Еве пет прашања за да се запрашате пред да го купите вашиот дом.
Колку долго ќе бидеш во регионот?
Ова прашање ќе се разликува и одговорот може да се промени одеднаш поради околностите во вашиот живот. Идеално, треба да останете во вашиот прв дом три до пет години, пред да се преселите повторно. Треба да остане толку долго за да се пробие дури и на хипотека. Ако знаете дека ќе префрлите во нова област или ќе сакате да се движите нагоре во големина за една година, би било подобро да почекате да купите дома тогаш. Ова ќе ви овозможи да заштедите поголемо плаќање и може да ви олеснат да си го дозволите домот што го сакате.
Колку можете да си дозволите да платите?
Целокупната исплата на хипотека треба да биде не повеќе од 25% од вашиот бруто приход. Можете да го истегнете ова до 28% ако немате други долгови. Ако земате две хипотеки (80/20 или 80/15), тогаш треба да ги комбинирате овие плаќања за да дознаете дали ги исполнувате критериумите.
Вашата вкупна месечна исплата на долг (вклучувајќи ја и хипотеката) не треба да надминува околу 33% од вашиот бруто приход. Ако достигнете повеќе од она што можете да си го дозволите да платите, ризикувате да го изгубите вашиот дом, па бидете реални во купувањето на вашиот дом. Ако не можете да си ја дозволите куќата што ја сакате , можеби ќе размислите за изнајмување малку подолго или барате нешто поприфатливо.
Како го финансирате заемот?
Ако се финансирате со АРМ (хипотека за прилагодливи стапки), навистина не треба да го купувате домот . Вашата каматна стапка ќе се зголеми и ќе ги зголеми вашите исплати, а потоа може да ви биде тешко да ги извршите плаќањата. Вашиот капитал не може да расте доволно брзо за да ви дозволи да рефинансирате пред да стартувате промената на стапката. Ако финансирате со 80/20, треба да работите да ги исплатите 20-те што е можно побрзо. Може да се квалификувате за заем од FHA ако ова е вашиот прв дом. Треба да се разгледа и должината на заемот. Можете да изберете 10, 15, 20 или 30-годишна хипотека. Колку подолго терминот ќе го одберете, толку ќе ги намалите месечните исплати, но колку повеќе ќе плаќате камата во текот на животот на заемот.
Дали инспекцијата за домашна премин? Каква работа треба да се направи?
Пред да купите, треба да бидете сигурни дека домот ги поминува сите инспекции. Вреди да се исплатат парите за проверка. Ова може да ви помогне да избегнете скапи грешки. Ако планирате преуредување, треба да го додадете и ова во вашиот буџет, исто така. Овој чекор ќе ве спречи да трчате во какви било изненадувања откако ќе ја купите куќата. Ако купувате дом планирате да направите резервации, сепак треба да имате добра домашна инспекција .
Дали сте подготвени за одговорноста?
Откако сте сопственик на куќи, вие сте одговорни ако печката излегува или ако вашиот фрижидер умира. Треба да имате фонд за тонење што е поставен за поправка на домот. Ако вашиот буџет е премногу тесен со куќа плаќање, тогаш најверојатно не се подготвени и треба да чекаат да купат дома. Можеби ќе сакате да заштедите до 5000 долари тоне фонд за почетни поправки пред да купите. Бидете сигурни дека можете да си го дозволите вашиот дом осигурување во прилог на вашата куќа плаќање. Не давајте притисок да купите дома пред да бидете подготвени, наместо тоа, почекајте додека не можете да одговорите на "да" на сите прашања. Можете да оцените дали треба да ја изнајмите или купувате секоја година додека не се чувствувате подготвени да купите дом. Бидете сигурни дека ќе ги земете во предвид неочекуваните или дополнителни трошоци при купување на домот како купување на нов мебел или боја.
Оваа листа на причини за купување или чекање може да ви помогне да ја направите вашата одлука.