Што е проценка?
Проценка е професионална проценка на вредноста на имотот што планирате да го купите . Лицето кое ја врши проценката се нарекува проценител.
Зошто ни треба проценка?
Заемодавателите секогаш бараат домашна проценка пред да издадат хипотека.
Тие го прават тоа за да ја заштитат нивната инвестиција: ако вистинската пазарна вредност на имотот е пониска од продажната цена, а вие не ги исполнувате условите од вашата хипотека, заемодавачот нема да може да го продаде имотот за доволно пари за покривање на заемот.
Додека рефинансирање, може да добиете Отпис за имотот (PIW). Тоа се случува кога износот на кредитот е значително понизок од проценетата вредност на домот. Не сметајте на тоа, дури и ако односот помеѓу заемот и вредноста е премногу низок, бидејќи тоа ретко се случува.
Бидете сигурни да побарате копија
Додека плаќате за проценка, тоа е направено за да го заштитите давателот, а не купувачот, а извештајот обично се испраќа директно до заемодавачот. Можете да побарате и копија да ви биде испратена, но тоа не секогаш се случува автоматски, така што треба да го побарате.
Цена и време
Вообичаено чини помеѓу 450 и 600 долари за проценка, во зависност од видот на имотот и локацијата. Поскапи домови или домови кои имаат повеќе од 1 единица цена повисоки за да се процени.
Процесот на оценување обично трае нешто помеѓу 3-10 работни дена. Оценувачот го праќа извештајот до хипотекарниот заемодавач, но имате право да добиете копија од извештајот за проценка ако сте платиле за тоа.
Како проценителот пристигнува на имотната вредност?
Најважната компонента во пристигнувањето на вредноста е она што се нарекува споредлива продажба (или кратко).
Овие се слични својства обично се наоѓаат во една милја и се продаваат во последните 90 дена. Проценувачот главно ги споредува подолу карактеристиките на имотот во однос на споредливостите за да се достигне вредноста
- Плоштад снимки
- Изглед
- Услуги
- Состојба
Голем дом со 4 спални во област каде што најчесто се продаваат најчесто три домови ќе имаат повисока вредност, а куќа со пилинг боја и нераспален тревник во добро уредено предградие ќе процени со помал износ од инаку слични својства.
Што ако вредноста на имотот е помала од продажната цена?
При одлучувањето за износот на кредитот како процент од цената на имотот, давателот ќе избере пониска од продажната цена или проценетата вредност. Значи, ако вредноста на имотот е иста или повисока од продажната цена, сепак може да добиете ист износ на заем за кој сте аплицирале, но ако проценува помалку, давателот ќе го намали износот на заемот да одговара на вредноста на домот според проценка.
Иако може да предизвика сите инволвирани во трансакцијата да паника ; имајте предвид дека постојат неколку опции за да се случи договорот. Ако го напишавте договорот за понуда за да вклучите непредвидливост со кое треба да се процени вредноста на имотот по продажна цена или повисоко, можете:
- Одете подалеку од договорот
- Преговара со продавачот за да ја намали продажната цена
- Стави повеќе пари за покривање на разликата помеѓу проценетата вредност и продажната цена
- Проценете ја оценката: дознајте каква споредлива продажба се користеше и побарајте од вашиот агент, ако тие се соодветни, често вашиот агент ќе биде подобро запознаен со областа од проценителот и може да пронајде дополнителни додатоци за поддршка на повисока проценка.