Службениците за заем неизбежно ќе ги користат овие термини и фрази за време на вашиот дом купување. Агентите за недвижнини, најверојатно, ќе ги искористат исто така. но тие веројатно ќе го пропуштат контекстот целосно и ќе ве остават во понапредна состојба на збунетост.
Сепак, не плашете се.
Имаме се што ви треба - во соодветен контекст - наведено подолу. Прочитајте го, отпечатете го, споделете го, уживајте.
Хипотека Линга
Прилагодливи стапки на хипотеки (ARM):
Кредити со почетна фиксна стапка (обично 5, 7 или 10 години). По периодот на фиксна каматна стапка, вашата каматна стапка може да се промени еднаш годишно - или нагоре или надолу, во зависност од условите на пазарот. АРМ се речиси секогаш пониски од стапките од фиксни кредити и можат да понудат огромни заштеди на домашните купувачи за прв пат, особено оние кои не планираат да останат во својот прв дом повеќе од 10 години.
Амортизација:
Постепено намалување на долгот во текот на мандатот на заемот. Амортизацијата се случува преку отплата на главницата.
Годишна процентуална стапка (APR):
Годишниот трошок за хипотека вклучувајќи камати и други трошоци или давачки како што се приватни хипотеки за осигурување и поени изразени како процент.
Процена:
Писмена проценка на тековната пазарна вредност на имотот.
Затворање:
Заклучокот на вашата трансакција за недвижнини кога се потпишани законските документи и се исплаќаат средства.
Затворање на трошоците:
Трошоци над и над цената на имотот, кои може да вклучуваат предмети како што се осигурување на титулата, проценка, обработка, преземање и геодетски трошоци.
Кредитен извештај:
Извештај од независна агенција со детали за кредитната историја и претходниот и сегашниот долг за да помогне да се одреди кредитна способност.
Кредитен рејтинг:
Математичка формула која предвидува кредитоспособност на апликантот врз основа на историјата на кредитна картичка, неподмирениот долг, видот на кредитот, банкротирањето, задоцнетите плаќања, проценките за наплата, премалата кредитна историја и премногу кредитни линии.
Дејд:
Правниот документ кој го пренесува имотот од еден сопственик на друг.
Надоместок:
Ова е износот на куповната цена на вашиот дом што го плаќате однапред.
Искрени пари:
Депозит направен од купувач кон авансно плаќање за да покаже добра волја кога е потпишан договорот за купување.
Капитал:
Монетарната разлика помеѓу вашата хипотека биланс и вистинската пазарна вредност на вашиот дом.
ФХА заем:
Фиксна или приспособливи стапка за заем осигуран од страна на Федералната администрација за домување. FHA заемите се дизајнирани да го направат домувањето попристапно, особено за купувачите кои патуваат за прв пат.
Хипотека со фиксна стапка:
Хипотека со каматна стапка и плаќање кое не се менува во текот на мандатот на заемот. Доколку сегашната пазарна каматна стапка падне под вашата фиксна стапка, веднаш контактирајте го вашиот експерт за хипотека за да разговарате за придобивките од рефинансирањето.
Проценка на добра вера:
Пишана проценка на трошоците за затворање, најверојатно, ќе мора да плати заемопримачот за да го добие заемот. Ќе биде отстранет од 1 август 2015 година во корист на (наводно) полесно да се разбере документот "ЛОКАЛЕН ИСКЛУЧУВАЊЕ".
Само заем за заем:
Хипотека која ви дава можност да плаќате само камата, или камата и колку главнина што сакате во било кој даден месец за време на почетниот период.
Каматна стапка:
Процентуалната стапка што давателот дава за да позајми пари.
Заклучување или заклучување:
Гаранција на давателот на каматна стапка за одреден временски период. Заклучувањето ви заштитува од зголемување на стапката за време на тоа време.
Поени (или поени со попуст):
Поени се однапред такси исплатени на заемодавачот при затворање. Типично, една точка е еднаква на еден процент од вкупниот износ на кредитот. Поени и каматни стапки се инхерентно поврзани. Колку повеќе поени плаќаат, толку е помала каматната стапка.
Пред-одобрение:
Ние го скршиме најважниот дел од целиот процес на купување во детали овде.
Главен:
Билансот (не сметајќи ја каматата) се должи на заемот.
30-годишни хипотеки со фиксна стапка се амортизираат, така што колку подолго имате кредитот, толку повеќе се намалувате со секој плаќање.
Приватно осигурување на хипотеки (PMI):
Осигурување за заштита на давателот во случај на заемопримачот стандардно на заемот. Со конвенционални заеми, PMI обично не се бара со плаќање од 20% или повеќе од куповната цена на домот ..
Пребарување на наслови:
Испитување на општинската евиденција за да се осигури дека продавачот е правен сопственик на имот и дека нема залози или други побарувања врз имотот.
Ангажирање:
Во хипотекарни заеми, процесот на утврдување на ризиците кои се вклучени во одреден заем и воспоставување на соодветни услови за заем.