Традиционално, треба да имате аванс од 10 до 20 проценти од вашите домашни трошоци заштедени пред да купите дома . Хипотекарни заемодавци го направија тоа за да се заштитат, бидејќи покажаа дека сте повеќе одговорни со своите пари. Исто така, тие ги заштитуваа бидејќи не ја отплатуваа целосната вредност на вашиот дом, и ако не сте ги исполниле обврските за заемот, тие би имале поголема веројатност целосно да закрепнат од загубата.
Сепак, во последниве години работите се променија. Многу луѓе ќе земат два заеми за да го избегнат PMI и сеуште немаат аванс во нивниот дом. Некои банки, исто така, нудат сто проценти финансирање за дом. Други парови може да се квалификуваат за заем од FHA , со што се елиминира потребата за големо плаќање. Банките почнаа да нудат хипотеки со полесни квалификации , но ова можеби не е најдобра опција.
Подобро е да заштедите аванс за вашиот дом ако е можно. Постојат неколку причини дека ова е подобар пристап за купување на дом. Една од причините е тоа што докажува дека сте финансиски подготвени и одговорени доволно за да купите дом. Кога купувате дом, вие сте одговорни за сите трошоци за одржување поврзани со домот. Ќе треба да платите за поправки и осигурување на сопствениците на куќи. Заштеда на аванс докажува за себе и банката дека сте во позиција да ги направат тие жртви.
Честопати, вашата хипотека ќе биде повеќе отколку што плаќате под кирија, и покажува себе си дека сте спремни да бидете финансиски одговорни.
Друга причина да имате аванс е тоа што ќе ве заштити во случај да треба да се движите, а пазарот на домување е намален. Многу луѓе не можат да ги продаваат своите домови затоа што купиле дом без аванс кога цените за домување биле на врвот, а сега им должи повеќе отколку што вреди нивниот дом.
Не постои прилично излез од оваа ситуација. Или ќе изгубите многу пари или ќе го уништите вашиот кредит, или ќе направите и двете. Толку многу луѓе висат на своите домови со надеж дека ситуацијата ќе се подобри. Користењето аванс не го спречува ова целосно да се случи, но ако вашата домашна вредност не падне повеќе од дваесет проценти, вие сте во многу подобра ситуација.
Друга причина е што не сакате да жалам за купување на вашиот дом. Покрај тоа што покажуваат дека сте финансиски подготвени да купите дом, штедењето за аванс ќе ви овозможи да купите дом што ќе ви се допадне и нема да жалам за купување. Пензијата може да ја зголеми големината на домот што можете да си го дозволите , а тоа може да ви помогне дома во подобра локација. Во суштина, тоа ви дава повеќе избори, бидејќи сеуште ќе се квалификувате за истиот износ на вашата хипотека, авансот е дополнителна парична помош која може да ја зголеми вашата куповна моќ.
Кога хипотекарните стапки се ниски, може да чувствувате притисок да купите сега, за да можете да заштедите пари во камата во текот на животот на вашиот заем. Точно е дека можете да заштедите пари, но не можете да ја видите иднината. Не знаете дали цените на куќите ќе се зголемат или пак ќе падне повторно.
Не знаете дали ќе треба да се придвижите одеднаш поради трансфер на работа или нова работа, а потоа ќе треба да продавате, но можеби нема да можете да заради тоа колку ви должиме во домот. Вашето авансно плаќање е дополнително дополнување помеѓу вас и непознатото.
Кога ќе одлучите дека сте подготвени да купите дом , треба да бидете сигурни дека ќе ја одберете најдобрата хипотека со фиксна каматна стапка. Хипотека со прилагодливи стапки ќе предизвика исплата на хипотеката да се зголемува со зголемувањето на каматните стапки . Треба да имате добра домашна инспекција направена пред да затворите. Покрај тоа, ќе треба да се добие осигурување на домот на сопственикот. Конечно, почнете да штедите пари за поправки во домот. Ќе ви бидат потребни пари резервирани за пари поправки и големи поправки. Изработка на овој дел од вашиот месечен буџет ќе го направи управувањето со вашите финансии многу полесно.