспекција или дури и концесија на продавачот кон затворање на трошоците. Сите овие трошоци се преговара . Ако купувачот побара 3 отсто кон затворање на трошоците, размислете за зголемување на продажната цена за да се компензира.
- Кога ќе дојде време да одговорат на понудата, преговарајте ги надоместоците. Дури и ако е вообичаено продавачот да плати одредени такси во вашето подрачје, секогаш може да побара купувачот да ги плати во контра понуда .
- Ако можете да се извлечете со неа, не автоматски се согласувате да платите за домашна гаранција на купувачот. Ако купувачот бара одредени извештаи како извештај за штетници или проверка на кровот, ставете ограничување на трошоците за поправка, како извештај може да ве обврзат да платите.
- Затвори во близина на почетокот на месецот, а не на крајот на месецот за да заштеди пари за камата. FHA заемите се исклучени од оваа практика.
Конечно, ако не можете да си дозволите да го продадете својот дом, немојте. Избегнувајте затнување на пописот со прескапаниот дом кој нема да го продаде. Наместо тоа, почекајте на пазарот да се израмни со вашите соништа пред да го ставите вашиот дом на пазарот.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.