8 Основни чекори за наоѓање и купување на вашиот прв дом
Утврди дали сте подготвени да купите дома
Треба да одредите дали сте спремни да купите дом .
Сопственоста на домот е многу поскапо од изнајмувањето. Вие сте одговорни за плаќање за сите поправки. Вие исто така може да додадете комунални трошоци, како што се ѓубрето и водата. Во прилог на тоа ќе треба да плаќаат за даноци и осигурување поврзани со вашиот дом. Овие трошоци се собираат брзо, и ако не сте финансиски подготвени, може да завршите во многу негативна позиција. Треба да одвоите време да излезете од долгови и да заштедите фонд за итен случај , пред да го купите вашиот прв дом. Ти дефинитивно треба да се ослободи од сите на вашата кредитна картичка долг прво. Може да бидете под притисок да купите дом од пријатели или семејства, но треба да почекате додека не се чувствува како вистинското време. Други околности како да знаете дека ќе треба да се преселите во следните неколку години за работа значи дека можеби ќе треба да почекате да купите дом.
Започни шопинг за заем
Одвојте време да купувате за заем. Треба да бидете претходно одобрени пред да купувате за дома.
Ова ќе ви помогне да погледнете во рамките на ценовниот опсег. Треба да контактирате со најмалку три лица пред да одлучите кој заем треба да го земете. А хипотека брокер ќе погледне во неколку различни заем компании да ви ги најдат најдобрите стапки. Сепак, вашата мала локална банка или вашата кредитна заедница може да има опции кои ќе те спаси и пари.
Откако ќе најдете кредит со точни услови можете да започнете со купување.
Најди ги најдобрите опции за исплата и видот на заемот
Кога станува збор за вашата хипотека, може да бидете изненадени од различните видови на заем и начини на плаќање што ви се достапни. Може да се збуни кога ќе размислите за ARMS и PMI . Обично фиксна стапка 15 или 20 години заем е најдобрата опција. Ова може да ви помогне да заклучите во ниска цена. Може да размислите за креативно финансирање за да го покриете плаќањето , но треба да внимавате кога ќе ги направите овие избори. Сакате да изградите богатство со купување дома. Ако направите погрешен избор отколку што би можеле да завршите со повреда на финансиски средства. Ако пазарот падне, или ако треба да се движите порано од планираното, може да најдете дека сте под вода на вашата хипотека и должам повеќе отколку што вреди вашиот дом. А аванс може да ви помогне да го избегнете тоа и го олеснува продавањето ако треба да се преместите.
Бидете искрени за она што можете да си го дозволите
Исто така, треба да одредите колку навистина можете да си го дозволите домот . Добро правило е да ја задржите вашата хипотека заедно со вашите даноци и осигурување помеѓу 25 и 30 проценти од вашиот приход. Други експерти велат дека вашиот дом цена ќе биде ограничена на два и пол пати од вашата годишна плата.
Може да биде осакатено ако сте дома сиромашни . Ако потрошите премногу на вашата хипотека, можеби нема да можете да ги исполните вашите дневни обврски, а камоли да заштедите за пензионирање. Помала куќа вреди мир на умот. Ако носите долг (долг за кредитна картичка или студентски кредит), треба да ги задржите плаќањата во куќата на долната страна од тој износ.
Најдете добар Realtor
Откако ќе се утврди колку навистина може да поминат и се претходно одобрени треба да најдете добар Realtor. Вашиот Realtor треба да ги слуша вашите потреби и потреби внимателно. Таа може да даде препораки или да го објасни пазарот за да ви помогне да пронајдете дом кој одговара на вашите потреби и кои можете да си ги дозволите. Таа треба да понуди неколку различни опции. Откако ќе направите понуда, вашиот Realtor треба да работи да преговара за условите со кои сте задоволни. Еден добар начин да се најде Realtor е преку препораките на пријателите и колегите.
Побарајте домашна инспекција
Друг важен чекор е темелна домашна инспекција. Ова е различно од проценката. Треба да платите за домашна инспекција . Домашниот инспектор ќе бара скриени проблеми со домот. Преку домашна инспекција можете да дознаете за какви било прашања што може да ве спречат да го купите домот. Ова може да вклучува проблеми со мувла, термити, проблеми со фондацијата и лош покрив. Инспекцијата може да ве спаси илјадници во поправки подоцна. Дополнително, можеби ќе можете да преговарате за пониска цена ако знаете дека на домот му е потребен нов покрив. Тоа помага да имате независна домашна инспекција, одделна од онаа што ја направиле сопствениците на куќи. Ако вашиот Realtor исто така ги претставува луѓето од кои го купувате домот, можеби ќе сакате да најдете независен инспектор за да ги проверите работите за вас. Одвојте време да најдете добар дом инспектор, бидејќи ова може да ви заштеди многу пари подоцна.
Бидете пациенти за време на зачинување
Откако ќе имате понуда за вашиот дом и понудата е прифатена, ќе отидете во зачувана. Носителот на заложувањето ќе работи за да се осигура дека сите документи, пари и други потребни информации се заедно пред да се затвори. Заштитник е поставен за заштита на купувачот, продавачот и давателот. Може да биде потребно време за да се заврши escrow, иако времето навистина зависи од околностите околу купувањето. Штом се е завршено за зачувам, ќе ги потпишете документите за затворање. Вие може или не може да ги потпишете документите за хипотека на ескроу. Ако го сторите тоа, можете да побарате банката да испрати претставник кој ќе ви помогне целосно да го разберете вашиот заем.
Затвори и се движи
Откако ќе го затворите во вашиот дом, време е да се придвижите. Можете да го насликате, распакувате и да уживате во вашиот нов дом. Бидете сигурни дека ќе ја промените вашата адреса со вашата банка и други сметки. Можете да ги поставите вашите комунални услуги и да ги откажете вашите стари. Ова ќе ви заштеди време и пари, бидејќи ќе избегнете задоцнети такси. Некои компании ќе се откажат од надоместоците за инсталација ако ја префрлите старата сметка на вашата нова адреса.
Совети:
- Важно е да сфатите дека треба да ги вклучите трошоците за даноци и осигурување на сопствениците на куќи во вашата месечна цена за домување. Со осигурување и даноци вашите месечни трошоци за домување не треба да бидат повеќе од триесет проценти од вашата месечна плата.
- Дополнително треба да бидете подготвени да ги платите сите ваши трошоци за затворање надвор од џеб. Ова ќе ви заштеди пари со текот на времето. Ако ви е тешко да ги зачувате трошоците за затворање, можеби нема да бидете подготвени да купите дома.
- Бидете сигурни дека можете да си ги дозволите вашите домашни плаќања . Не се воодушевувајте, бидејќи може да го изгубите вашиот дом , кој може да ги уништи сите добри спомени што ги имате за вашиот дом. Ако не сте сигурни дека можете да си дозволите дом, обидете се да се држите до буџет со она што го очекувате вашето домашно плаќање и ќе ги ставате дополнителните пари во заштеди. Ова може да ја изгради вашата доверба и вашите заштеди за да можете да се движите напред со купување дома.