Создадени страници за забрзување на хипотеките
Барањата на корисниците не се познати документи за повеќето сопственици на куќи, без оглед на тоа колку долго тие се во сопственост на дом, и следењето е зошто. Во старите денови, пред загадувањето на воздухот стана загриженост, дома сопственици се користи да горат ѓубре и ѓубре во нивните дворови. Моите родители имаа голем црно ѓубриво со капак од тешки метали, а ние еднаш го пуштивме еднаш неделно. Јас се користи за печење wieners над мојата ѓубре може да пожари како дете.
Исто така беше вообичаена практика во тие денови да се одржат партии за загревање на хипотека. Сопствениците на ново ослободени од хипотека ќе ги поканат сите свои пријатели во куќата да јадат, да пијат алкохолни пијалоци, да бидат весели и да гледаат како да ја запалат хипотеката преку блескава ѓубре.
Главниот проблем што го создадоа партиите за загревање на хипотека беше дома сопственици честопати ќе го испратат своето предавање во чад, исто така. Отфрлањето на предавањето во пламен значи дека немало докази во јавната евиденција дека нивната хипотека била исплатена, бидејќи важни документи биле уништени. Можете да го замислите бројот на проблемите со политиката на титулата предизвикани од партиите за загревање на хипотека.
Зошто Корисникот бара странски термин?
Денешната генерација сопственици на куќи може да им биде тешко да ја сликаат сопственоста на домот бесплатно и без долг. Тоа е затоа што прифатената практика кај огромното мнозинство сопственици на домови од 21 век е да ги рефинансираат своите заеми секогаш кога хипотекарните каматни стапки се намалуваат, дури и ако се намали стапката на четврт точка.
Недостатокот на рефинансирање - освен плаќање дополнителни давачки на заемодавецот надвор од џеб или вадење такви такси во билансот на заем - е доколку не го изберете скратениот период на амортизација , го продолжувате рокот на вашиот заем. Ако рефинансирате дом по пет години, сте додале пет години на вашиот хипотека рок.
Наместо да плаќате хипотека за уште 25 години во тој момент, вашиот кредитен мандат е сега 30 или 40 години, во зависност од избраната амортизација. Некои кредитори прават 50-годишни заеми.
Тоа не беше секогаш на овој начин. Кога бев дете во 1950-тите, луѓето користеа да заштедат пари во сад за колачиња, можеби да го лизгаат под душекот или да одат до банката и да ја стават во штедна книшка за штедна книшка. Кога тие доволно зачувале, наредиле корисник да побара од заемодавачот и ја исплатил хипотеката.
Денес, повеќето сопственици на куќи гледаат побарувачка на корисникот кога ја продаваат куќата и ги користат приходите од продажба за да ја платат својата хипотека. Тоа е минлив момент бидејќи откако ќе се продаде дома, купуваат поголем, поскап дом со поголема хипотека. За некои, циклусот никогаш не завршува.
Што е побарувачка на корисници?
Корисната побарувачка е писма на естоппел од финансиската институција која ја има вашата меница и хипотека. Тоа објаснува точно што е потребно за да се ослободи должникот од долг и ги поставува следните информации:
- Име на кредитната институција.
- Адреса и телефонски број на кредитната институција.
- Број на сметка на постојниот заем.
- Име на заемопримачот (ите).
- Датум на побарувачката на корисникот.
- Тековно главен биланс.
- Каматна стапка.
- Датум на кој се плаќа каматата.
- Провизија за ослободување.
- Надоместок за изјава.
- Сметка надомест.
- Испорака или факс плаќање.
- Дневен износ на камата.
- Датум на кој побарувачката е валидна, обично 30 дена.
- Доцни такси, ако ги има.
- Други давачки, доколку ги има.
Ако давателот не ги добие своите средства за исплата во временскиот период определен во побарувачката на корисникот, истекува побарувачката на корисникот и мора да се нарача нова побарувачка на корисникот. Исто така, заемодавците генерално очекуваат интерес да се плати до денот кога ги прима средствата, така што повеќето исплати малку се поместуваат, а со исплатата се враќа на заемопримачот по исплатата.
Како е изјавата за корисници различна од побарувачката на корисник?
Изјавата на корисникот е само писмо што се однесува на статусот на заемот. Заемопримачите кои добиваат заем од дома капитал или втора хипотека често се бара да поднесат изјава на корисникот од првиот носител на хипотека за да ја утврдат состојбата на заемот.
Некои заемодавци ќе прифатат копија од последниот заем за заемопримачот бидејќи тие содржат идентични информации.
Во изјавата на корисникот се наведува следново:
- Име на кредитната институција.
- Адреса и телефонски број на кредитната институција.
- Број на сметка на постојниот заем.
- Име на заемопримачот (ите).
- Датум на изјавата на корисникот.
- Тековно главен биланс.
- Каматна стапка.
- Датум на кој се плаќа каматата.
- Такса за подготовка на изјава.
Службеник за escrow ми кажа дека застапниците добиваат толку малку барања за изјава за корисници во денешно време, многумина не знаат како да подготват изјава за корисникот. Некои заемодаватели ги испраќаат барањата на корисниците кога escrow бара корисничка изјава и не изгледа дека ја знаат разликата помеѓу побарувачката на корисникот и изјавата на корисникот.
Но, барем ти правиш.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.