Обидете се да не ја изгубите износот на заемот
Кога го купив мојот прв дом, кој бара институционално финансирање, се осигурав дека договорот за купување содржи заем за заем. Имајќи непредвидени услови за заем во договорот значеше ако било што малку нешто не беше во ред со купување на мојот нов дом и поради некоја причина, без оглед на чудната причина што давателот не можеше да направи заем за мене, тогаш ќе бидам ослободен од мојата обврска за купување домот.
До тој момент сите куќи што некогаш ги купив беа купени преку сопственичко финансирање .
Немаше непредвиден заем кај продавачот-хипотека или договор за земјиште . Штом го потпишав договорот за купување, бев многу потребен за да продолжам со продажбата на домот, со исклучок на инспекција. Исто така, немаше непредвидени процени со финансирањето на сопствениците.
Во време на ниски каматни стапки, финансирањето на сопствениците паѓа од корист, а неколку луѓе, со исклучок на оспорените кредити, се обидуваат да го искористат сопственото финансирање за да купат дома. Друг исклучок може да биде ако самиот дом не се квалификува за финансирање, тогаш продавачот може да го разгледа сопственикот финансирање. Но, повеќето продавачи на нормални пазари на недвижности преферираат дека купувачот или плаќа пари или ќе добие заем за купување на дом.
Набавка на договори со непредвидени заем
Видовите на куповни договори што се користат во САД варираат од една до друга држава, но повеќето од нив ќе дозволат период на заем за заем. Во прилог на кредитниот случај, договорот за резиденцијална купопродажба, како што се оние што се користат во Калифорнија, на пример, може исто така да содржи и непредвидлив процент, кој е одделен од заемот за кредит.
Договорите за набавка генерално обезбедуваат одреден број на денови според стандардните обврски за да добијат уверување дека кредитот е одобрен и на купувачот ќе му биде дозволено да користи финансирање. Овој временски период може да се движи од 7 до 30 дена, при што многу периоди се поместуваат кон марката од 3 до 4 недели. Ова е причината зошто е од суштинско значење за дома купувач да ги достави сите документи за заем што бара кредитен службеник што е можно побрзо.
Секое одложување при поднесувањето на потребните финансиски документи може да предизвика одложување на конечното одобрување на кредитот.
Кога Истекувањето на заемот истекува
Во некои држави, откако ќе истече периодот на непредвидливоста на кредитот, купувачот е надвор од времето. Ако заемот на купувачот не е одобрен во тој временски период, тоа е многу лошо. Купувачот може да побара продолжување, но продавачите не секогаш треба да го дозволат. СОВЕТ: Не правете грешка при размислувањето дека имате цело време во светот да му ги дадете копиите од вашата даночна пријава на вашиот заемодавател и да ги обезбедите сите ваши банкарски информации, бидејќи часовникот често отчукува.
Во други држави како што се Калифорнија, каде што договорите за купување имаат тенденција да го фаворизираат купувачот, ако купувачот не го отстрани непредвидливоста на кредитот на последниот ден, продавачот може да преземе чекори за откажување на договорот по издавањето на известување за извршување . Ако продавачот не преземе никакви правни чекори за да го спроведе периодот на непредвидени ситуации, тој останува. Не е добра идеја да се надеваме дека продавачот во Калифорнија ќе се откаже од непредвидливоста на кредитот, бидејќи повеќето продавачи се претставени со агенти за котација кои ќе ги потсетат на нивните права според договорот.
Често добивам многу отпор од агентите на купувачот кога како агент за агенти барам ослободување на заемот од купувачот.
Тие бараат повеќе време или, во некои случаи, го исклучуваат целосно, бидејќи, од која било причина, можеби не сакаат да ги туркаат своите купувачи да се придржуваат кон договорот. Ако на купувачите им е потребно повеќе време, не ни е дозволено да го дадеме нашиот вербален ред бидејќи нашите договори во Калифорнија им дозволуваат на купувачот да поднесе само формално писмено барање за повеќе време. Сите договори и договори треба да бидат во писмена форма за заштита на сите.
Што се случува ако застраховката го одбие заемот?
Прашањето што често се појавува е што може да му се случи на купувачот кој не е одобрен за заем, но или го ослободи заемот за заем или поради која причина ја изгубил залогот за непредвидени услови во договорот за купопродажба. Може ли продавачот да го тужи купувачот? Дали купувачот ќе го загуби својот сериозен паричен депозит? Што е тоа во ризик?
Факторот на ризик и последиците варираат од држава до држава.
Многу може да тргне наопаку во преземањето . Дома купувачи кои мислат дека тие се одобрени за заем, бидејќи нивниот заемодавател им даде писмо за пред-одобрување врз основа на апликација за заем, подоцна може да открие дека преземањето на гаранција нема да го одобри заемот. Навистина нема такви нешта како хипотекарни заеми од слем. Постојат многу причини за преземање ангажман за отфрлање на заем. Оние дома купувачи кои имаат заем непредвидени обично може да го раскине договорот и да добијат враќање на нивните сериозно пари депозит.
Ако домашните купувачи не можат да добијат заем поради непредвидливоста на проценката, бидејќи проценката е на ниско ниво и продавачот нема да ја намали куповната цена, тоа е обично причина да се откаже. Но, за да бидат целосно заштитени во овие околности, мора да имате заем за заем и да се воспостави непредвидливост за проценка. Бидете сигурни да разговарате со вашиот агент за недвижнини пред да потпишете купопродажен договор за да добиете цврсто разбирање за тоа како работи резервниот случај за заем во вашата држава.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтрауб, BRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија