Што прави PMI?
PMI беше ставен на местото за да ги заштити банките кои ви позајмуваат пари. Тоа ќе и помогне на банката да закрепне ако сте биле на стандардно на вашиот кредит и да одат во запленување. Тоа не ве заштити, заемопримачот, во секој случај. Ако престанете да вршите плаќања, сепак ќе го изгубите вашиот дом. Тоа не е осигурување на сопствениците на куќи и нема да ги заштити вашите лични предмети или вашиот имот ако вашиот дом е уништен. тоа е таму за да помогне на банката да закрепне, ако сте биле на стандардно на вашиот заем.
Може ли да го избегнам PMI?
Може да бидете во можност да избегнете осигурување на PMI со тоа што ќе земете втор кредит за дополнителниот износ што треба да го позајмите. Ова е форма на креативно финансирање. Вашите суми за заем ќе бидат 80/20 или 80/15/5, со што пет ќе бидат исплати што ќе ги зачувате. Ако одлучите да го направите ова, важно е да сфатите дека треба да ги додадете трошоците за двата заеми заедно кога размислувате колку можете да позајмите.
Можеби ви е подобро да заштедите пари за вашиот дом .
Дополнително, ако сте кредитен ризик, сепак може да плаќате за вашиот ризик со повисоки каматни стапки. PMI може да се смета како негативна работа, но зависи од заемите што ги барате. Ако имате PMI на понизок интерес заем, може да заврши заштеда на пари на долг рок, наместо да плаќаат повисока каматна стапка целиот век на заемот.
Важно е да се погледне целата слика при изборот на вашиот заем.
Најдобар начин да се избегне PMI е да заштедите пари за аванс пред да купите дома. Ова може да потрае и може да биде фрустрирачко ако се чувствувате под притисок да купите дом токму сега. Сепак, додадениот капитал во вашиот дом може да ви го олесни купувањето поубав дом и ќе го намали притисокот ако треба да го продадете својот дом во иднина поради потег. Тоа може да ви помогне да избегнете да бидете наопаку на вашата хипотека. Генерално, го прави целиот процес на поседување на дом многу полесен.
Дали PMI ме заштити ако не можам да ги извршам моите плаќања?
Некои сопственици на куќи погрешно мислат дека PMI ќе ги заштити ако тие повеќе не можат да вршат плаќања или може да мислат дека имаат осигурување на сопственикот на куќата со PMI. Ова не е случај. Тоа е полиса за осигурување на банката за која треба да платите. Ако престанете да вршите плаќања, можете да го изгубите вашиот дом, и важно е да бидете сигурни дека го разбирате ова. Додека имате хипотека на вашиот дом, исто така треба да имате осигурување на сопственикот на домот. Барањето е потребно од банката, но треба да го имате дури откако ќе го исплатите вашиот дом.
Може ли да го откажам PMI?
Важно е да сфатите дека можете да го откажете PMI откако ќе го платите вашиот заем, така што ќе имате само осумдесет проценти од вашиот дом.
Сепак, ова може да потрае подолго отколку што ќе сфатите, бидејќи голем процент од вашите плаќања за почеток оди во интерес, и многу малку всушност оди на вашиот принцип. Некои заемодавци ќе ви дозволат да го откажете PMI по двегодишно плаќање на време.
Банките нема автоматски да го откажат PMI за вас кога ќе стигнат до точка што веќе не ви е потребна. Ако знаете дека имате доволно капитал во вашиот дом, можете да ја повикате вашата банка и да ги прегледате заемот за да го намалите барањето за PMI. Ова ќе го направи вашиот дом исплата повеќе прифатлива во иднина. Ако купувате дом без аванс преку програма како заем од FHA , треба да земете предвид PMI кога планирате нов буџет. Ова ќе ве заштити од купување повеќе дома отколку што можете да си го дозволите .