Правилата за добивање на заем за заем се строги
Паметни купувачи не автоматски претпоставуваат дека можат да добијат заем за заем на било кој condo тие сакаат да купат. На пример, Шери, а не нејзиното вистинско име, мисла дека таа слетала совршен стан во Источен Сакраменто . Цената беше во право. Локацијата беше совршена. Погледот беше прекрасен. Шери не очекува дека нејзиниот заемодавач ќе одбие да направи заем, бидејќи кредиторите претходно дадоа заеми на други станови во зградата.
Но, нејзиниот заемодавец го негираше заемот, бидејќи во последните 3 месеци во зградата немаше слични продажби. Оценувачот нема да користи никаква друга споредлива продажба во соседството, освен оние во зградата, и ниту еден не постоел. Никој во последните три месеци, во секој случај.
Добредојдовте во светот на правилата за кредити на condo. Не само што правилата за заем за заем варираат во голема мера помеѓу FHA-кредитите и конвенционалните кредити , но инвеститорот на секој заемодавач може да има сопствени правила, наречени преклопувања. За разлика од еден семеен заем кредити, condo заеми се различни, а не секој кондоминиум проект се квалификува.
Исто така, само затоа што FHA вели дека можете да добиете condo заем не значи дека заемодавачот што го одбравте ќе се согласи да финансира таков заем. Понатаму, за да се комплицира работите во друга насока, само затоа што еден комплекс од condo е отсутен од одобрената листа на FHA condo, не значи дека давателот нема да прифати "проценка на место" и ќе го одобри, бидејќи давателот може.
А добра причина за мудро да го изберат давателот за вашиот condo заем.
FHA Правила за заем за заем
Многу зајмувачи , особено купувачи од дома за првпат, гравитираат кон купување стан, бидејќи цените обично се многу помалку од оние за едно семејство. Бидејќи цените често се пониски, така се барањата за исплата.
Но, други правила можат да ја разнесат можноста на купувачот да добие кредит :
- FHA одобрена листа на кондоми
HUD бара кондо да бидат наведени на нејзината листа одобрени од FHA кондоминиум. Ако condo не е на листата, тогаш заемопримачот ќе треба да побара конвенционално финансирање.
Главен престој: неодамна имав дисквалификуван купувач затоа што работел во Сан Хозе и купуваше стан во Сакраменто. Тој планирал да патува во Сан Хозе двапати во текот на неделата. Не, заемодавачот рече дека растојанието е преголемо за да се смета за постојан престој.
- Процент на кредити на FHA
Најмалку 80% од сите FHA заеми во комплекс мора да бидат сопственици окупирани, главно место на живеење на должникот. Ако премногу единици осигурени од FHA се претворени во имот, FHA нема да го одобри заемот.
- Процент на окупираните единици на сопственикот
Минимум 51% од единиците во комплексот мора да бидат окупирани од сопственикот. Постои перцепција, можеби точно, дека патниците на сопствениците подобро се грижат за своите единици и се поцелосно поставени во комплексот од станарите.
- Завршување на градежништвото
Проектот мора да биде завршен најмалку една година, без никакви дополнувања или фази во тек. Ова значи дека првата продажба во комплексот најверојатно ќе се купи со готовина или од не-FHA видови на финансирање.
- Нема место за преглед
FHA ги елиминирал прегледите на самото место, што се подразбираше дури и ако condo не беше на листата на одобрени кондоми од FHA, FHA би можел сепак да го направи заемот по преглед на прашалникот.
Општи правила за заем за кредити
Дали заемопримачот добива FHA или конвенционално финансирање, некои правила за кредити на condo се исти. Еве неколку:
- HOA Delinquencies
Во комплекси каде што вредностите паднаа на таблата, членарината обично е деликвентна за оние кои се во кратка продажба или во сопственост на банка . Минималните проценти се применуваат, и генерално, најмалку 85% од членовите на здружението на сопствениците на домови мора да бидат платени на време.
- Постојано законодавство
Ниту еден кредитор не сака да го види легислативата што е во тек во еден комплекс. Многу тужби се скапи и одземаат време за решавање.
- Рестриктивни договори
Банките често бараат насловот да биде префрлен во провизија едноставен, без никакви ограничувања како што е возраста, на пример.
- Соодветно покритие за осигурување
Комплексот мора да одржува соодветно осигурување, како што е осигурување од опасност, одговорност и осигурување од поплави . Секој пат кога Програмата за национална заштита од поплави се приближува до загрозеност, претрпуваат комплекси.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.