Чекор по чекор погледнете го купувањето куќа

Специфичниот начин на кој ќе напредувате преку трансакција за купување дома варира во зависност од законите за недвижнини и обичаите во кои живеете. Но, ќе откриете многу чекори за купување куќа која е стандардна, иако тие не би можеле да се остварат во ист ред на секоја локација.

Ќе се почувствувате посигурни за купување патување во вашиот дом кога ќе разберете што се бара од вас и секое друго лице кое е вклучено во трансакцијата.

Овој водич ве води низ него и ви покажува дека имате само 11 чекори за купување куќа.

Чекор 1 до купување на куќа: добијте ги финансиите по нарачка

Вашите кредитни извештаи се тековен запис за тоа како управувате со вашите финансии. Мора да знаете точно што велат вашите кредитни извештаи за вашата финансиска историја пред да поднесете барање за хипотека, бидејќи извештаите играат важна улога во процесот на одобрување на хипотека и во одредувањето на каматната стапка и другите услови за заем што ги нуди заемодавачот.

Ако не сте ги погледнале вашите кредитни извештаи, може да бидете изненадени од нивната содржина, бидејќи грешките се чести. Идеално, не сакате никакви задоцнети плаќања. Една доцнежна плата е лоша; Четири ќе те убијат.

Читање на позадина

1. Што е на вашиот кредитен извештај и како се стигна до таму?
2. Како да го проверите вашиот кредитен извештај
3. Исчисти го кредитен извештај
4. Разбирање на вашите кредитни резултати
5. Како да ги подобрите вашите кредитни рејтинг

Чекор 2 до купување куќа: запознајте се со хипотекарната индустрија

Наоѓање на вистински заем и давателот е од клучно значење за вашиот дом за купување успех.

Од вас е да утврдите кој заемодавач е најдобар за вашите потреби и секогаш е добра идеја да имате барем малку позадина во врска со процесот на заем пред да разговарате со давателот. Размислете да го прашате вашиот агент за упатување.

Читање на позадина

1. Која е разликата помеѓу брокер за хипотека и банкарски заем?

1. Разбирање на вашиот долг во однос на приходите
2. Дали треба да изберете хипотека за прилагодливи стапки?
3. FHA засновање на заем
4. ВА Домашни заем факти
5. Двонеделните планови за исплата на хипотека
6. Дали навистина треба да купите поени со попуст?
7. Факти за приватното осигурување на хипотеки
8. Дали имате хипотека или дело на доверба? Зошто е важно?
9. Внимавај за измама за заем

Чекор 3 до купување на куќа: да се претходно одобрени за хипотека

Дали знаете колку куќа можете да си ги дозволите? Веројатно не, освен ако не сте разговарале со заемодавачот.

Пред-одобрување ви помага на други начини. Размислете за ова сценарио. Домашен продавач добива две слични понуди. Едниот е придружен со писмо од банката на купувачот во кое се наведува дека е претходно одобрена за хипотека во висина на понудата. Другите немаат придружни документи. Која понуда мислите дека продавачот ќе го разгледа првиот?

Читање на позадина

1. Предквалификација наспроти пред-одобрение, што ви е потребно?
2. Користење на онлајн хипотека калкулатори да ги анализираат вашите заем можности

Чекор 4 до купување на куќа: Одреди ги своите желби и потреби

Купувањето дом не е толку тешко колку што мислите, дури и ако сте кратки за средства, но процесот ќе оди многу полесно ако се запознаете со вашиот пазар на недвижности и стесните ги вашите потреби и потреби пред да почнете да барате во куќите.

Читање на позадина

1. Сортирајте ги своите желби и потреби
2. Со оглед на потенцијалот за препродажба
3. Кога ви треба помош со средствата за исплата на доплата

Чекор 5 до купување куќа: Научете да работите со агентите за недвижнини

Агентите за недвижности ги претставуваат купувачите, продавачите или и двете - и, во некои држави, тие можат да работат како неутрални фасилитатори за која било страна. Важно е да се разберат обврските на агентот и лојалноста пред да го направите првиот телефонски повик. Побарајте од вашиот агент да го објасни повереникот.

Читање на позадина

1. Дали вашиот агент работи за вас?
2. Како да работите со агентот на продавачот
3. Што треба да очекувате од агентот на купувачот
4. Како да се вработи агентот на купувачот
5. Како Агент на Купувачот станува двоен агент
6. Заеднички митови за работа со агентите за недвижности
7. Вашите обврски кон вашиот агент
8. Справување со неспособни и неетички луѓе

Чекор 6 до купување куќа: започнете да барате дом

Вашиот агент ќе испрати огласи на вашиот мобилен телефон.

Исто така, ќе ги собереш списанието House For Sale и ќе прочиташ класифицирани реклами во твоите локални весници. Веројатно ќе потрошите неконтролирано време на сурфање на Интернет за домови. Можете дури и да планирате попладневни дискови за да ги прегледате населбите. Тоа се одлични начини да се види што е достапно. Еве неколку алатки кои ќе ви помогнат да го стесните пребарувањето на вашиот дом.

Читање на позадина

1. Размислете за куќите што другите ги игнорираат
2. Пребарувај ја јавни верзии на веб-страници со повеќе услуги за огласување
3. Најдете веб-страници за агенции за недвижнини
4. Прелистувајте ги пребарувачите за недвижнини и мрежите
5. Пронајди за продажба од Сопственикот на имотот
6. Најдете ги продажните реклами во печатење
7. Најди ги забранети домови

Чекор 7 до купување на куќа: да ги решавате задачите пред понудата

Одлучувањето дали или не сакате да купите куќа вклучува поглед на нејзината структура и нејзините карактеристики, но има многу други теми кои се подеднакво важни за вашето купување. Еве неколку теми што треба да ги истражите пред да направите понуда.

Читање на позадина

1. Размислете за домашна инспекција
2. Разговарајте со соседите пред да купите
3. Проверете ја компарабилната продажба

Чекор 8 до купување куќа: Направете понуда

Не постои еден сет на инструкции кои можат да ги покријат сите разлики во законите за недвижности и обичаи кои постојат во САД, така што механиката за правење понуда и нејзините специфични непредвидени зависат во голема мера на вашата локација. Сепак, постојат совети за купување дома, кои можат да ви помогнат да ја подесите вашата понуда, без разлика каде живеете.

Читање на позадина

1. Што доаѓа со куќата? Разгледување на договорите
2. Што треба да открие Продавачот?
3. Утврдете дали се потребни обелоденувања за оловни бои
4. Одлучи колку да понуди
5. Барање за поседување пред затворање
6. Посебни размислувања за купување на купувачи со сопственици

Чекор 9 до купување на куќа: домашни инспекции и други тестови

Во некои држави, домашните инспекции се остваруваат пред да се потпише конечниот договор за купопродажба . Во други држави, инспекциите се одвиваат по завршувањето на понудата. Без разлика кога ќе ги направите, критично е да одлучите кои инспекции и тестови сакате да ги извршите.

Разговарајте со вашиот агент за недвижнини или друг советник за да дознаете кога треба да се постапува со инспекции и ако се важни дополнителни типови на тестирање за вашата специфична област.

Читање на позадина

1. Нарачајте целосен почетен инспекс
2. Тестирање за Радон гас
3. Барате калапи и мувла
4. Олово открива бои и инспекции за пред-1978 домови
5. Дали има приватен имот на имот?
6. Разбирање и проверка на септичкиот систем
7. Дали треба да купите домашна гаранција?

Чекор 10 до купување на куќа: избегнување и исправување на последните мигови

Како што се приближува вашиот датум за затворање, сите што се вклучени во вашата трансакција со недвижен имот треба секојдневно да го проверуваат нејзиниот напредок, бидејќи останувајќи покрај работите, веднаш ќе знаете дали има проблем со кој мора да се решат проблемите. Еве малку информации кои се фокусираат на неколку заеднички проблеми со кои домашните купувачи мора да се справат пред да се затворат во куќата.

Читање на позадина

1. 10 работи што не треба да ги правите кога купувате дом
2. Добијте факти за методите за проценка на станбените трошоци
3. Како да се справите со слаба проценка

Чекор 11 до купување на куќа: Вие сте на пат кон затворање

Поголемиот дел од вашите проблеми со купување дома се зад вас сега и вие сте на пат кон затворање, исто така наречен населба, настан кој ја пренесува сопственоста на имотот за вас. Само уште неколку работи што треба да ги научите, уште неколку работи што можете да ги направите, и вие сте таму!

Читање на позадина

1. Справување со разумот на купувачот
2. Добијте ги факти за осигурување на титулата
3. Научете како да ја прочитате проценетата затворена изјава
4. Земете ја вашата конечна прошетка низ

Затворање мисли

Чекорите наведени во оваа статија се општи упатства за купување дома. Ќе се судрите со прашања специфични за вашата локација и вашата трансакција, прашања кои најдобро можат да бидат објаснети и ракувани од вашиот локален агент за недвижнини , вашиот заемодавач, вашиот адвокат, вашиот агент за затворање или други лица кои ви помагаат да ја завршите трансакцијата за купување дома.

Никогаш не двоумете се да поставувате прашања. Прашајте колку што е потребно прашања за да ви помогне да го разберете целиот процес на купување дома. Долгорочна посветеност и трошење голема сума пари - ќе се чувствувате многу подобро во врска со трансакцијата ако останете информирани и разберете што се случува на секој чекор на патот.

Уредено од Елизабет Вајнтраб, експерт за купување / продавање дома

Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.